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樓市“降價潮” 要來了?!

文/檀扒爺

8月23日時,出了個大消息。


(資料圖片僅供參考)

界面新聞報道,有消息稱,珠海金灣區航空新城的金萬寶龍城項目突然來了個“五折甩賣”,原本備案價2.8萬一平,硬生生變成了1.4萬-1.5萬一平。

直接腰斬,讓人驚掉下巴!

隨后,開發商就跳出來“辟謠”,表示這是中介玩的噱頭,拿最高備案價和最低售價拼接的,實際該項目已經兩次調整過價格,銷售均價降到1.9萬不到的水平,打折是真,但絕沒到半價的地步。

不過盡管如此,比起早先的備案價,這房價的大幅下調,也的確是事實。

而隨著償債高峰的到來,房企的壓力將會肉眼可見地膨脹。這是否意味著:

新的樓市“降價潮”,就要來了?!

鑒于前邊那么多政策效果不達預期,“降價”應該是真被當成殺手锏了,而且還可能是僅存的一個。

財聯社8月20日消息,中國房地產報發了一篇文章,指出樓市未來的政策發力點應該圍繞“保、松、降”三個字。

保就是保交樓;松嘛就是干預政策該放松就放松;降的話,是指降首付、降稅費,以及一個之前很少提到的東西——降房價。

關于降房價這點,中國房地產報是著重提的,表示應該給開發商更大的自主定價權,也應該允許開發商降價賣房自救。

中國房地產報是住建部主管的報紙,它能這么說,意味著什么大家應該很清楚。

然而在這次吹風之前,各地其實就已經出現變化,就拿開頭提到的珠海為例。

去年4月時,珠海就調整了備案價的規則,原先規定新房價格不能低于備案價的90%,調整后變成了不低于85%,而且調整備案價的時間間隔要在3個月以上。

就是這里開了個口子,造就了開頭新聞中的“五折甩賣”。

不難看出,在降價救樓市這個方法上,大家是有共識的,這不僅僅是其他政策效果不明顯導致的,很多統計數據也在說明這個問題。

金融界消息,7月23日社科院金融研究所發布《2023年二季度中國杠桿率報告》,提到居民部門杠桿率上升0.2個百分點,達到了63.5%,意味著居民貸款在增加。

圖片來源:財經十一人

而據統計,去年全國居民杠桿率中,已經有23個省市超過了100%,其中福建和浙江的杠桿率已經突破天際,直逼200%,非常可怕。

圖片來源:樓市黃大大

如果細分到城市來看的話,去年杠桿率前三是杭州、鄭州和南京,其中杭州更是一騎絕塵,不僅是唯一一個突破100%的,甚至已經達到了130.81%......

看到這些數字,你應該可以很清晰的意識到,再繼續頂著房價不讓降,對很多省市的居民來說都是一個巨大的負擔,都已經一屁股債了,還指望他們在購房成本沒有顯著降低的情況下,繼續貸款買房?

實話實說,不太現實吧。

再說說房企,它們壓力更大。根據界面新聞的不完全統計,從今年8月21日起,未來一年內全國289家房企債務到期規模約9600億。

今年9到12月,每月可能都有將近800億的債到期。

明年更慘,明年3-4月單月債務規模可能超過1000億。

急著回血,肯定就急著賣房,然后這種節骨眼上你要是限制它們的售價下限,非得卡在一個較高的水平,那不就是看著它們涼么。

反觀李嘉誠在香港九龍觀塘區油塘板塊的樓盤,7折賣房,引來3萬人爭搶,當天售罄,一下子就體現出了“降價”的威力。

以上,新的樓市“降價潮”,可能真的要來了,避無可避。

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