國外特色小鎮都是如何打造的(1)
不久前,住建部公布了第一批中國特色小鎮名單,進入這份名單的小鎮共有127個,其中浙江8鎮入選,位列數量榜首,其次,江蘇、山東和四川各有7鎮入選。特色小鎮,是加快新型城鎮化建設的一個重要突破口,也是目前大力推進的重要任務。
國外的特色小鎮也不少,有些小鎮不僅具有優渥的人居環境、深厚的歷史文化遺跡和特色鮮明的城市風貌,而且很多還是著名大學、世界著名企業的總部所在地,集中了很多大城市也無法比擬的資源優勢。
國外的小鎮如何打造?從幾個案例中,便能有所了解。
法國格拉斯
全世界的香水之都
現代香水發端于16世紀法國南部的小鎮格拉斯,俗話說:“世界的浪漫在法國,法國的香氛在格拉斯小鎮。”
格拉斯小鎮位于法國東南部,地中海和南阿爾卑斯山之間,是一座環境優美清幽、氣候溫和濕潤、街道交錯狹窄的中世紀小城。特殊的氣候非常適合花卉種植,小鎮重點產業逐漸偏向花卉種植業及香水工業。花卉種植業包括了茉莉、月下香、玫瑰、水仙、風信子、紫羅蘭、康乃馨及薰衣草等眾多品種,其香精成為眾多香水師趨之若鶩的理由。
法國是世界第一香水出口大國,占全世界香水出口量的38%。而位居蔚藍海岸的美麗小鎮——格拉斯,則是法國香水的第一產地,這個不到4萬人的地方,有超過30家的香水工廠。
格拉斯小鎮生產法國2/3的天然芳香,用于制造香水和食品調味料,每年香水業為小鎮創造超過6億歐元的財富。小鎮因為香水也設有國際香水博物館、弗拉戈納爾美術館、弗拉戈納爾香水工廠、普羅旺斯藝術歷史博物館等著名景點,吸引全世界的愛香及旅游的人士到來。格拉斯每年舉行國際玫瑰博覽會和“茉莉花節”,在茉莉花節要舉行盛大的活動,裝飾華麗的花車穿過市鎮,并設置焰火、免費派對、民間音樂團體和街頭表演者等活動。格拉斯小鎮已成為探訪香水之路的旅行者們爭相拜訪的圣地之一。
格拉斯小鎮傍山而建,這里面朝大海,夏季地中海吹來的季風濕潤宜人,阿爾卑斯山下的地下水加上充足的陽光,使格拉斯成為花草優生地帶。冬季圣誕節后,來自澳洲的黃絨花將格拉斯及整個藍色海岸染成金黃色;春季,染料木的黃花取代黃絨花;夏季,田中是紫色的薰衣草;5、6月份是玫瑰的季節,7至9月茉莉盛開。此外,還有月下香、玫瑰、水仙、風信子、紫羅蘭、康乃馨及薰衣草……由于格拉斯位處坡地,各個品種的花均找到了自己需要的海拔高度而各得其樂。
其實,法國小鎮格拉斯最初成名于皮革業,后來因環境污染發展了養花,再后來格拉斯便借了花的精髓成了世界的香水之都,如今旅游業又成了小鎮的主導產業。由此可見,格拉斯小鎮歷經了多次的產業轉型,并最終走上了以綠色農業為基礎(鮮花)、新型工業為主導(香水)、現代服務業為支撐(旅游)的經濟發展模式。
第一次轉型從16世紀初開始一直持續到17世紀中葉,這次轉型使格拉斯人拋棄了污染嚴重的手工皮手套生產,轉而生產更環保、附加值也更高的香精和香水。小鎮第二次轉型是近半個世紀左右的事情,它成功融入了全球產業鏈。今天,小鎮里一般使用蒸餾法來提煉精油,為了保證精油的質量,盡管成本很高但是作為原料的鮮花一直是手工采摘,特別是當地一種素馨花只能在凌晨4點到上午10點間采摘,這種近乎苛刻的傳統被一代代沿襲了下來。
格拉斯小鎮始終保持著活力,如今也仍在轉型與發展中。
美國格林威治
對沖基金的傳奇之地
在美國,有一個小鎮跟硅谷一樣有名。只不過硅谷講的是二進制(it),這里講的是衍生品(金融)。在硅谷,有神一樣存在的獨角獸公司,在格林威治,有傳說中才聽過的千億美元級對沖基金大鱷。這就是格林威治,世界對沖基金之都。
格林威治小鎮占地面積只有174平方公里,是康涅狄格州的一個小鎮。但不凡的是,這座小鎮里卻集中了超過500家的對沖基金公司,其掌握的財富規模更是驚人,僅bridgewater這一家公司就控制著1500億美元的資金規模。所以說美國格林威治小鎮是對沖基金的傳奇圣地,一點兒也不夸張。
格林威治環境優美,風景如畫,別墅區眾多,非常安靜。大多數對沖基金的工作人員都能步行上班,滿眼盡是綠色,這個地方還很適合老年人,60歲以上的基金經理都能安安靜靜地過日子。在幾十年前,格林威治開始發力吸引對沖基金的時候,當地稅收比紐約要低很多。再加上本身環境也不錯,交通也方便,離紐約又不遠,這些節省的稅金切切實實吸引了最早的一批對沖基金企業。格林威治的稅率也比紐約低,比如說房產的物業稅,小鎮只有千分之十二,近在咫尺的紐約州就要千分之三十。但稅率低,格林威治政府怎么運行?很大程度上,要靠對沖基金大佬捐款,包括公立學校、教堂和圖書館等,這也是平衡預算的很重要的方面。
美國很多機構投資者都這樣說,他們選基金基本就在紐約和格林威治,其余地方都很少去。很簡單,出差是需要成本的,機構投資者選擇對沖基金投資首先要對基金進行盡職調查,這就需要一個足夠多的走訪量。而且,投資者維護投資組合還需要定期跟蹤,離著遠總歸不方便。這也是為什么規模效應一旦建立起來,將很難撼動這個地位。
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