房價下跌13%,香港放大招了!刺激樓市,放寬部分按揭貸款比例
7月7日,香港金管局總裁余偉文表示,決定調(diào)整物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施,即日生效。
他指出,調(diào)高自用住宅物業(yè)按揭成數(shù),1500萬元以下樓價按揭成數(shù)放寬至七成,
(資料圖)
樓價1500萬以上至3000萬元調(diào)高至六成,樓價在3000萬元以上按揭成數(shù)維持五成不變。
非自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)維持五成不變。非住宅物業(yè)包括工廈、商廈及商鋪,按揭成數(shù)由五成調(diào)高至六成;
以借款人資產(chǎn)凈值方面,由占四成調(diào)高至五成。
據(jù)澎湃新聞,2月27日,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波曾表示,去年香港樓價(房價)累計跌逾15%,但由于是自高位回落,目前樓價水平仍居高位。
加上政府早前實施的樓宇需求管理措施,旨在令未置業(yè)的香港市民在供求仍然偏緊的情況下有優(yōu)先機會,因此政府經(jīng)研究后,認為目前不適合撤銷任何樓市辣招。
香港金管局放寬自住物業(yè)按揭上限,1500萬港元以下可至七成
據(jù)香港金管局官網(wǎng),7月7日,香港金融管理局總裁余偉文宣布,金管局經(jīng)仔細考慮后,決定調(diào)整物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。
金管局自2009年實施物業(yè)按揭貸款逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來,一直密切監(jiān)察樓價走勢、樓市成交量、本地經(jīng)濟狀況和外圍環(huán)境等一系列因素,評估樓市情況,適時調(diào)整這些措施,確保銀行妥善管理按揭貸款業(yè)務(wù)涉及的風(fēng)險,并有足夠能力應(yīng)對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。
受新冠疫情和息口上升影響,住宅樓價在2022年開始調(diào)整,今年初縱有反彈,但市場數(shù)據(jù)顯示,截至6月底,整體住宅樓價較2021年高位累計下跌13%。非住宅物業(yè)市場的情況亦相近似,寫字樓、分層工廠大廈及零售物業(yè)的價格比2018-2019年高峰期分別下跌20%、8% 及17%。
外圍環(huán)境方面,主要經(jīng)濟體仍然面對較大通脹壓力,利率可能在往后一段時間仍處于較高水平,環(huán)球經(jīng)濟若因利率高企而放慢增長,本地經(jīng)濟難免也會受到影響。綜合各方面的考慮,金管局在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定及物業(yè)按揭貸款風(fēng)險得到妥善管理前提下,決定對逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施作出修訂,當(dāng)中主要包括:
調(diào)整自用住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)。經(jīng)修訂后,價值1,500萬港元或以下的住宅物業(yè)最高可承造七成按揭;價值1,500萬港元以上至3,000萬港元的住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)上調(diào)至六成;而價值3,000萬港元以上的住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù)維持于五成。為了避免適用按揭比率出現(xiàn)驟降情況,某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。至于非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限維持于五成。
調(diào)整非住宅物業(yè)的最高按揭成數(shù),由現(xiàn)時五成提升至六成。
放寬以資產(chǎn)水平為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的最高按揭成數(shù),不論住宅或非住宅物業(yè),均由現(xiàn)時的四成提升至五成。
由于今次修訂是放寬逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施,這些修訂可以即日生效,適用于今日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。
他指出,今次是金管局2009年推出逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施以來,首次放寬針對住宅物業(yè)的措施。金管局認為,即使推出今天公布的措施,香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應(yīng)對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn),因此有空間放寬這些措施。
今次修訂后,市民購置物業(yè)可以承造較高成數(shù)的按揭貸款,但我想提醒市民大眾,置業(yè)是人生的重要決定,在作買樓決定時,應(yīng)該量力而為,審慎管理當(dāng)中的財務(wù)風(fēng)險。
另外,按證保險公司今日稍后時間會公布調(diào)整按揭保險計劃,以更好協(xié)助置業(yè)人士。
香港(圖片來源:每經(jīng)記者 張建 攝)
香港修訂按揭保險計劃
7月7日,香港按揭證券有限公司全資擁有的香港按證保險公司宣布,按揭保險計劃就已落成住宅物業(yè)作出修訂,以協(xié)助需要購房自用的人士。經(jīng)修訂后:
1、價格為1,000萬港元或以下的合資格物業(yè),最高按揭保險成數(shù)維持在九成。
2、價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業(yè),最高按揭保險成數(shù)為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數(shù),以較高者為準。
3、價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業(yè),最高按揭保險成數(shù)為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數(shù),以較高者為準。
圖片來源:香港按揭證券有限公司官網(wǎng)
香港樓宇買賣連降3個月 專家:待新盤應(yīng)市扭轉(zhuǎn)頹勢
據(jù)中新網(wǎng)報道,香港特區(qū)政府土地注冊處4日公布,2023年6月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共4777份,比上月減少9.6%,連續(xù)三個月錄得下降。
上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約占3613份,比上月減少9.7%;住宅樓宇買賣合約總值336億港元,比上月減少8.6%。
香港利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示,上述數(shù)據(jù)主要反映今年5月中旬至6月上旬的樓市實際狀況。一手住宅方面,當(dāng)時市場正觀望6月中息口變化,發(fā)展商和買家均較審慎,而二手住宅的業(yè)主減幅有限,導(dǎo)致買賣雙方存在分歧,拖累買賣登記量持續(xù)回落。
今年6月份所有樓宇買賣合約總值397億港元,比上月減少11%,非住宅市場表現(xiàn)同樣偏軟。陳海潮說,在整體工商鋪及車位均全面報跌下,拖累非住宅物業(yè)登記量再次轉(zhuǎn)跌。
陳海潮認為,香港樓市目前正處于整固階段,雖然美國和香港在6月中暫停加息,但未來仍有加息機會,令買家入市維持審慎,加上新盤推售放緩,預(yù)計7月份整體樓宇買賣登記量持續(xù)萎縮。不過,他認為市場即將再有較大型的新盤應(yīng)市,料8月份樓宇買賣登記量將有起色。
每日經(jīng)濟新聞綜合自香港金管局官網(wǎng)、香港按揭證券有限公司官網(wǎng)、澎湃新聞、中新網(wǎng)
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