北京畢業(yè)季租房市場(chǎng)實(shí)探:交易量持續(xù)攀升,租金可談
“6月以來,住房租賃成交量明顯上漲。”多名在北京從事租賃業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介人士接受記者采訪時(shí)表示。
(資料圖片)
7月4日~7月5日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了北京市多個(gè)商圈的房產(chǎn)中介門店發(fā)現(xiàn),即便在工作日,門店都較此前熱鬧了一些。其中,咨詢租房業(yè)務(wù)的顧客多了起來。
實(shí)際上,每年5月到7月是各大高校畢業(yè)季,應(yīng)屆畢業(yè)生一般會(huì)在5月份就開始考慮求職與離校等事宜,租房需求也隨之產(chǎn)生。因此,在房屋租賃市場(chǎng)上,畢業(yè)季與租房旺季也能劃上等號(hào)。
今年北京市高校畢業(yè)生人數(shù)達(dá)28.5萬人,同比增加1.7萬人,創(chuàng)歷史新高。在多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來,這意味著今年畢業(yè)季住房租賃需求有所增加。在租金方面,各個(gè)商圈則呈現(xiàn)出分化情況,有微漲亦有微跌。不過,據(jù)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,這個(gè)畢業(yè)季北京住宅租賃市場(chǎng)租金整體呈穩(wěn)中微漲態(tài)勢(shì),波動(dòng)不大。
記者注意到,今年6月,北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項(xiàng)目正式入市,共計(jì)6500多套房源;同時(shí),“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”系列活動(dòng)再次啟動(dòng),各大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)響應(yīng)號(hào)召,紛紛推出了租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。
“量升價(jià)穩(wěn)”的租房市場(chǎng)
“從6月到7月,我們門店的租房成交量上漲幅度還是挺大的。”麥田房產(chǎn)望京商圈經(jīng)紀(jì)人小聶告訴記者,因?yàn)樽夥渴莿傂瑁櫩鸵捕急容^著急,所以成交速度很快。尤其是應(yīng)屆畢業(yè)生,通常會(huì)幾個(gè)同學(xué)一起租房,也提高了交易量。
北京市昌平區(qū)融澤嘉園的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也向記者介紹,這段時(shí)間租賃業(yè)務(wù)明顯上漲,超6成租客是應(yīng)屆畢業(yè)生。
從外地來北京工作的應(yīng)屆畢業(yè)生小虎則把自己租房的過程稱為“特種兵找房”。他表示,“剛和朋友到北京先是在酒店住,因?yàn)橘M(fèi)用太貴,非常著急找新房,幾乎一天要看5~6套。期間,不斷有之前收藏的房源被訂走,也發(fā)生過當(dāng)天看中的房第二天被人先租下的情況,畢竟畢業(yè)生的需求都差不多。最終找到的房子盡管不是最理想的,但也是當(dāng)下最優(yōu)的選擇了。”
多組數(shù)據(jù)印證了他們的感受。
我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月,我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量同環(huán)比止降轉(zhuǎn)升,同比增長(zhǎng)近3成;到6月,我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比5月增長(zhǎng)超1成,整個(gè)2023年上半年交易量略高于去年同期。
北京鏈家研究院的數(shù)據(jù)與其相差不大,5月租房業(yè)務(wù)成交規(guī)模較4月份小幅增長(zhǎng)。截至6月12日,從周度成交數(shù)據(jù)來看,6月前兩周成交量高于5月下旬,成交節(jié)奏加快,其中中心城區(qū)成交占比提升幅度較為明顯。
相比成交量的持續(xù)攀升,租金方面則呈現(xiàn)出整體平穩(wěn)、局部分化狀態(tài)。
“我們區(qū)域因還處于‘消化階段’,租金價(jià)格相較去年不但沒漲,甚至還有所降低。”小聶坦言。
在北京昌平區(qū)融澤嘉園,6月的房租價(jià)格已較5月漲約3%。
從租客的角度上看,這段時(shí)間租金仍有不小的議價(jià)空間。
租客小玉在今年6月份從世貿(mào)天階商圈搬到了十里堡,她告訴記者,“趕上畢業(yè)季搬家本來以為房源會(huì)很緊俏,價(jià)格不好談,沒想到順口說了比掛牌價(jià)低200元的價(jià)格,房東也同意了。”
今年剛畢業(yè)的薇薇也在社交媒體上分享了自己首次租房心得,“租金一定要大膽談,比掛牌價(jià)低100元左右很正常,能低200元就是賺了。”
“這段時(shí)間的租金說沒漲的話,報(bào)價(jià)確實(shí)比往年貴了點(diǎn)。但說漲了的話,又可以講價(jià),降到之前的區(qū)間。”租住在石景山區(qū)的小美對(duì)記者說。
我愛我家研究院統(tǒng)計(jì)顯示,2023年6月,我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場(chǎng)整租交易中,每平方米平均租金環(huán)比上月上漲2.8%,同比微漲0.7%;每套平均租金環(huán)比上漲2.6%,同比微漲0.4%。隨著市場(chǎng)的持續(xù)回溫,6月北京住房平均租金較上月有一定幅度上漲,但漲幅不是很大,且與去年同期相差不大。2023年上半年北京住房租賃市場(chǎng)各月平均租金漲跌幅均保持在合理區(qū)間,總體保持平穩(wěn)趨勢(shì)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的租金周報(bào)顯示,2023年第27周(06月26日~07月2日)北京租金均價(jià)為98.39元/平方米/月,環(huán)比下跌0.14%。此外,各城區(qū)租金差異較為顯著。其中,西城以152.58元/平方米/月的租金價(jià)格高居首位;東城其次,租金均價(jià)為132.48元/平方米/月;延慶租金價(jià)格最低,為35.31元/平方米/月;西城租金是延慶的4.32倍。
房源充足、優(yōu)惠多
對(duì)于房租整體平穩(wěn)的狀態(tài),有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“這或許與當(dāng)前租賃房源比較充足有關(guān)。”
北京市海淀區(qū)一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受記者采訪時(shí)坦言,市場(chǎng)房源非常充足,業(yè)主掛牌量跟去年相比,上漲10%~15%。
貝殼研究院在對(duì)2023年二季度住房租賃市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判中曾表示,租賃市場(chǎng)行情將受到供給因素影響。隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地,金融支持力度增加,租賃市場(chǎng)上保障性租賃房源快速增加,同時(shí)受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及房貸壓力的影響,更多的業(yè)主將閑置房源對(duì)外出租,整體租賃房源供給增加。
值得注意的是,保障性租賃住房等機(jī)構(gòu)化房源的供給增加也十分明顯。6月,北京規(guī)模最大的保障性租賃住房項(xiàng)目正式入市,共計(jì)6500多套房源,社區(qū)還配套建設(shè)了5萬平方米的商業(yè)設(shè)施、幼兒園及學(xué)校。首批2200余套房源已于近期開始配租選房。
一系列面對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生的租房?jī)?yōu)惠活動(dòng)也在展開。
6月12日,由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起的“畢業(yè)季租房服務(wù)進(jìn)校園”再次啟動(dòng),25家中介機(jī)構(gòu)及租賃企業(yè)響應(yīng)活動(dòng)號(hào)召。
北京鏈家第三年為應(yīng)屆畢業(yè)生提供“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠。相比以往,今年北京鏈家還將針對(duì)高校應(yīng)屆畢業(yè)生開展多元化的租房服務(wù),包括篩選優(yōu)質(zhì)房源、組織專屬看房團(tuán);開展租房講座,提供租房“避坑指南”;建立專屬客服通道,及時(shí)解答咨詢。
我愛我家方面,針對(duì)大學(xué)畢業(yè)生資金壓力較大的問題,對(duì)普租實(shí)施“月付+傭金5折”的優(yōu)惠,相寓整租“押0付1+服務(wù)費(fèi)85折”、分租“押0付1”;覆蓋群體還可參與“百萬補(bǔ)貼,給利到家”。與此同時(shí),企業(yè)還設(shè)立專屬服務(wù)熱線,解決租房遇到的各種問題。
麥田方面,同樣提供了“畢業(yè)租房 傭金減半”優(yōu)惠,6月1日至9月30日期間,2023年的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生(含高職、專科、本科、碩士研究生、博士生),目標(biāo)人群通過北京麥田租房,可享受居間服務(wù)傭金5折優(yōu)惠一次。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)針對(duì)2023年應(yīng)屆畢業(yè)生推出居間服務(wù)費(fèi)5折優(yōu)惠、代理房源“押一付一”等活動(dòng)。
除了房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),租賃企業(yè)也在行動(dòng)。
北京自如在為畢業(yè)生群體提供租房“0押金、租金月付”專項(xiàng)租房支持的“海燕計(jì)劃”基礎(chǔ)之上,面向2023屆畢業(yè)生推出“特別安家助力行動(dòng)”,提供1.5億租房安家費(fèi)(跨城安家補(bǔ)貼1500元,同城安家補(bǔ)貼1000元)、30天內(nèi)免費(fèi)換租兩大助力,幫助畢業(yè)生減輕租房壓力。據(jù)悉,作為長(zhǎng)租行業(yè)中推出最早、持續(xù)最長(zhǎng)的畢業(yè)生租房專項(xiàng)支持項(xiàng)目,自如“海燕計(jì)劃”自2013年推出至今已吸引350萬畢業(yè)生參與,累計(jì)減免押金近12億元。
樂乎公寓方面,畢業(yè)生簽約首月半價(jià),服務(wù)費(fèi)低至2折;部分服務(wù)式酒店公寓房源滿租3月起,最高減免3000元租金。
值得一提的是,為深化擴(kuò)大房源供應(yīng)類型和適配度,此次活動(dòng)還鼓勵(lì)萬科、龍湖、首創(chuàng)、首開、華潤(rùn)等開發(fā)企業(yè)將自持或經(jīng)營(yíng)性租賃住房納入活動(dòng)范圍,提供更多長(zhǎng)租類型適配房源,提高市場(chǎng)主體供應(yīng)的規(guī)模效應(yīng),以滿足畢業(yè)生群體不同租住需求。
整租比例增加
“因?yàn)閯偝錾鐣?huì)的學(xué)生預(yù)算都不多,所以價(jià)格仍是租房時(shí)最在意的話題。”面對(duì)畢業(yè)生最重視的租房問題,多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和應(yīng)屆畢業(yè)生有著相同的回答。
小聶介紹,我接觸到的這屆畢業(yè)生,對(duì)于居住品質(zhì)和安全性也有了更高的要求。如果有幾個(gè)同學(xué)能合租一整套的話,預(yù)算可能會(huì)提升。
曦曦就是這類應(yīng)屆畢業(yè)身的一個(gè)縮影。
作為應(yīng)屆碩士生,曦曦在北京中關(guān)村軟件園二期附近以7500元/月價(jià)格整租了一個(gè)三室一廳。她告訴記者,“覺得這套房源各方面都符合自己的要求所以先租了下來,現(xiàn)在正在招室友,因?yàn)槭钦庀聛淼模苑肿獾膬r(jià)格也很合適。”
記者注意到,曦曦在招室友的帖子里提出了“女生、愛干凈、不養(yǎng)寵物、作息規(guī)律、不帶人過夜”等多項(xiàng)要求。曦曦表示,雖然要求看起來多,但目前已有人聯(lián)系我了。
小虎則是與朋友共同整租了一套兩居室,“整租的價(jià)格平攤下來更劃算,跟朋友之間也比較熟悉。”
在58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》中也顯示,畢業(yè)生對(duì)正規(guī)性與房屋安全性以及租住房屋的品質(zhì)有著較高的訴求,同時(shí)“性價(jià)比”也是畢業(yè)生們優(yōu)先考慮的問題,超8成畢業(yè)生希望月租金占工資比例在30%以下。
多位經(jīng)紀(jì)人在接受采訪時(shí)表示,這個(gè)畢業(yè)季,個(gè)人整租及多人合租一整套的比例有所增加,而這也與對(duì)居住品質(zhì)和安全性的要求有關(guān)。
“今年畢業(yè)季,我們門店合租和整租的比例是對(duì)半兒分。”小聶表示,幾個(gè)好友整租一套兩居室或是三居室的情況明顯增多。不少整租的畢業(yè)生認(rèn)為,相較于“開盲盒”的合租,好友或同學(xué)整租一套房,彼此更熟悉,也更有安全感。
在北京第二外國(guó)語學(xué)院商圈的我愛我家旗艦店內(nèi),一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示,今年我們商圈大概有7成畢業(yè)生選擇合租,3成選擇整租,整租的畢業(yè)生大多是和同學(xué)或朋友一起整租下一套房子,整租的數(shù)據(jù)較去年是微漲的。
記者注意到,不止于這個(gè)畢業(yè)季,新一代年輕租客大多更渴望實(shí)現(xiàn)“整租自由”。
根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》,有85.7%的意向租房人群選擇整租一套房,選擇合租的人群占比僅14.3%。單身獨(dú)居人群中,選擇合租的占比為40.7%。在選擇合租的人群中,他們選擇合租對(duì)象時(shí)不僅僅把目光局限在親戚朋友等熟人上,選擇和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。對(duì)于合租對(duì)象的要求,多數(shù)人希望合租室友無不良嗜好、愛干凈,且不要帶其他人回家過夜。
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