最近，房地產企業的債務危機一直懸而未決。化解房地產危機成為當前最重要的工作。

(資料圖)

我看很多自媒體開始呼吁救開發商，有人說“碧桂園不壞“值得救，有人說融創值得救？甚至連臭名昭著的恒大，都有人支持救。

到底該不該救？能不能救得活？值不值得救？今天趁著七夕，都在忙約會，我們聊一聊。

首先，房地產嚴重過剩，開發商面臨自然淘汰。從住建部公布的數據來看，中國目前一共有6億棟房子，城鎮的房產證7.5億個，而城鎮人口是9億。雖然部分大城市，住房緊張，但是平均來看，住房已經嚴重過剩。

過去20多年，房地產的黃金時代，建設了足夠30億人居住的房子。而很多房子的存在，本身不是為了居住，而是為了居民的財富配置，比如，有人投資三套房，只住一套。

另外，開發商在三四線、一二線周邊，甚至鄉鎮上，也購買了大量的土地，這些土地很難變成房子，但是已經通過銀行貸款的方式，變成開發商的資產，而這些資產正在持續縮水，嚴重貶值。

所以，房地產市場嚴重的供過于求局面下，已經無法支撐如此多的開發商生存，開發商大規模倒掉已經成為必然趨勢。

現在關鍵問題在于，開發商正在建設的房子面臨資金鏈斷裂，無法交房，而購房者已經交了購房款，導致爛尾；另外，就是大量的儲備土地面臨無法開發，嚴重貶值，導致開發商資不抵債；此外，開發商還欠了產業鏈企業大量的資金，無錢償還。

目前，政府幫助解決第一個難題，就是“保交樓”，讓購房者免受，少受損失。其他兩個難題，倒霉的是銀行和企業，那就讓他們自認倒霉吧。

其次，開發商到底能不能救？上文我們說了，市場需求減少，開發商的倒閉是自然現象，所以沒必要救，也救不活。因為開發商能夠活下來的根源是購房需求足夠旺盛，然而現在并沒有足夠多的需求。

另外，恒大、碧桂園、融創，這幾個負債最高的開發商的老板們，根本不在乎救助，他們似乎希望破產。因為，他們都是在英屬開曼群島注冊的外資企業。

他們在這十多年里，通過在國內借貸，通過國內購房者買房，通過不斷擴張規模，提高分紅，巨額工資，已經賺得盆滿缽滿。

比如，恒大在這十多年間，通過分紅、減持等方式，為許家印家族向海外轉移了1000億美元的資產。而留下了2.5萬億的負債在國內。由于恒大是有限責任公司，恒大破產，這2.5萬億也不需要許家印個人償還，所以他們不怕破產。

同樣碧桂園在2016年至2021年僅僅6年間，分紅給楊惠妍家族超過320億元，套現超過50億元，而且還把最優質的資產——碧桂園服務的20%股權給國強公益基金，價值約64億港元。

而且恒大、碧桂園、融創在這些年里，給高管們開超過1億元的年薪，他們生怕工資開少了。所以，雖然這些房地產企業都在國內欠債幾萬億，但是他們的老板、高管早就賺發了，而且錢都已經轉移到了海外。

恒大注冊資本30億元，卻能負債2.5萬億。這其實就是鉆了政策的漏洞。他們做房地產企業的主要目的就是撈錢，所以他們會瘋狂借貸，瘋狂擴張。他們從沒想過要做百年企業，沒想過要做一家負責任的公司。

同樣是做房地產業務，李嘉誠的長江實業負債率卻只有20%，而且一直在拓展業務范圍，不僅僅依靠房地產生存。

所以，恒大、碧桂園、融創們完全是“惡意借貸”，惡意擴張，惡意爛尾，惡意破產。前不久，有人發現恒大許家印和老婆竟然已經離婚，這被認為是保護資產，躲避債務。同時，恒大還在美國申請破產保護，從而保護自己轉移到美國的上千億美元資產。

借銀行幾萬億，掏空買房者的“六個錢包”，給中國帶來嚴重的金融風險，這些注冊地在英屬開曼群島的開發商，到底是什么貨色？

我們用“賊”來形容他們一點也不為過，或者稱之為“詐騙犯”，因為從一開始他們的目的就是為了詐騙。他們的罪孽，罄竹難書。竟然還有人呼吁拯救他們？請問這群人的良心何在？

因此，磐石之心鄭重呼吁，一定不能讓恒大、碧桂園、融創等開發商的老板和高管跑了，也不能讓他們的家屬跑掉，全都需要邊控，然后他們必須償還國內的所有債務，必須把吃掉的吐出來！

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磐石之心，《解密小米》《互聯網黑洞 跨越邊界的中國式企業擴張》作者，評論人。

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