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美國房市陷入冰凍!安聯首席:美聯儲激進加息是主因!

財聯社 8 月 29 日訊(編輯 卞純)隨著美聯儲持續加息,美國房地產市場陷入 " 冰凍 " 狀態。不僅買家紛紛離場,賣家也是退出。

安聯首席經濟顧問、頂級經濟學家埃利安(Mohamed El-Erian)日前表示,美國房地產市場可能已經崩潰,而美聯儲過去一年激進加息可能是主要原因

埃利安周一在接受媒體采訪時表示," 真正的問題是我們是否已經破壞了房地產市場。" 他指出,抵押貸款利率高企令市場的壓力較重。上周美國 30 年期固定抵押貸款平均利率創下 23 年來的新高,達到 7.48%。

在過去的一年里,高利率抑制了住房市場的供給和需求,從而令房地產市場冷卻下來。


(資料圖片)

由于借貸成本上升,許多潛在買家被擠出市場。與此同時,現有房主不愿去出售房產,因為許多人希望繼續享受之前買房融資時的低利率。這使得房價在需求下滑的情況下依然居高不下。

專家表示,其結果是房地產市場陷入困境,除非抵押貸款利率大幅回落,否則人們的負擔能力不太可能改善。

" 當抵押貸款利率從創紀錄的低位上升到我們近 20 年來從未見過的水平時,需求和供應都被摧毀了。諷刺的是,供應下降了,需求也下降了。這就是房地產市場被摧毀的方式," 埃里安表示。" 我們必須非常小心,因為房地產市場是經濟的核心。"

美國全國房地產經紀人協會(NAR)上周公布的數據顯示,美國 7 月成屋銷售再度下滑且不及預期,創 2010 年以來 7 月同期新低。較高的利率水平和供應緊張,是成屋銷售繼續低迷的原因,7 月成屋供應量跌至 24 年同期低點。

美聯儲在過去一年中大舉加息,推高了抵押貸款利率。為抑制通脹,美聯儲自去年 3 月以來已將利率上調了 525 個基點,目前短期利率處于 2001 年以來的最高水平。經濟學家警告稱,這可能會導致美國經濟陷入衰退。

埃利安在過去一年里一直強烈批評美聯儲的貨幣緊縮政策。他曾表示,盡管美聯儲承受不起過早降息的代價,但美國經濟衰退的可能性 " 高得令人不安 "。

美國 7 月通脹率已大幅回落至 3.2% 左右,明顯低于去年夏天 9.1% 的峰值,但仍高于美聯儲的目標。

埃利安警告稱,由于持續的服務業通脹和工資通脹,美國物價水平可能在短期內反彈。這可能導致美聯儲的通脹目標悄悄移到 3%。

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