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商鋪拆遷補償一般比同地段的住宅高多少?_焦點信息

依據《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》對拆遷范圍內,產權為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的手續,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

遇到拆遷時,商鋪拆遷補償一般比同等地段的住宅要高多少?嚴格來講,商鋪的拆遷補償價格是參照周邊類似的商鋪的市場價評估確定的,因此,就是會與住宅的價格那么直接,比如像倍數的關系等等相關的情況,如果有關系也是同地段相關,商鋪市場價格與住宅的市場價格的差距。

一般來說,商鋪通常是住宅價格的兩到三倍左右,但是,在拆遷時,對于商鋪的補償一般會低于市場價格,甚至,會直接規定按照住宅價格上浮5%,甚至是50%這樣不等,那么這是違反補償條例規定的。


(相關資料圖)

行政機關無權直接規定價格,只能是由中立的評估機構評估確定。如果你認為自己的商鋪補償過低,可以采取法律的措施進行維權。在我們以往的一些案例中,甚至有的地方給出的補償價是30多萬,通過楹庭律師團進行相應的訴訟維權之后,最終拿到的補償價格甚至翻了30多倍。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定:被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的,應當選用收益評估法。

經濟效益,通常我們所說的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于簡單的住宿,而是由于商業經營或者是出租,或者是倉儲等等具有經濟效益的,給予收益法的評估,收益法的評估參考的是實際經營性質來予以評估。

拆遷涉及到的房屋不只有住宅,還會有臨街的商鋪、加工廠、大小型企業、養殖場等。住宅就不用說了,所有的拆遷補償自然是歸房屋所有權人自己的。但是商鋪、養殖場、加工廠等之類的經營性用房遇上拆遷就不同的,這些房屋場地通常都是經營者租來的。

如果是租賃的房屋,作為承租人一般可以獲得搬遷費、停產停業損失費、裝修費、安置補助費以及搬遷獎勵費等。對于獎勵費要根據當地的相關政策進行。對于停產停業損失費的標準,需要按照當地相關的政策規定進行。

如果在征地拆遷過程中,對安置補償有異議,可以怎么做呢?根據我國相關法律規定,被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議,6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆,要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。行政訴訟糾紛當然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件,可以咨詢征地拆遷律師,或者請律師介入,運用法律知識與主管部門協商談判,爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議,如遇同類問題應當具體分析。

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