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多銀行明確存量首套房貸利率調整實施細則


(相關資料圖)

9月7日,工、農、中、建、交和郵儲銀行、中信銀行等相繼發布存量首套個人住房貸款利率調整的公告,明確存量個人住房貸款利率調整的條件和規則。各銀行發布的內容雖有差異,但總體思路相似。

從調整范圍來看,各銀行明確“須為首套個人住房貸款”,包括個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款;個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上,但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無需提交申請,銀行將統一通過批量調整的方式進行調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款,由客戶向銀行主動申請利率調整,并提供佐證材料,經銀行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。

從調整規則來看,各銀行也基本一致,存量房貸的調整幅度根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限(簡稱“當地下限”)、發放時全國首套房貸利率政策下限(簡稱“全國下限”)有所不同。若當地下限高于全國下限,則調整至當地下限;若當地下限低于全國下限,且原貸款利率高于全國下限,則調整為全國下限;若原貸款利率低于全國下限,則不進行調整。

招聯首席研究員董希淼表示,據測算,此次存量首套房貸利率調整將惠及約4000萬戶、上億居民。從幅度看,此次存量首套房貸利率調整,平均降幅約為80基點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,可節約借款人還款支出每年超過5000元。

董希淼表示,調整過程不收取任何費用,多數情況下借款人無需主動發起申請,特殊情況下借款人應直接找銀行溝通協商。需要提醒的是,無論是何種調整方式,借款人均無需通過按揭中介或者其他外部機構來操作,更不需要再花額外的錢去曲線辦理。

此輪存量房貸利率調整范圍覆蓋面不斷擴大。易居研究院研究總監嚴躍進表示,近期以來,已有北、上、廣、深四個一線城市,武漢、重慶、成都、廈門、杭州、中山等20多個二線城市執行“認房不認貸”政策,下一步,會有更多城市執行“認房不認貸”政策。

這意味著,對于調整政策地區名下僅有一套住房,但在彼時執行二套房政策的購房人來說,貸款利率不僅可以下調,甚至可下調至首套房貸款利率水平。在此背景下,該類住房房貸壓力將明顯降低,購房人將很快感受到房貸減負的積極效應。

“存量房貸利率下降有助于降低居民負擔,提升居民消費意愿。對于商業銀行而言,降低存量房貸利率亦可一定程度減緩居民提前還貸情況。隨著大行公布降低存量房貸利率細則,其他銀行也將推動相關舉措落地,預計符合條件的存量房貸將相繼迎來下調,進一步釋放居民消費潛力。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。(記者 張莫 梁倩 實習生 劉鴻秀)

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