關(guān)于買房:政策已回暖,你的錢包呢?
作者:施南
最近,很多人在討論樓市政策回暖,房?jī)r(jià)會(huì)漲,或者說銷售量會(huì)漲的話題。
因?yàn)椋坪跻恍┑胤降慕凳赘丁⒔荡媪糠坷实恼咭苍卺j釀中,7月31日,房地產(chǎn)的股票上漲更是給這個(gè)話題添了一把火。
【資料圖】
我的基本觀點(diǎn):
第一,鼓勵(lì)有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層買房。
第二,暫時(shí)買不起的其他人不要湊熱鬧。
01 有實(shí)力人士買來住不要猶豫
我為什么說“鼓勵(lì)有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層買房”, 因?yàn)橛嘘P(guān)部門鼓勵(lì)的是“更好滿足剛性和改善性住房需求”,如果買得起,有需要,那就買,就當(dāng)消費(fèi)了,不要考慮漲跌,不要考慮投資。
金領(lǐng)買之前要想清楚:如果沒有工作了,是否還能還得起房貸。 因?yàn)槟承┙痤I(lǐng)可能還有其他投資和生意,某些金領(lǐng)未必有。
這些人買了房,地產(chǎn)鏈條就增加了一點(diǎn)活力,慢慢積攢,多少能改善一些就業(yè)。
當(dāng)然,大家買房最好就買現(xiàn)房,或者買二手房,又或者買特別有保障的開發(fā)商的房子,最后這一點(diǎn)就不用我說透了吧,要特別注意爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
住房在中國確實(shí)屬于剛需,而且剛需是長(zhǎng)期存在的,有時(shí)候是1,有時(shí)候是100。
不過,買不起房的不叫剛需,叫剛想。
現(xiàn)在的剛需數(shù)量既不是1,也不是100,即過了最高峰,也不是在最低谷, 人口趨勢(shì)擺在那里,大家都懂。
但我們是無法猜底的,所以,如果是享受型的有資金實(shí)力的人士,買來住不要猶豫,跌了也不要哭,人生不過百年,有的還不到,不值當(dāng)。
02 普通人千萬不要加杠桿
“買不起的不要湊熱鬧”,這話是說給絕大多數(shù)普通人聽的,包括體制內(nèi)外。
講個(gè)案例吧,昨天在深圳,老友勇告訴我:他的一個(gè)同事在某區(qū)有套房,幾個(gè)月之前,鄰居賣了一套, 總價(jià)2300多萬 ,套現(xiàn)跑了。
他的同事 遲了兩個(gè)月去賣 , 同一套戶型,樓層差不多,被壓價(jià)到1700萬 。同事很不爽,自然不肯賣,僵持中。
再講一個(gè)案例,某互聯(lián)網(wǎng)公司員工,以前每年年入80萬,每年還貸差不多三四十萬,被裁員之后一直找不到工作,撐是可以撐一段時(shí)間的,能撐多久?天知道。
另外一個(gè)側(cè)面的消息:
東莞、溫州、濟(jì)南等多地相繼發(fā)布網(wǎng)約車飽和預(yù)警,甚至有城市暫停受理網(wǎng)約車運(yùn)輸證新增業(yè)務(wù)。 在上海,網(wǎng)約車司機(jī)接單量也出現(xiàn)明顯降低,曾經(jīng)月入上萬的“神話”,正被現(xiàn)實(shí)戳破。
7月21日,上海市道路運(yùn)輸管理局宣布,決定暫停受理網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車運(yùn)輸證相關(guān)業(yè)務(wù)。 自2023年9月20日零時(shí)起,暫停受理網(wǎng)絡(luò)預(yù)約出租汽車運(yùn)輸證核發(fā)業(yè)務(wù)(新增)。
也就是說,沒工作了就去開網(wǎng)約車,在上海是不可能了。
所以,政策回暖不等于自己的錢包回暖,普通人千萬不要腦子一抽,熱血上頭就去加杠桿。
再說一個(gè)數(shù)據(jù):財(cái)聯(lián)社7月20日電,與2022年1-6月相比,全國住宅法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)35.59%。
我相信,這些法拍房的主人也掙扎過,也努力過,最終,他們的房子還是被含淚法拍了。
房子沒那么重要,活下去,熬下去很重要。
那么,樓市什么時(shí)候會(huì)穩(wěn)?
等老百姓的錢包鼓起來,樓市自然就穩(wěn)了。
現(xiàn)在的剛需和改善型需求該頂上去就頂上去吧,我說的是有條件有需要的富人、金領(lǐng)階層,你們自己想清楚就好了。我再說一句,買房是消費(fèi),不要在乎漲跌。
其他人要努力去賺錢,活著就有希望。
2023年,希望能夠一點(diǎn)點(diǎn)好起來。
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