波多野结衣按摩,在线观看亚洲视频,国产嫩草在线观看,91视频最新地址

首頁(yè) 服務(wù) > 正文

住建部明確政策優(yōu)化三大方向 “認(rèn)房不用認(rèn)貸”可釋放部分需求

本報(bào)記者 杜雨萌 韓昱

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹召開(kāi)企業(yè)座談會(huì),就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。倪虹強(qiáng)調(diào),要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),住建部此次表態(tài),釋放了超預(yù)期的政策調(diào)整積極信號(hào)。


【資料圖】

首套房首付比例

或再降低

此次住建部給出的三大政策優(yōu)化方向,被業(yè)內(nèi)看作是重磅利好,對(duì)于接下來(lái)各地政策調(diào)整具有關(guān)鍵性的指導(dǎo)意義。

比如,作為直接影響購(gòu)房成本的關(guān)鍵變量,購(gòu)房首付比例甚至比房貸利率本身影響還要大。在當(dāng)前購(gòu)房者入市意愿偏弱的情況下,降低購(gòu)房首付比例已成為政策重要發(fā)力方向。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),當(dāng)前,很多城市沒(méi)有把首付比例降低到20%,且房貸利率依然高于4%。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市首套房首付比例主要分為三檔,即35%、30%和20%。城市能級(jí)越高,首付比例越高;城市能級(jí)越低,首付比例越低。具體城市看,北京和上海的首付比例最高,為35%。廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例為30%。

“目前,大部分非限購(gòu)城市首套房最低首付比例已經(jīng)按照20%執(zhí)行,但對(duì)于核心一二線城市,首套房最低首付比例大多仍不低于30%。”在平安證券房地產(chǎn)首席分析師楊侃看來(lái),此次住建部提出“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率”,可以說(shuō)超出市場(chǎng)預(yù)期,有利于降低購(gòu)房者置業(yè)成本,若后續(xù)落地執(zhí)行,將更加利好總價(jià)高、購(gòu)房門(mén)檻高的核心城市。

從貸款利率角度來(lái)說(shuō),據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示,2023年7月份,百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,短期來(lái)看,預(yù)計(jì)一二線城市或進(jìn)一步降低首套房首付比例和房貸利率,首套房首付比例仍執(zhí)行30%的二線城市或逐步降至20%下限。同時(shí),一線城市如北京、上海首套房貸利率加點(diǎn)數(shù)也存在下調(diào)可能。

“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

可促進(jìn)改善性需求釋放

在此次住建部提及的三項(xiàng)政策中,最為業(yè)內(nèi)及購(gòu)房者所關(guān)注的,莫過(guò)于“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。

所謂“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,其實(shí)是指商業(yè)銀行在確定貸款比例時(shí),只按照家庭名下是否有房來(lái)認(rèn)定,不管購(gòu)房家庭是否有住房貸款記錄。

貝殼研究院認(rèn)為,回顧我國(guó)2010年以來(lái)至今的兩輪完整的房地產(chǎn)調(diào)控周期,當(dāng)市場(chǎng)過(guò)熱時(shí),“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的出臺(tái)從市場(chǎng)預(yù)期和實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力兩方面壓降市場(chǎng)溫度;反之,當(dāng)市場(chǎng)低迷時(shí),優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)激活市場(chǎng)。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),自去年以來(lái),包括鄭州、杭州、南京等在內(nèi)的超20個(gè)城市優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,但是一線城市和部分重點(diǎn)二線城市仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策,如北京首套房首付比例基本在35%,房貸利率在4.75%,而二套房首付比例能達(dá)到70%,房貸利率在5.25%,對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力較大。

“若是取消‘認(rèn)房又認(rèn)貸’,意味著購(gòu)買(mǎi)二套房就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,對(duì)于改善性客戶(hù)來(lái)說(shuō)可謂是一個(gè)重磅利好,大大降低購(gòu)房成本,減輕還款壓力,促進(jìn)改善性需求釋放。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。

陳文靜認(rèn)為,隨著此次住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”,預(yù)計(jì)短期二線城市或率先調(diào)整優(yōu)化,一線城市亦存在調(diào)整空間。值得關(guān)注的是,武漢、青島等城市的二環(huán)內(nèi)或主城區(qū)限購(gòu),非限購(gòu)區(qū)域首套首付已降至20%,限購(gòu)區(qū)的認(rèn)房認(rèn)貸政策優(yōu)化影響或有限。

展望后市,陳文靜認(rèn)為,除了此次住建部提到的三個(gè)政策調(diào)整方向外,預(yù)計(jì)過(guò)去市場(chǎng)過(guò)熱階段出臺(tái)的政策也將陸續(xù)優(yōu)化,如優(yōu)化限價(jià)政策,讓價(jià)格回歸市場(chǎng);優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購(gòu)房等限購(gòu)政策,“因區(qū)施策”“一區(qū)一策”幫助一二線城市郊區(qū)去庫(kù)存;優(yōu)化北京、上海等城市的普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。特別是針對(duì)多孩家庭、人才、老年人群優(yōu)化住房政策或?qū)⑹侵匾绞健?/p>

關(guān)鍵詞:

最近更新

關(guān)于本站 管理團(tuán)隊(duì) 版權(quán)申明 網(wǎng)站地圖 聯(lián)系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2023 創(chuàng)投網(wǎng) - www.extremexp.net All rights reserved
聯(lián)系我們:39 60 29 14 2@qq.com
皖I(lǐng)CP備2022009963號(hào)-3