好消息，南通又一批拆遷戶喜提新房！

近期，位于南通主城城東板塊的拆遷安置房裕景苑，迎來交付選房。

這幾年，南通的安置房口碑越來越好，之前我們實探過紅星嘉苑、龍湖佳苑、江畔花苑等安置房小區，有網友表示品質比商品房還要好，羨慕不已。

(資料圖片)

那么，剛交付的裕景苑小區品質究竟如何？一起來看看吧！

01.

安置小區裕景苑正式交付

南通一批拆遷戶喜提新家

今年4月底，裕景苑小區組織拆遷戶選房，小區共計9棟樓，共606戶，總建筑面積約7.6萬方，已經一次性完成集中交付。

此次集中交付的裕景苑西地塊，位于星城路東、觀新路北，該項目于2020年8月開工，是崇川區2022年計劃竣工的安置房建設項目之一，2023年初順利通過驗收。

該項目按照與商品房相同的設計標準建設，戶型注意動靜分區、南北通透，小區內設計地下停車位千余個，充分考慮了居民的停車需求。

有居民表示，實地看房后對房子的質量、采光、戶型都很滿意，拿到房子很滿意，比原來住的地方舒適多了。

小區交付后由崇華物業提供服務，物業也全程參與了裕景苑小區的業主拿房，現場中物業交房小組被分為資料組、驗房組、安全組、環境組等，確保小區交房工作的順利展開。

此外，裕景苑交付收費標準顯示，該小區的物業費為1.3元/平方米/月，價格比一些老安置小區要貴一些。

另外需繳納房屋結構保證金（期滿一年通過驗收后退還）和4元/平方米的建筑垃圾清運費，地上停車位100元/月/個，地下車位80元/月/個。

目前，裕景苑小區外部的圍擋還沒有完全拆除，正在裝修準備入住的業主不多，小區保安和保護人員已經上崗，暫時居住氛圍不太濃郁。

02.

整體得房率高達約89%

品質不輸一般的商品房

大眾的刻板印象里，拆遷安置小區大多質量不好、配置差、業主素質不高、不一定拿得到房產證。

事實上，隨著城市化的推進，很多安置房配置越建越高，甚至當作商品房建，品質一點不輸商品房。

裕景苑雖然是安置小區，但大門和側門都設置了門禁，大門有保安值班，行人進入需要刷卡，車輛一車一閘。

走進小區內，給我們的第一感覺是這里的樓間距開闊，主道路干凈寬敞，比很多老小區或剛需大高層觀感要好得多。

小區樓棟外觀整體為簡約歐式風格，以深褐色和淺色外墻搭配，淡雅美觀，雙陽臺統一封好，大面積玻璃落地窗，頗具質感，看起來和前幾年的商品房沒什么區別。

小區內垃圾桶隨處可見，均能有序安放，并無亂丟現象，實探當天還看到有保潔人員正在細心清理周邊遺留的垃圾。

由于是剛交付的小區，難免會有不少建筑垃圾，小區物業專門圈出了一處建筑垃圾堆放點，定時清理。

小區綠地率覆蓋占總用地的約30%，綠化采用特色的點色綠化，點面相接的原則，內部綠化繁茂，各種樹木交錯。

各樓棟間有較多的綠植，樹木生長茂盛，分布均勻，而且部分綠植周邊都用了石材圈圍。

內部配套圍繞活動、休閑的內容布置，有廊架廣場、塑膠運動場地、下沉式小公園等配套，各樓棟之間樓間距較為開闊，坐北向南，采光、通風較好。

小區入戶單元門較為簡潔，入戶大堂地面貼磚，墻面雖然是大白墻，但整體很清爽。

樓梯間從底層到天臺地面均鋪設了瓷磚，墻面為粉刷墻，樓梯扶手還是用的成本更高的不銹鋼材料。

小區內所有樓棟均為兩梯兩戶，公區空間寬敞，地面鋪磚+大白墻的配置，不過所有交付的大門都是字母門。

值得一提的是，裕景苑的地下車庫品質很不錯。

地面為環氧地坪，空間寬敞、十分整潔，車位劃分明晰、空間足夠，照明設施也較完善，且均安裝有攝像頭，安保較為規范。

整體來看，裕景苑作為安置房，不管是小區安保、環境、物業、內部配套等，都已經脫離了傳統安置房的范疇，甚至比一些次新的剛需型商品房品質更好。

后期業主相繼入駐，物業服務水平跟上的情況下，作為二手房流通性應該是不錯的。

03.

占位主城區，配套完善

目前二手掛牌均價近1.5萬/平

裕景苑小區位于洪江路高架南側，小區周邊生活配套較為完善，生活便捷。

北側有南通汽車客運東站、國城廣場（大潤發）；南側有南通大學、中南城購物中心等。

同時2013年交付的部分自帶底商，沿街餐飲、生活超市等生活配套可供業主滿足日常消費需求。

此外，裕景苑劃片學校為九年一貫制學校——新區學校，為一附一中教師資源，距離較近，孩子可步行就學，比較方便。

目前，裕景苑在貝殼找房上的整體掛牌均價為14847元/平，比上月下降約0.69%，104套房源在售。

最近一次成交是一套建面約93平米的小戶型，戶型比較奇葩，總高16層的低樓層，簡裝修，成交單價僅為10434元/平，總價不到100萬，屬于該小區的特定“撿漏房源”。

很多剛拿房的業主暫時沒有掛牌出售，這批剛拿的新房價格應該會比之前的房源價格高出不少。

最后，你覺得裕景苑這個小區如何？歡迎留言說出你的想法！

南通樓市觀察

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