仲量聯(lián)行:下半年香港一手房市場(chǎng)需求仍承壓
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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉,8月22日,仲量聯(lián)行發(fā)布《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》,其中指出,在上半年落成的私人住宅單位中,截止六月底僅55%已售,較過(guò)去五年的平均銷售率78%低。在普遍買家對(duì)樓市抱觀望態(tài)度下,下半年一手市場(chǎng)需求將仍然受壓。
仲量聯(lián)行表示,發(fā)展商將需要設(shè)定實(shí)際且緊貼市況的價(jià)格,甚至低于現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià),以實(shí)現(xiàn)良好的銷售速度。無(wú)法靈活適應(yīng)積極定價(jià)策略的項(xiàng)目或?qū)⒚媾R緩慢且冷淡的市場(chǎng)回應(yīng),并可能需要推遲推售時(shí)間。
2018年至2021年間,每年落成新盤(pán)的銷售率介乎76%至86%。去年新盤(pán)落成量達(dá)21,200伙,加上銷情受疫情及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差影響,已落成項(xiàng)目銷售率跌至67%。今年上半年住宅落成量?jī)H7,600伙,但在疫情受控及有通關(guān)的利好因素下,銷售率仍持續(xù)回落至55%。在年內(nèi)推出的約二萬(wàn)個(gè)單位中,該行預(yù)計(jì)只有4,800個(gè)單位在今年七月前推出。包括黃竹坑海盈山和土瓜灣明雋在內(nèi)的近期項(xiàng)目表現(xiàn)平平,首日售出率分別為44%和57%。
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問(wèn)部資深董事李遠(yuǎn)峰表示,整體售價(jià)指數(shù)在五月和六月共下跌1.4%,樓價(jià)已較2021年的高峰期回落12.3%,但成交量較去年同期下降超過(guò)30%,一、二手住宅交投放緩反映大多數(shù)潛在買家對(duì)入市抱觀望態(tài)度,并預(yù)期樓價(jià)會(huì)下跌,因而未敢入市,中小型住宅的新盤(pán)開(kāi)價(jià)要有較大的折讓,始能吸引買家,長(zhǎng)實(shí)近期推售的油塘親海駅II便是一例,找到一個(gè)較多買家愿意入市的價(jià)錢(qián),并開(kāi)啟減價(jià)戰(zhàn),預(yù)計(jì)下半年將有部分發(fā)展商跟隨減價(jià),但部分發(fā)展商則會(huì)傾向減慢推盤(pán)步伐。
租賃市場(chǎng)則呈相反走勢(shì)。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示,差餉物業(yè)估價(jià)署資料顯示,5月及6月整體住宅樓價(jià)指數(shù)呈跌勢(shì),相反,上半年整體住宅租金指數(shù)上升3.2%,顯示部分住屋需求流入租賃市場(chǎng)。該行預(yù)期隨著留學(xué)生及非本地人才流入,租金將進(jìn)一步上升。
鐘楚如表示,近期內(nèi)地部分城市已放寬對(duì)已償清現(xiàn)有按揭的二次購(gòu)房者的按揭規(guī)定,以振興當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)市場(chǎng)。雖然香港政府已優(yōu)化印花稅及放寬按揭貸款措施,但在當(dāng)前環(huán)境下對(duì)置業(yè)人士的幫助有限。香港政府應(yīng)進(jìn)一步打開(kāi)政策工具箱,以適時(shí)讓樓市正常運(yùn)作。
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