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(資料圖片)

6月20日，北京迎來(lái)六月第四場(chǎng)土拍角逐，地塊主要集中在近郊區(qū)域，因此相較于之前三場(chǎng)10宗地塊有8宗競(jìng)至封頂?shù)幕馃岜憩F(xiàn)，今日土拍整體熱度相對(duì)有所降低。盡管如此，仍處發(fā)展階段的東壩北西區(qū)兩宗地塊依舊各有7家房企參拍，也體現(xiàn)出了北京土拍市場(chǎng)的強(qiáng)大韌性，以及對(duì)片區(qū)規(guī)劃能夠順利兌現(xiàn)的堅(jiān)定預(yù)期。良好的營(yíng)商環(huán)境、更加公正透明的土拍規(guī)則、長(zhǎng)期平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是吸引房企持續(xù)布局北京的重要原因。7宗地塊共計(jì)有22家（不去重）房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，基本都是像中海、華潤(rùn)、保利、京投、招商、住總、金茂、天恒、中建等京城土拍的常客。土拍最終以3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)收官，攬金189億，成交樓面均價(jià)35850元/㎡，平均溢價(jià)率2.61%。朝陽(yáng)東壩兩宗地塊、豐臺(tái)羊坊地塊溢價(jià)成交

作為今日土拍最受關(guān)注的兩宗地塊，共有中海、天恒、華潤(rùn)、保利&京投、金茂、住總、招商等7家房企及聯(lián)合體同時(shí)報(bào)名了朝陽(yáng)東壩北西區(qū)B006地塊、C012地塊。兩宗宅地均位于東壩北西區(qū)，在建地鐵12號(hào)線東風(fēng)站的北側(cè)。銷售指導(dǎo)價(jià)均為8.6萬(wàn)元/㎡，利潤(rùn)空間充足，均采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。

東壩北西區(qū)B006地塊土地面積24387.06㎡，建面5.85萬(wàn)㎡，容積率2.4，限高60米，起始價(jià)31.5億，地價(jià)上限36.225億。最終經(jīng)過(guò)線上7手+現(xiàn)場(chǎng)4手報(bào)價(jià)，由保利&京投發(fā)展總價(jià)33.2億摘得，成交樓面價(jià)56724元/㎡，溢價(jià)率5.4%；

東壩北西區(qū)C012地塊土地面積22856.66㎡，建面4.5萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高60米，起始價(jià)22.4億，地價(jià)上限25.76億。最終經(jīng)過(guò)線上7手+現(xiàn)場(chǎng)5手報(bào)價(jià)，再次由保利&京投發(fā)展總價(jià)24億摘得，成交樓面價(jià)53233元/㎡，溢價(jià)率7.14%；

豐臺(tái)羊坊020地塊位于南五環(huán)內(nèi)，臨近豐臺(tái)科技園產(chǎn)業(yè)圈。容積率2.2，限高30-45米，總建面約7.9萬(wàn)㎡。起始價(jià)30.1億，無(wú)配建，體量適中，地價(jià)上限34.615億，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，共有保利、中海、天恒、招商4家房企參與報(bào)名。樓面價(jià)上限4.39萬(wàn)元/㎡，與銷售指導(dǎo)價(jià)7.2萬(wàn)元/㎡間價(jià)差近3萬(wàn)元。最終經(jīng)過(guò)線上4手+現(xiàn)場(chǎng)9手報(bào)價(jià)，由招商總價(jià)31.6億摘得，成交樓面價(jià)40036元/㎡，溢價(jià)率4.98%。

圖：地塊位置

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通州兩宗地塊、新宮、大興新城底價(jià)成交

豐臺(tái)另一宗宅地新宮0601-03等地塊就略顯冷了很多，從位置看，地塊十分搶眼，19號(hào)線與4號(hào)線雙軌交匯，商業(yè)配套齊全。但因開(kāi)發(fā)難度大，資金占用高，僅有京投一家參與報(bào)名。總建面12.55萬(wàn)㎡，分為落地區(qū)、坡道用地落地區(qū)及上蓋區(qū)，限高60米。地塊總價(jià)50億起，樓面價(jià)約4.07萬(wàn)元/㎡，指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。規(guī)劃條件要求，隨車輛段工程同步實(shí)施的綜合利用結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換夾層兼綜合服務(wù)設(shè)備建筑規(guī)模約5.5萬(wàn)㎡（含小汽車庫(kù)、設(shè)備用房，垂直交通核及附屬配套設(shè)施，不計(jì)容），規(guī)劃范圍內(nèi)包含連廊、坡道、平臺(tái)等通向上蓋的交通設(shè)施、具體二級(jí)實(shí)施單位應(yīng)按照《北京市軌道交通運(yùn)營(yíng)安全條例》辦理相關(guān)手續(xù)，按地鐵車輛段消防及運(yùn)營(yíng)實(shí)施上蓋開(kāi)發(fā)。地塊由京投發(fā)展底價(jià)50億摘得，樓面價(jià)39841元/㎡。

大興新城0002地塊總建面4.45萬(wàn)㎡，容積率1.6，限高45米，起始價(jià)10億，樓面價(jià)約2.2萬(wàn)元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，地塊由中建三局城投&大興城建底價(jià)10億摘得，樓面價(jià)22464元/㎡。

通州副中心0061、0062地塊總建面7.37萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高45米，起始價(jià)14.3億，地價(jià)上限16.445億，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)元/㎡，采用“限地價(jià)+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓。與今年4月?lián)u號(hào)成交的招商?hào)|小馬地塊“一路之隔”，但待遇卻天壤之別。該宗地除住宅外，需配建37446.675㎡F3商業(yè)，占總建面一半，最終由通房開(kāi)底價(jià)14.3億摘得，樓面價(jià)19420元/㎡。

通州6003、6004地塊也同樣受冷，地塊總建面10.1萬(wàn)㎡，容積率2.2，限高36米，起始價(jià)25.9億，采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)（交高標(biāo)）”方式出讓，指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)元/㎡（現(xiàn)房5.7萬(wàn)），最終由北投置業(yè)底價(jià)25.9億摘得，樓面價(jià)25659元/㎡。

▌京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]021號(hào)

地塊位置：北京市豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

建設(shè)用地面積：120616㎡（180.92畝）

規(guī)劃建筑面積：125500㎡

用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)

起始價(jià)：50億元

成交價(jià)：50億元成交樓面價(jià)：39841元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)現(xiàn)房面積：0㎡競(jìng)得人：京投發(fā)展

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地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊規(guī)劃有小學(xué)、公園，環(huán)境配套會(huì)有所提升。地塊六通一平，具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，交通便利，鄰近地鐵19號(hào)線、4號(hào)線/大興線，多條公交線路環(huán)繞，且距離新宮地鐵站僅0.6km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)二類小學(xué)豐師附小(城南校區(qū))、重點(diǎn)中學(xué)北京市第十八中學(xué)(分校)、北京西鶴年堂中醫(yī)醫(yī)院、購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(槐房店)等生活配套，周邊有世邦·城市廣場(chǎng)、海子公園等60個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(興)[2023]022號(hào)地塊位置：北京市大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期A組團(tuán)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：27822㎡（41.73畝）規(guī)劃建筑面積：44516㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：10億元成交價(jià)：10億元成交樓面價(jià)：22464元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得人：中建三局城投&大興城建

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地塊六通一平，周邊有建苑、大興區(qū)烈士紀(jì)念廣場(chǎng)等6個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(朝)[2023]023號(hào)地塊位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：24387㎡（36.58畝）規(guī)劃建筑面積：58529㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：31.5億元成交價(jià)：33.2億元成交樓面價(jià)：56724元/㎡溢價(jià)率：5.4%競(jìng)得人：保利&京投發(fā)展

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地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號(hào)線;(在建)3號(hào)線一期東段;(在建)3號(hào)線一期西段、(在建)3號(hào)線一期東段，未來(lái)交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)二類小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)新城分校、三甲醫(yī)院北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(東壩院區(qū))、東壩恒大城市下沉廣場(chǎng)等生活配套，周邊有北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)重點(diǎn)文物保護(hù)單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(朝)[2023]024號(hào)地塊位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊R2二類居住用地、1102-C009地塊A334托幼用地建設(shè)用地面積：22857㎡（34.28畝）規(guī)劃建筑面積：45085㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：22.4億元成交價(jià)：24億元成交樓面價(jià)：53233元/㎡溢價(jià)率：7.14%競(jìng)得人：保利&京投發(fā)展

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地塊所處東壩板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號(hào)線;(在建)3號(hào)線一期東段;(在建)3號(hào)線一期西段、(在建)3號(hào)線一期東段，未來(lái)交通更加便利。地塊五通一平，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了一級(jí)二類小學(xué)北京師范大學(xué)奧林匹克花園實(shí)驗(yàn)小學(xué)、對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)新城分校、三甲醫(yī)院北京市第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院(東壩院區(qū))、東壩恒大城市下沉廣場(chǎng)等生活配套，周邊有北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)重點(diǎn)文物保護(hù)單位關(guān)帝廟、東壩娘娘廟等16個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(豐)[2023]025號(hào)地塊位置：北京市豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：35877㎡（53.81畝）規(guī)劃建筑面積：78928㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：30.1億元成交價(jià)：31.6億元成交樓面價(jià)：40036元/㎡溢價(jià)率：4.98%競(jìng)得人：招商蛇口

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地塊所處新發(fā)地板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊規(guī)劃有醫(yī)院、公園，醫(yī)療、環(huán)境配套會(huì)有所提升。地塊六通一平，周邊有高鑫公園、高立莊公園等50個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(通)〔2023〕026號(hào)地塊位置：北京城市副中心1201街區(qū) FZX-1201-0061地塊F3其他類多功能用地、0062地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：33108㎡（49.66畝）規(guī)劃建筑面積：73705㎡用地性質(zhì)：綜合用地(含住宅)起始價(jià)：14.3億元成交價(jià)：14.3億元成交樓面價(jià)：19402元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)得人：通房開(kāi)

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地塊所處梨園板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間，周邊規(guī)劃有公園，環(huán)境配套會(huì)有所提升。交通便利，鄰近地鐵7號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離萬(wàn)盛東地鐵站僅0.5km，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)北京育才學(xué)校通州分校、三甲醫(yī)院北京中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院通州院區(qū)、購(gòu)物中心貴友百貨(通州店)等生活配套，周邊有北京通州文化旅游區(qū)、北京通州大稿村文廟等26個(gè)公園景點(diǎn)。

▌京土儲(chǔ)掛(通)[2023]027號(hào)地塊位置：北京市通州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目北京城市副中心1102街區(qū)FZX-1102-6003、6004地塊R2二類居住用地建設(shè)用地面積：45881㎡（68.82畝）規(guī)劃建筑面積：100937㎡用地性質(zhì)：住宅用地起始價(jià)：25.9億元成交價(jià)：25.9億元成交樓面價(jià)：25659元/㎡溢價(jià)率：0%競(jìng)現(xiàn)房面積：0㎡競(jìng)得人：北投置業(yè)

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