樓市“降價潮” 要來了?!
文/檀扒爺
8月23日時,出了個大消息。
(資料圖片僅供參考)
界面新聞報道,有消息稱,珠海金灣區(qū)航空新城的金萬寶龍城項目突然來了個“五折甩賣”,原本備案價2.8萬一平,硬生生變成了1.4萬-1.5萬一平。
直接腰斬,讓人驚掉下巴!
隨后,開發(fā)商就跳出來“辟謠”,表示這是中介玩的噱頭,拿最高備案價和最低售價拼接的,實際該項目已經(jīng)兩次調(diào)整過價格,銷售均價降到1.9萬不到的水平,打折是真,但絕沒到半價的地步。
不過盡管如此,比起早先的備案價,這房價的大幅下調(diào),也的確是事實。
而隨著償債高峰的到來,房企的壓力將會肉眼可見地膨脹。這是否意味著:
新的樓市“降價潮”,就要來了?!
鑒于前邊那么多政策效果不達預(yù)期,“降價”應(yīng)該是真被當(dāng)成殺手锏了,而且還可能是僅存的一個。
財聯(lián)社8月20日消息,中國房地產(chǎn)報發(fā)了一篇文章,指出樓市未來的政策發(fā)力點應(yīng)該圍繞“保、松、降”三個字。
保就是保交樓;松嘛就是干預(yù)政策該放松就放松;降的話,是指降首付、降稅費,以及一個之前很少提到的東西——降房價。
關(guān)于降房價這點,中國房地產(chǎn)報是著重提的,表示應(yīng)該給開發(fā)商更大的自主定價權(quán),也應(yīng)該允許開發(fā)商降價賣房自救。
中國房地產(chǎn)報是住建部主管的報紙,它能這么說,意味著什么大家應(yīng)該很清楚。
然而在這次吹風(fēng)之前,各地其實就已經(jīng)出現(xiàn)變化,就拿開頭提到的珠海為例。
去年4月時,珠海就調(diào)整了備案價的規(guī)則,原先規(guī)定新房價格不能低于備案價的90%,調(diào)整后變成了不低于85%,而且調(diào)整備案價的時間間隔要在3個月以上。
就是這里開了個口子,造就了開頭新聞中的“五折甩賣”。
不難看出,在降價救樓市這個方法上,大家是有共識的,這不僅僅是其他政策效果不明顯導(dǎo)致的,很多統(tǒng)計數(shù)據(jù)也在說明這個問題。
金融界消息,7月23日社科院金融研究所發(fā)布《2023年二季度中國杠桿率報告》,提到居民部門杠桿率上升0.2個百分點,達到了63.5%,意味著居民貸款在增加。
圖片來源:財經(jīng)十一人
而據(jù)統(tǒng)計,去年全國居民杠桿率中,已經(jīng)有23個省市超過了100%,其中福建和浙江的杠桿率已經(jīng)突破天際,直逼200%,非常可怕。
圖片來源:樓市黃大大
如果細(xì)分到城市來看的話,去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京,其中杭州更是一騎絕塵,不僅是唯一一個突破100%的,甚至已經(jīng)達到了130.81%......
看到這些數(shù)字,你應(yīng)該可以很清晰的意識到,再繼續(xù)頂著房價不讓降,對很多省市的居民來說都是一個巨大的負(fù)擔(dān),都已經(jīng)一屁股債了,還指望他們在購房成本沒有顯著降低的情況下,繼續(xù)貸款買房?
實話實說,不太現(xiàn)實吧。
再說說房企,它們壓力更大。根據(jù)界面新聞的不完全統(tǒng)計,從今年8月21日起,未來一年內(nèi)全國289家房企債務(wù)到期規(guī)模約9600億。
今年9到12月,每月可能都有將近800億的債到期。
明年更慘,明年3-4月單月債務(wù)規(guī)模可能超過1000億。
急著回血,肯定就急著賣房,然后這種節(jié)骨眼上你要是限制它們的售價下限,非得卡在一個較高的水平,那不就是看著它們涼么。
反觀李嘉誠在香港九龍觀塘區(qū)油塘板塊的樓盤,7折賣房,引來3萬人爭搶,當(dāng)天售罄,一下子就體現(xiàn)出了“降價”的威力。
以上,新的樓市“降價潮”,可能真的要來了,避無可避。
關(guān)鍵詞:
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
【視頻】 凌晨高速上調(diào)頭逆行,更危險的是,司機居然是醉駕
西冷牛排如何腌制肉嫩
緬甸逃回男子曝出活埋殺人視頻 每個禮拜都看到死人
更多
- 養(yǎng)蝎子有什么政策(養(yǎng)蝎子有市場嗎)
- 京城餐企備戰(zhàn)中秋國慶宴 京華樓甄建軍大師傳承宴會文化
- 太突然!關(guān)店8000家,知名餐飲巨頭“賣”了!青島也有很多...
- 芯原戴偉民:滴水湖RISC-V產(chǎn)業(yè)論壇所推介產(chǎn)品量產(chǎn)喜人
- 聚焦高性能先進封裝和全球化布局 長電科技二季度恢復(fù)業(yè)績環(huán)...
- DJI 大疆參展BIRTV:Ronin 4D-8K 首亮相,Inspire 3 斬獲大獎
- 高通推出驍龍G系列游戲平臺,面向下一代手持游戲設(shè)備打造強大...
- 郎朗攜手百名演奏者郴州莽山合奏《我和我的祖國》
排行
最近更新
- 樓市“降價潮” 要來了?!
- 孫宇航這個名字怎么樣(孫宇航)
- 深受喜愛!國外玩家排8小時隊只為試玩《黑神話》
- 董國成(關(guān)于董國成簡述)
- 閃電調(diào)研走一線|滕州:破解中小機床“五軸”之困
- 2023年中國檸檬行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀 未來我國檸檬深加工行業(yè)產(chǎn)...
- 消費電子、半導(dǎo)體走出周期底部?聞泰科技 ODM業(yè)務(wù)H1扭虧 下...
- 論營商環(huán)境,還得看深圳!
- 漣源市銀行業(yè)金融機構(gòu)第八輪安全評估工作會議召開
- 相見歡李煜林花(烏夜啼李煜林花謝了春紅)
- 李子園:全國化布局助力未來發(fā)展 實控人擬增持股份彰顯發(fā)展信心
- 關(guān)于感恩的歌曲十首推薦歌詞
- 堅果3外屏更換視頻_堅果手機3屏幕摔壞了怎么修
- 傳銷是怎么搞的_傳銷是怎么騙進去的
- 溫州軌道交通S2線正式開通運營
- 世界最大清潔能源走廊單日發(fā)電量達14億千瓦時
- 志愿者們,準(zhǔn)備好了
- 中國海誠與山鷹國際簽數(shù)字化和智能制造項目戰(zhàn)略合作協(xié)議
- 為就近就業(yè)做好服務(wù)
- 固高科技最新公告:上半年凈利潤2027.56萬元 同比下降27.31%
- 4只科創(chuàng)100ETF產(chǎn)品即將發(fā)行 上交所7只科創(chuàng)50相關(guān)ETF規(guī)模已超千億
- 瀛通通訊:控股股東黃暉因涉嫌行賄被實施留置措施
- 東南網(wǎng)架(002135.SZ):發(fā)行可轉(zhuǎn)債申請獲得證監(jiān)會同意注冊批復(fù)
- 各地將災(zāi)后重建與新一輪洪澇風(fēng)險應(yīng)對工作相結(jié)合 最大限度...
- 9球中國公開賽重返上海,世界男女排名前16選手將參賽
- 創(chuàng)造歷史!陳清晨/賈一凡第四次奪得世錦賽女雙冠軍
- 中信建投:預(yù)計市場將追逐產(chǎn)業(yè)趨勢強彈性資產(chǎn)
- 【石榴花開 籽籽同心】沉浸式體驗朝鮮族民俗風(fēng)情 見證延吉...
- 1至7月份裝備制造業(yè)利潤同比增長1.7%
- 暑運最后一個周末,虹橋火車站出租汽車應(yīng)急上客點今晚啟動