浙系房企新軍團迅速沖進百強榜,業內:因為“抱團+不沽名釣譽”
房企銷售業績、房企拿地、房企融資等數據,前往中指云查看→
房地產行業洗牌之際,一批浙系房企“新勢力”異軍突起。憑借積極拿地、業績飆升的勢頭,在房地產市場上迅速“補位”。
【資料圖】
據第三方機構統計,目前,除老牌浙系房企綠城中國和濱江集團外,建杭置業、大家房產、中天美好集團等多家浙系房企已經集體沖入全國百強排行榜。
某浙系房企相關負責人向《華夏時報》記者表示,從房企的角度來看,之所以近年浙系房企可以在行業深度調整期中活下來、乃至表現突出,與“穩定”“務實”“團結”的特質密不可分。
“相比面子,他們更在乎里子,因此杠桿不會多,也不會過于強調規模。憑借這些特質,得以在房地產深度調控的大潮中存活下來。”該人士強調。
大家房產回歸上海
憑借積極的拿地動作,又一家浙系房企“新秀”近期受到行業密切關注。7月中旬,在上海今年第二批次集中供地中,大家房產聯手浙江錢江及寧波維科,耗資近25億元一舉奪得嘉定新城地塊和浦東曹路地塊,成為此次土拍中斬獲土地數量最多的房企。
《華夏時報》記者注意到,在2022年10月的一次訪談中,大家房產董事長趙炎林表示:“今、明兩年,聚焦杭州和上海,接下來這兩個城市供地,我們會持續關注。上海作為我們重要的戰略城市,會加強深耕。”而在今年首輪集中供地中,大家房產報名了5宗地塊,但未有收獲。
官網資料顯示,大家房產(杭州市城建開發集團)創建于1982年,前身為杭州市中東河綜合治理總指揮部(系杭州市政府直屬單位),1999年注冊“大家房產”品牌商標。截至目前已開拓近25個城市、承建近120個市政公建項目,總建筑面積近2400萬方。
事實上,對于上海市場,大家房產實際上并不陌生。公開報道顯示,早在2005年,大家房產便通過合作模式參與如上海大寧靈石公園、上海青浦嵩澤華城秀景苑等公建、保障房項目,并獨立開發了一個“歌林春天”的住宅項目,但之后漸漸淡出了上海。
直到2019年,大家房產才回歸上海,相繼拿下多幅地塊,包括嘉定區馬陸鎮復華園區06-01地塊(2019)、奉賢區奉城鎮46-01區域地塊(2020)等。2022年6月,上海首輪集中供地中,大家聯手又浙江錢江房地產,以約12.23億元的價格摘下了浦東新區惠南東城區中單元(PDS3-0203)A8-3地塊,溢價8.7%。
數據顯示,今年上半年,大家房產以90.1億元新增土地價值位列TOP18,以124.5億元新增貨值排名TOP26。而在積極獲地的同時,今年上半年,大家房產實現全口徑銷售額210.9億元,位居行業第40名;其中浙江區域貢獻了161.22億元的銷售額,占比超76%,位列該省TOP20榜單中的第7名。同期,公司在杭州的銷售額達到115.39億元,成為公司業績的主要支撐。
有舊人離場,亦有新人進場
大家房產引發房地產行業關注的背后,浙系房企正經歷著一輪深度洗牌。
近年來,除了始終保持“強者恒強”地位的濱江、綠城2家老牌浙系房企,曾經的“黑馬”中梁地產、祥生地產、德信地產、佳源地產均深陷債務漩渦,而與之相對應的是,偉星地產、大家房產、亞倫房地產、坤和集團等浙系“新勢力”異軍突起,憑借積極拿地、業績飆升的勢頭在房地產市場上迅速“補位”。
記者看到,上半年房企新增貨值TOP100榜單中,偉星地產、坤和地產、大家房產、建杭置業、亞倫房地產等均在其中,排名均在TOP40之列,而中梁、德信等已不見蹤跡。
該份榜單顯示,今年上半年,濱江、綠城依舊是拿地主力軍。其中,濱江新增土地貨值787.9億元,位居房企新增貨值TOP100榜單第二位;綠城中國新增貨值574.0億元,位列榜單第8位。而在“新勢力”中,作為“地產跨界者”的代表,今年上半年,偉星地產以218.8億元的新增土地貨值位列第12位;坤和集團新增土地貨值113.0億元,位居第29名;建杭置業新增土地貨值96.3億元,排名第34。緊隨其后,亞倫房地產新增土地貨值94.8億元,排名第35。
從銷售情況來看,中指研究院發布的《2023年上半年中國房地產企業銷售業績排行榜》中,建杭置業、大家房產、中天美好集團、德信地產、眾安集團和榮安地產等一眾浙系房企擠入全國前百強,銷售額分別為325.4億元、211.6億元、163.9億元、135.2億元、100.2億元和約75億元。
在大本營杭州,浙系房企的表現更為突出。據統計,濱江集團、綠城中國、建杭置業位列1—7月杭州房企銷售流量榜&權益榜&全口徑榜三甲,其中,濱江集團以570.17億元的流量金額、445.01億元的權益金額、814.69億元的全口徑金額榮登三榜TOP1。
“有舊人離場,亦有新人進場。經歷本輪市場的波動和調整,浙江市場競爭格局改寫,浙系房企也迎來了新秀的穩步崛起。”據統計,2023上半年大浙江房企20強榜單中,流量榜中,本土民營企業占據6個席位,權益榜和全口徑榜中則均占據7個席位。除了濱江集團、榮安地產等老牌本土深耕型民企之外,建杭置業、興耀房產集團、坤和集團、金帝房產集團等,與去年同期榜單相比,均為新上榜的浙江本土民營企業。
房企銷售業績、房企拿地、房企融資等數據,前往中指云查看→
“穩定”“務實”“團結”
在全國房地產市場承壓的大環境下,浙系房企得以實現逆勢擴張的秘訣是什么?對此,某浙系房企相關負責人向《華夏時報》記者表示,從房企的角度來看,之所以近年浙系房企可以在行業深度調整期中活下來、乃至表現突出,與“穩定”“務實”“團結”的特質密不可分。
該負責人認為,“從某種程度上來看,這種穩定甚至可以說是保守,而這種特質最為突出的表現就是財務安全。”浙系房企對于沽名釣譽的事情并不在意,不那么注重所謂的話語權、刷存在感。“相比面子,他們更在乎里子,因此杠桿不會多,也不會過于強調規模。憑借這些特質,得以在房地產深度調控的大潮中存活下來。”該人士強調。
另一方面,該人士還指出,秉持“穩定”“務實”概念的浙系房企,其做事風格也較為統一。近2年來,在拍地成本頗高的杭州市場,多數浙系房企會選擇聯合拿地實現利益均沾。而一些規模相對較小的浙系房企通過與龍頭浙系房企合作的模式,也獲得了重新登上舞臺的機會。
中指研究院研報分析稱,一方面,在2022年以來房地產市場不明朗的情況下,很多外來房企放緩了在異地城市的拿地節奏,本土企業在土地端獲得了更為充裕的優質土地;另一方面,浙江本土房企抱團發展的趨勢越來越明朗,比如濱江集團旗下的多個項目與建杭置業等本地企業合作開發,提振了本土房企的整體份額。
“在本輪行業調整中,浙江市場的整體韌性比全國其他地方要好,所以這些企業相對而言受到的影響沒那么大。”中指研究院華東大區常務副總經理高院生告訴《華夏時報》記者。
除此之外,浙江的民營房企頗為活躍,如坤和、中天美好、建杭、星耀等近年在土地市場上都較為積極。另一方面,浙系房企也較為青睞合作模式,尤其是與頭部浙系房企進行聯合拿地、合作開發。“這可能是在全國市場相對承壓的環境下,浙系房企相對會好一點(的原因)。”高院生表示。
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