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李嘉誠又給同行上一課

文/樂居財經 吳文婷


(相關資料圖)

開發周期長達22年,房價是當年地價的50多倍,李嘉誠又給同行“上一課”。

近日,李嘉誠旗下長實集團在北京東四環外的豪宅項目“御翠園”獲得預售證,即將開啟預售。

這是其在北京的最后一個新盤項目,2001年拿地時樓面價僅1750元/平方米,在經歷了22年漫長的開發周期后,該項目目前的最低擬售均價為90672.35元/平方米。這就意味著,該項目地塊的價值已經暴漲50倍。

不過,相比之前10萬元起的吹風價,目前“御翠園”公示的價格相當于下調了10%,并且取消了驗資步驟,由此可見公司對市場行情的判斷。據悉,該項目的價格基本與附近板塊二手房持平,甚至有一定程度倒掛。比如,周邊的觀湖國際均價約10萬元/平方米,泛海國際均價約12萬元/平方米。

無獨有偶,前不久的8月3日,長實集團旗下油塘新盤開盤后,以周邊二手房約“七折”的價格引爆香港市場,超3萬人次搶購,超額認購近60倍,同時帶動香港樓市的降價潮。

“相當于7年前的樓價,被新聞形容為‘炸彈’般震憾?!遍L實集團主席李澤鉅如此描述。

作為地產界的“風向標”,李嘉誠一直被信奉嗅覺敏銳。2023年福布斯香港富豪排行榜,李嘉誠以2800億(390億美元)位居第一,其他富豪身家縮水,而他的身價漲了200億。

對于如今其此番操作,難免會引來不少揣測。有分析人士指出,此次大幅折價拋售的原因或許是,長實想減倉回收資金,可能會有其他投資回報率跑贏房地產。

無疑,在當前的市場環境下,投資者都變得更加謹慎。仲量聯行今年7月11日發布的報告曾顯示,利率上調、龐大住宅新供應及內地買家未重投香港樓市的重重因素下,中小型住宅價格于第一季度上升4%后,第二季度環比回落1.2%。

仲量聯行香港主席曾煥平表示,香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期,并尚未見底。

香港媒體稱,李嘉誠多年來每次在房地產市場低迷時,都會利用類似的定價策略來吸引市場注意力,并迅速清理庫存。

此外,仲量聯行香港辦事處主席曾俊華指出,當市場不明朗時,長實集團總是第一個降價,作為開發商需要考慮機會成本,當然希望盡快收回資金,同時也能獲得利潤,如果他們選擇持有庫存,開發商將受到兩方面的傷害:一是持有成本,二是現金本可以產生的收入回報。

而轉向北京樓市,整體情況亦不容樂觀。數據顯示,2023年7月,北京商品住宅供求雙雙回落,成交規模降至近5月最低位,新房存量及去化周期回升,市場持續存壓。整個7月,北京商品住宅(不含保障房)成交規模為50.99萬平方米,環比下降12.8%,同比下降8.9%;2023年1-7月,北京商品住宅(不含保障房)累計成交387.89萬平方米,同比下降5.1%。

盡管個別項目走俏,但相對堅挺的千萬級豪宅市場同樣有所降溫。麗茲行豪宅研究院數據顯示,7月整體新房豪宅網簽量為290套,環比下降7.64%,同比下降58.98%,連續4個月成交量下滑。

據麗茲行指出,預計8月份因為有“御翠園”新盤的入市,能為新房豪宅帶動一批流量,但最終是轉化到新房,還是二手房,要由房源價格的優質度來決定。

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