在中國(guó)重點(diǎn)城市實(shí)施了13年的住房限購(gòu)政策正逐步退出。觀察人士認(rèn)為，這是中國(guó)樓市政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折的一大信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入新階段。

9月以來(lái)，多個(gè)核心城市密集宣布放寬或全面取消住房限購(gòu)。僅9月19日當(dāng)天，就有三個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策。

19日，武漢發(fā)布十條房地產(chǎn)相關(guān)政策，其中包括取消該城市二環(huán)線以內(nèi)住房限購(gòu)政策，這意味著當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)已全面取消。同日，無(wú)錫市出臺(tái)樓市新政，明確全市域取消限購(gòu)政策。西安則表示，在該市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前中國(guó)已有十余城市全面取消住房限購(gòu)。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至9月19日，中國(guó)約30城放松限購(gòu)政策，其中，東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、蘭州、濟(jì)南、青島、鄭州、合肥、無(wú)錫、武漢13城已全面取消限購(gòu)政策;蘇州、天津、長(zhǎng)沙、杭州、廈門、西安等10余城放松針對(duì)局部區(qū)域、群體或房源類型的限購(gòu)。例如：蘇州近期出臺(tái)政策，取消對(duì)120平方米及以上商品住房的限購(gòu)。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年9月以來(lái)，有11城全面或局部取消住房限購(gòu)。目前依然執(zhí)行住房限購(gòu)政策的僅剩北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長(zhǎng)沙、天津、海口、三亞等少數(shù)城市。

實(shí)施13年的限購(gòu)政策出現(xiàn)全面“退潮”趨勢(shì)，這意味著什么?

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新社記者采訪時(shí)表示，伴隨中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多輪周期性調(diào)整，限購(gòu)政策自2010年建立以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)多輪“起落”。在2014年樓市低谷時(shí)，40多個(gè)執(zhí)行住房限購(gòu)的城市，除一線城市和三亞外，基本陸續(xù)退出(住房限購(gòu))。2016年以來(lái)，伴隨樓市升溫，限購(gòu)政策再度恢復(fù)，且范圍擴(kuò)大到了二線和部分熱點(diǎn)三線城市;目前限購(gòu)政策正在經(jīng)歷新一輪的“退潮”。

政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)折的背后也意味著過(guò)去十幾年由各方共同托舉催生的樓市過(guò)度繁榮走向終結(jié)。房地產(chǎn)市場(chǎng)走向新發(fā)展階段。

以當(dāng)前趨勢(shì)看，李宇嘉認(rèn)為，除一線城市和少數(shù)二線城市的核心區(qū)域外，其他城市都將全面放開(kāi)限購(gòu)。從歷史的角度看，他表示，這意味著在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下，過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間適用于樓市過(guò)熱階段的緊縮性政策，已經(jīng)不再具備適用環(huán)境，自然要退出。

從8月下旬以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波密集的重磅政策調(diào)整。政策效果如何?中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，上周(9月11日至9月17日)，重點(diǎn)城市新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)一定回升，重點(diǎn)50城新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)17.0%，但同比仍下降17.7%，絕對(duì)規(guī)模為2023年以來(lái)周度銷售面積低位。

二手房成交方面，上周中國(guó)重點(diǎn)11城二手房成交套數(shù)環(huán)比小幅回升6.4%，在低基數(shù)下同比增長(zhǎng)40.9%。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月17日，北京二手房掛牌均價(jià)較9月10日繼續(xù)小幅上漲0.04%，上海微跌0.02%，跌幅繼續(xù)收窄，北京、上海二手房掛牌價(jià)格走勢(shì)整體相對(duì)平穩(wěn)。綜合來(lái)看，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)。

關(guān)鍵詞： 限購(gòu) 政策 城市 住房