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國聯證券:1-5月國有土地使用權出讓收入14,893億元,同比下降20% 世界球精選

樂居財經 李禮6月25日,國聯證券發布房地產行業6月周報。


(相關資料圖)

本周行情

本周申萬房地產板塊指數上漲0.23%,滬深300指數上漲3.30%,板塊跑輸滬深300 3.07pct,在申萬一級行業中排名第27。從個股表現看,本周A股重點關注的8家房企中有6家上漲。

行業動向

財政部發布,1-5月國有土地使用權出讓收入14,893億元,同比下降20%。統計局發布,從5月份情況看,房地產市場總體平穩,但受到多重因素影響,房地產開發建設仍比較低迷,房地產市場還在緩慢恢復。

市場表現

部分城市土地市場溢價率仍居于高位。100大中城市合計土地成交建面1462萬平米,同比下降57.87%,環比下降36.54%;100大中城市土地成交樓面均價為1284元/平米,同比下降21.25%,環比下降44.64%;成交溢價率是2.29%,同比下降2.97pct,環比下降2.50pct。

商品房市場逐步修復。30大中城市商品房成交面積271.7萬平方米,同比上漲15.56%;環比下降16.67%。

二手房銷售均價略微走低。5月二手房掛牌價格指數181.62;二手房掛牌數量指數63.17;一線城市二手房平均銷售價格為55,195.0元/平米,同比下降4.74%;二線城市二手房平均銷售價格為16,251.3元/平米,同比下降4.75%。

重點公司公告

中國建筑股份有限公司發布2023年1-5月經營情況簡報,公司1-5月新簽合同總額16,163億元,比上年同期增長14.8%。

上海世茂股份有限公司公布經營情況簡報,2023年1-5月,公司實現銷售簽約面積約25萬平方米,同比增長5%;銷售簽約金額約40億元,同比增長13%。萬科企業股份有限公司宣布成功發行2023年度第三期中期票據,發行金額為人民幣20億元,期限3年,發行利率3.07%/年。

投資建議

國聯證券認為本輪商品房市場修復延續,土地市場活躍度亦有所回升;若后續疊加供需兩端政策發力,居民預期有望恢復。國聯證券建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企,以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁,建議關注存量房龍頭企業。

風險提示

政策提振不及預期;竣工情況不及預期

相關公司:國聯證券sh601456

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