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短訊!房貸降息已經貸款的怎么辦?具體分為3種情況

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心在2023年6月20日公布最新LPR報價,房貸再一次降息,因此又掀起了一輪關于房貸利率調整變化的熱議。那么,房貸降息已經貸款的怎么辦?下面就跟隨小編一起來看看吧。


(資料圖片)

房貸降息已經貸款的怎么辦?

房貸降息后,已經貸款的老客戶是否調整利率,視情況而定:

一、商業貸款

商業貸款有重定價周期(最短為一年),在LPR報價下調后,等重定價日一到(有1月1日和貸款發放日兩種選擇),屆時就將按最新LPR報價算上規定基點數得出新利率,然后在下一周期執行。

提醒:

1、商業貸款利率以相應期限LPR為定價基準加點形成,若是央行貸款基準利率調整,那是影響不到商業貸款利率的。

2、若LPR調整后還未到重定價日,商業貸款仍然按原定利率執行,暫時不會發生任何變化。

二、公積金貸款

在央行調整貸款利率后,已經貸款的老客戶將于次年的1月1日起開始執行新利率。

而央行已于2022年9月30日宣布,首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調0.15個百分點,第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶從2023年1月1日起開始執行新利率。

三、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉換,房貸降息后利率是否調整要看轉換方向是什么。

1、轉為LPR浮動利率

在LPR下調后,利率到了重定價日就會根據最新LPR報價重新計算。

2、轉為固定利率

無論LPR如何調整變化,客戶的房貸利率都將按照合同約定執行,保持不變。

以上就是小編對于“房貸降息已經貸款的怎么辦”的解答,希望能對大家有所幫助。

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