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央行重提調整存量個人住房貸款利率,釋放什么信號?


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北京日報客戶端 | 記者 潘福達

8月1日晚,中國人民銀行官網發布消息稱,中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議,會議稱下半年將因城施策精準實施差別化住房信貸政策,指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

支持房地產市場平穩健康發展方面,會議要求要落實好“金融16條”,延長保交樓貸款支持計劃實施期限,保持房地產融資平穩有序,加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。會議還特別提出因城施策精準實施差別化住房信貸政策, 繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,并 指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率

此前,央行首次對存量房貸利率調整發聲。7月14日,在國新辦新聞發布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到,按照市場化、法治化原則,支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

近日有媒體報道稱,廣州有銀行調整存量房貸利率,興業銀行廣州分行針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。對此,興業銀行表示,該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創新試點,并未大量推廣。

招聯首席研究員董希淼認為,應采取措施階段性降低部分存量房貸利率,減輕居民住房消費負擔,助力恢復和擴大消費。“降低部分存量房貸利率,具有一箭三雕的作用。”他表示,一是有助于減少借款人房貸利息支出,穩定和擴大住房消費需求,進而促進房地產市場健康平穩發展;二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差,減少居民扎堆提前還款和違規“轉貸”行為,為銀行留住優質的房貸客戶;三是有助于減輕居民住房消費負擔,推動居民將儲蓄轉化為消費和投資,提振居民擴大消費的意愿和能力。

值得關注的是,住房城鄉建設部近日召開企業座談會,住房城鄉建設部表示,下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為,央行此次會議提及房地產,顯示對房地產復蘇的重視,目前國內房地產復蘇節奏偏慢,個別銀行面臨房主提前還貸壓力等,央行釋放明確信號,鼓勵銀行通過市場化、法治化方式與房主自主協商,在尊重契約的基礎上合理調整存量房貸利率,未來決定權更多交給市場。

從內容看,金融支持房地產政策保持積極,延續之前出臺的穩樓市政策組合拳,供需兩端發力,為房地產市場復蘇打了一劑強心針。整體上,房地產調控在“房住不炒”前提下,各地因城施策,用好用足穩樓市政策空間,穩定市場預期,更好支持住房剛需和改善性需求。

圖片來源:視覺中國

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