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海珠今年首宗涉宅地塊出讓, 能否延續(xù)搖號輝煌?

代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團隊觀點,僅供參考

最近,市場上暖風(fēng)頻吹。

7月27日,住建部發(fā)聲“大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施”后。


(相關(guān)資料圖)

隨后,廣州住建委立即表示:盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)進一步優(yōu)化審批服務(wù)機制惠企利民促進經(jīng)濟社會發(fā)展若干措施(第三批)的通知,以下簡稱《通知》,出臺21條新舉措。

此次通知中,關(guān)于土拍出讓措施的內(nèi)容有以下幾個方面:

1、 出讓合同等中明確無償移交配建房產(chǎn)的接收單位和稅費繳納要求,破解企業(yè)移交難、費用高的難題。

2、 加快競拍搖珠和退還保證金節(jié)奏,減少企業(yè)資金成本。

3、 分用途核算土地出讓金,方便企業(yè)核算開發(fā)成本和報稅。

4、 強化出讓土地“清單式”管理的政府責(zé)任和作為,減輕企業(yè)的負擔(dān)。

在政策的推動下,企業(yè)拿地的壓力或?qū)⒁徊綔p小,土地市場會不會再度掀起一番火熱呢?

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就在今天,海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊在“聚光燈”之下進行了掛牌。作為海珠區(qū)今年首宗出讓的涉宅地塊,第一次出現(xiàn)是在2023年第二批擬供地清單里,從而引起了廣泛關(guān)注。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,除越秀、海珠兩區(qū)無宅地供應(yīng),另外9區(qū)皆有新宅地上線。

截至目前,海珠區(qū)還有上涌果樹公園地塊、以及新編藍皮書中提到海珠新增石崗路AH050957地塊待計劃出讓,或許下半年的海珠要發(fā)力驚艷所有人?

此前,廣州市自然資源局發(fā)布了地塊控規(guī)劃修改批前公示。從公示內(nèi)容可以看到,地塊用途涵蓋居住、商業(yè)、小學(xué)等多個方面,配建要求較多。

地塊或?qū)⒃谝粋€月以后進行競價,該地塊建筑面積11.78萬㎡,容積率4.5,起拍總價202991萬元,折合樓面價17221元/㎡。考慮到配建成本,實際樓板價要更高。

以4.5容積率來看,未來該地塊會打造什么樣類型的產(chǎn)品不好確定。克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年上半年工業(yè)大道板塊成交主力戶型以70-90㎡剛需戶型為主,占比為41%;150-200㎡改善戶型次之,占比22%。可以看到,工業(yè)大道板塊一手住宅項目涵蓋的產(chǎn)品類型跨度較大,購房者選擇范圍也比較廣。

地塊素質(zhì)強,區(qū)位優(yōu)勢明顯,位于海珠區(qū)工業(yè)大道板塊,隸屬老城區(qū),廣佛線、11號線燕崗雙地鐵上蓋,周邊居住氛圍成熟,各項生活配套豐富。

今年上半年工業(yè)大道板塊成交均價81216元/㎡,同比上漲14%。

地塊周邊在售一手項目中海4盤即將清盤,越秀珠實城發(fā)·江灣·和樾已入市,未來競品壓力較小,二手項目成交較為活躍。

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從名字就可以看到,地塊前身是東方紅印刷廠,成立于上世紀(jì)60年代,曾是中南五省最強的印刷公司,所以地塊的缺點也很明顯——存在一定的土壤污染,也就意味著拿地房企需要承擔(dān)土壤修復(fù)問題。

2010年,這里曾變身網(wǎng)紅打卡點——東方紅創(chuàng)意園,涵蓋咖啡廳、花店、書店、藝術(shù)館、餐飲等多種業(yè)態(tài),吸引了眾多觀光者。但好景不長,由于各種原因,該創(chuàng)意園在2020年被進行收儲。

回顧以往的土拍,可以看到,近年來海珠賣地必有爆款,且周邊的廣紙片區(qū)也盛產(chǎn)高價地。東方紅印刷廠地塊作為海珠今年首宗出讓的涉宅地塊,是否能延續(xù)往日的搖號輝煌,引起房企廝殺呢?

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