（原標題：龍湖集團發布中期業績：服務業務毛利率增至31.9%，龍湖智創生活利潤增長近四成）

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“2023年上半年，龍湖集團實現股東應占溢利為80.6億元。”

出品：財經涂鴉（ID：caijingtuya）

據財經涂鴉消息，8月18日，龍湖集團發布了2023年中期業績。公司于上半年合同銷售額為人民幣985.2億元，對應銷售總建筑面積為579.9萬平方米；上半年營業額為人民幣620.4億元。

2023年上半年，龍湖集團實現股東應占溢利為80.6億元，剔除公平值變動等影響后，股東應占核心溢利同比增長0.6%至65.9億元。在行業整體下行，約60%的上市房企預計虧損的情況下，龍湖集團仍實現了核心凈利潤的正向增長。截至2023年6月底，龍湖集團綜合借貸金額為2070.9億元，在手現金為724.3億元。凈負債率為57.2%，剔除預收款后的資產負債率為61.9%。

通過持續布局高能級城市，龍湖集團把握優質的投資機會。2023年上半年，集團共獲取20幅新地，總建筑面積257萬平方米，權益建筑面積184萬平方米，權益地價180億元。從城市分布看，龍湖堅持城市聚焦策略，上半年所獲地塊均位于一二線核心城市。截至報告期末，龍湖集團總土儲合計5489萬平方米，權益面積3816萬平方米，按地區分析，環渤海、西部、長三角、華中及華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的 31%、25%、20%、14% 及10%，約87%的銷售貨值集中在高能級城市。

三大板塊協同發力，利潤結構持續優化

遵循開發、運營、服務三大業務的新發展模式，龍湖的利潤結構逐步優化，非開發業務利潤占比已增至過半。同時，集團壓降有息負債規模，實現經營性現金流為正的內生式增長。

龍湖集團的開發、運營、服務三大業務圍繞居民居住、生活、工作、消費及社交等場景，涵蓋地產開發、商業投資、長租公寓、物業管理及智慧營造多航道業務，將品牌及資源整合、多業態結合，深度參與城市空間與服務重構。

2023年上半年，龍湖集團由運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元，同比增長10.4%。其中，運營業務收入63.3億元，同比增長8%，毛利率為77.3%。截至2023年6月末，集團已開業商場建筑面積為762萬平方米，整體出租率為95.4%；長租公寓業務在推動產品升級的基礎上繼續尋找增量，已明確四條產品線，分別是長租公寓“冠寓”、產業辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區“歡肆”。冠寓已開業11.9萬間，規模行業領先，整體出租率為93.7%，其中開業6個月及以上的項目出租率為95.9%。

而服務業務及其他收入為58.4億元，同比增長13%，毛利率為31.9%。截至2023年6月末，擁有超20年物業服務和商業運營經驗的龍湖智創生活，服務覆蓋全國100余個城市，物業服務在管面積達到3.5億平方米；新推出的“智慧營造”品牌龍湖龍智造已累計獲取建管項目50多個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線城市。

龍湖智創生活服務業態持續延伸，數智科技升維

此次中期業績公告顯示，2023年上半年，龍湖智創生活實現營業收入66.7億元（合并抵消前），綜合毛利率為34.7%，權益后利潤同比增長39%。依托穩定增長的物業管理業務以及商業運營業務，龍湖智創生活整體營業收入迎來新的突破。

龍湖智創生活是以先進科技全面賦能物業管理及商業運營的生活服務提供商。據公開資料顯示，截至2023年上半年，龍湖智創生活運營服務的購物中心達81個，商業運營在管面積762萬方。龍湖智創生活已與141個購物中心項目訂立商業運營服務合約，意味著還有更多購物中心，將在未來5年內開業落地。

截至2023年上半年，龍湖智創生活的物業管理業務已涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業園、企業總部、城市服務、醫院、公建場館、學校、交通場站、養老、文旅、酒店及長租公寓等13類業態。

龍湖智創生活還將一系列智能化技術滲透在不同業態的諸多場景中，在實際工作中衍生出蒼鸞智慧樓宇管理系統、明鳥智慧能源管理系統、燭龍智慧安品管理系統、天馬智慧通行管理系統等數字化產品，提升空間的智慧運營與服務能力。

例如，蒼鸞智慧樓宇系統可節約50%設施設備的運維與更換成本，并真正推動節能減排，僅空調能耗一項即年均降低40%，全年平均節能減排超過30%。此外，通過燭龍智慧安品管理系統隨機檢查、人工檢查與智能檢查生成工單，并管理工單的流轉、處理和完結，形成一套完整的AI智聯平臺解決方案，構筑了現場品質保障的基礎防線。

目前，龍湖智創生活的商企服務業務已進入到小米、阿里、京東、中科曙光、海康威視、網易游戲等頭部企業的一線辦公場景，并為重慶悅來、北京亮馬河、成都農博島、姑蘇古城、岳陽城陵磯、阜陽城南新區等熱門城市空間提供服務。基于“空間即服務”戰略，龍湖智創生活為城市提供從分散的“點”到“片”和“面”式的管理服務。

龍湖智創生活服務阿里親橙空間

服務業務中同樣依托數字科技而發展的新品牌“龍湖龍智造”已成為代建行業的有力競爭者。龍湖龍智造建構了自主知識產權的LFC龍湖BIM數據標準、10萬+數字資產庫、BIM數字設計系統、BIM云平臺、智慧駕駛艙、未來城市數字孿生等行業領先的數字科技體系。

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