樓市觀察丨從中央到地方接連表態(tài) 透露了什么信號?
近日,繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調整優(yōu)化房地產政策后,住房城鄉(xiāng)建設部也明確表態(tài)說明了政策支持的方向。隨后,多地也開始抓緊落實,一線城市中北京、深圳相繼表態(tài)。仔細讀一下從上而下的這些表態(tài),干貨其實不少,那么到底透露了什么信號呢?
我們先來看住房城鄉(xiāng)建設部的表態(tài),全文不長,但明確了以下政策發(fā)力方向:
大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;改善性住房換購稅費減免;個人住房貸款“認房不認貸”;繼續(xù)做好保交樓工作,加快項目建設交付;要深化住房供給側結構性改革,希望建筑企業(yè)和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。北京深圳接連表態(tài) 大力支持兩類需求 29日晚間,北京住建委這樣表示:堅持穩(wěn)中求進工作總基調,結合北京房地產市場實際情況,會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進北京房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
30日午間,深圳住房建設局也表示:更好滿足居民剛性和改善性住房需求,扎實推進保交樓工作,切實維護房地產市場秩序,促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
從兩地的表態(tài),我們可以看出,居民剛性和改善性住房需求,是這兩個城市未來政策重點支持的方向。
為何目前只有表態(tài) 尚無具體舉措近年來,房地產調控政策都由地方人民政府公布,因為政策的調整涉及住建、金融、社保等多個部門。因此在目前的表態(tài)中,我們可以看到,北京市住建委明確表示將“會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作”,這說明北京未來會積極做政策的調整,而且會是組合拳。而深圳住房建設局也表示將“會同市有關部門、中央駐深機構和各區(qū)抓好貫徹落實”。
因此,在業(yè)內人士看來,此次從中央到地方,雖然尚無具體實打實的舉措,但表態(tài)的信號意義重大,說明各地已經開始在積極落實有關政策精神,更說明各地近期就將會有動作或措施出臺。
政策工具箱里都有什么? “房住不炒”堅持不動搖的背景下,住房城鄉(xiāng)建設部明確了政策的發(fā)力方向,那么除了可能導致投資投機性購房政策不會變之外,其他政策都有優(yōu)化調整的可能性。那么,在目前可用的政策工具箱里,本地與非本地購房門檻、首付和利率的調整、稅費的減免、賣一買一或賣舊買新等,都將有可能出現政策的調整優(yōu)化。
以北京為例,松綁認房又認貸、調整非普通住宅標準,現在就已經成為許多媒體和購房人熱議的話題。
因城施策是重點近日,中央政治局會議中明確指出,適時調整優(yōu)化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,這句話中的“適時”和“因城施策”,為各地落實精神給出了明確的指示,地方政府和有關部門應該根據自己的實際情況,積極探索,用好政策工具箱。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民就表示:比如一些住房矛盾已經極大緩解,甚至有一些過剩的城市,它需要適當寬松的土地和金融政策,然后促進當地市場的一個平穩(wěn)健康發(fā)展。但在一些人口凈流入的大城市,它還是需要一些適度從緊的政策,避免過度寬松,引發(fā)相應的炒作。中央的頂層設計加上各地的差異化的因城施策,才能促進全國房地產市場的一個平穩(wěn)健康發(fā)展。
靴子何時落下過去一年多來,二線和三、四線城市房地產限制性政策其實已經大多基本放開,特別是不少核心二線城市的限購限貸政策也陸續(xù)松綁。記者梳理了一下,目前尚有北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、西安、廈門、長沙、合肥、天津、南京、蘇州、武漢、鄭州、濟南、青島等城市依然執(zhí)行限購、限貸、限售或限價政策。所以,從目前情況看,政策調整優(yōu)化已是大趨勢,但具體調整優(yōu)化的力度到底如何,我們不妨八月份拭目以待。
(總臺央視記者 楊瀟)
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