劉偉/發(fā)自北京

“2023年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入76.2萬(wàn)元，二季度營(yíng)業(yè)收入僅為9798元。”房企中迪投資交出了上半年的成績(jī)單。

(資料圖片僅供參考)

8月21日，北京中迪投資股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中迪投資”，000609.SZ）發(fā)布2023年上半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)收入77.18萬(wàn)元，同比減少99.81%，歸屬股東凈虧損4966萬(wàn)元。

中迪投資表示，本報(bào)告期公司下屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)尚未達(dá)到交付條件，因此營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本均較上年同期減少。

wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，已披露中報(bào)的上市公司中，中迪投資的收入位列倒數(shù)第二名。

2022年5月16日，中迪投資剛撤銷退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱由“*ST中迪”變更為“中迪投資”。此前，中迪投資2021年4月底公告披露，公司2020年度扣除非經(jīng)常性損益前后孰低的凈利潤(rùn)為負(fù)值且全年?duì)I業(yè)收入低于1億元，被實(shí)施“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”處理。

2020年~2022年財(cái)報(bào)顯示，中迪投資營(yíng)收分別為1.06億元、7.8億元、4.3億元。而今年上半年其營(yíng)收僅為77.19萬(wàn)元，2023年全年?duì)I收能否達(dá)到1億元以上，不確定性較大。

就相關(guān)問題，記者數(shù)次致電中迪投資證券事務(wù)代表，但電話始終無(wú)人接聽。

營(yíng)業(yè)收入同比減少99.81%

中迪投資半年度的營(yíng)業(yè)收入大幅下滑，重要原因是該公司旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目的已售金額未結(jié)算。

半年度報(bào)告顯示，公司現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目主要位于重慶市、四川省達(dá)州市。其中，“中迪-花熙樾”項(xiàng)目為達(dá)州中鑫在四川省達(dá)州市進(jìn)行的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)，完成銷售簽約390.02平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額198.26萬(wàn)元。報(bào)告期內(nèi)，該項(xiàng)目預(yù)售房產(chǎn)尚未達(dá)到完工交付條件。

另一個(gè)“中迪-綏定府”項(xiàng)目，為達(dá)州綿石在四川省達(dá)州市進(jìn)行的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)，完成銷售簽約2073.07平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額1125.68萬(wàn)元，完成結(jié)算面積152.94平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)算金額75.84萬(wàn)元。

由此可見，上半年，中迪投資實(shí)現(xiàn)簽約金額約1324萬(wàn)元，但由于項(xiàng)目未能交付，導(dǎo)致項(xiàng)目已售金額未能確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入。

從半年度報(bào)告來看，上述兩個(gè)項(xiàng)目均于2018年開工。2018年，中迪投資進(jìn)駐四川達(dá)州，拿下位于達(dá)州南城中心城區(qū)的一塊200余畝土地，項(xiàng)目命名為“中迪。綏定府”。但到2020年，該項(xiàng)目原應(yīng)在當(dāng)年年底交付業(yè)主的多棟樓卻無(wú)法按期交房。

到2023年6月，據(jù)媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，在工地現(xiàn)場(chǎng)，兩個(gè)項(xiàng)目并未有施工痕跡。其中，綏定府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)幾乎一半面積是雜草叢生，或是年久未動(dòng)，工地內(nèi)部還有長(zhǎng)滿草的水潭，部分樓體裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。

一位房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，目前地產(chǎn)市場(chǎng)已長(zhǎng)期處于低位區(qū)間徘徊，歸根結(jié)底是各方信心不足，項(xiàng)目停工只是眾多問題表象之一，這些問題需要更強(qiáng)有力的政策和措施來解決。

2023年上半年度，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體體現(xiàn)低迷狀態(tài)。2023年2~3月期間，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，前期所積累的需求集中釋放，雖然多數(shù)城市取消了部分限制政策，但后續(xù)鑒于政策支持力度不足，導(dǎo)致在臨近半年度期間房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度下降。

中迪投資表示，在已過去的2023年上半年度，公司多舉措緩解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金壓力。首先積極與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商溝通，實(shí)現(xiàn)了部分貸款的降息、延期；同時(shí)，借助支持性政策獲取了“保交樓”資金；并且大股東也為項(xiàng)目開發(fā)提供了一定的資金支持。

獲得“保交樓”專項(xiàng)借款

在營(yíng)收下降的同時(shí)，上半年中迪投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-0.40億元，同比減少146.66%。

“公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~較上年同期減少較多，主要是本報(bào)告期公司新開預(yù)售樓盤較少，銷售收款較上年同期減少。”中迪投資方面表示。

負(fù)債方面，截至2023年半年度，中迪投資總負(fù)債為17.48億元，資產(chǎn)負(fù)債率為76.98%。其中，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為6.22億元，同比增加17.78%。

截至期末，中迪投資貨幣資金僅為0.415億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額1106萬(wàn)元。在手現(xiàn)金無(wú)法覆蓋一年內(nèi)到期債務(wù)，短期償債壓力較大。

不過，中迪投資并未“躺平”，而是采取了多項(xiàng)措施保持公司的穩(wěn)定發(fā)展。

為減輕地產(chǎn)項(xiàng)目利息壓力，經(jīng)與三峽銀行協(xié)商一致，于2022年底，對(duì)中迪投資旗下中美恒置業(yè)貸款事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整，貸款期限延長(zhǎng)至2024年5月，年化貸款利率降低至8.5%。

2023年上半年度，中美恒置業(yè)與三峽銀行簽訂了《借款合同補(bǔ)充協(xié)議》，再次將年化貸款利率降低至7%。

為繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，報(bào)告期內(nèi)，中迪投資子公司達(dá)州綿石、達(dá)州中鑫與達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府、達(dá)州市達(dá)川區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂協(xié)議，由達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司通過達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府提供“保交樓”專項(xiàng)借款，總額為2.22億元，期限為不超過三年。

同時(shí)，達(dá)州中鑫、達(dá)州綿石以下屬不動(dòng)產(chǎn)為達(dá)州市達(dá)川區(qū)人民政府向達(dá)州市產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保總額為不超過2.22億元，擔(dān)保期限為借款期限屆滿后三年。

2023年4月，中迪投資出現(xiàn)高管人事變動(dòng)。公告顯示，何鋒辭去董事、總經(jīng)理職務(wù)，黃鑫辭去職工代表董事職務(wù)。

近日，有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問：請(qǐng)問公司2023年三分之二時(shí)間即將過去，請(qǐng)問公司高管的選聘不知何時(shí)才能完成？公司何時(shí)轉(zhuǎn)型？現(xiàn)有地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行的如何？若公司全年收入不能達(dá)到1億元并且虧損的情形出現(xiàn)，公司高管與大股東難辭其咎。

中迪投資8月9日回應(yīng)，公司董事會(huì)、管理層重視公司的各項(xiàng)工作，對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)、新業(yè)務(wù)的開展制定了計(jì)劃。目前，公司有序完成了對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的處理，處置了部分地產(chǎn)項(xiàng)目。后續(xù)公司也將推動(dòng)新項(xiàng)目的開發(fā)工作，為公司發(fā)展開辟新的道路。

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