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8月各線城市房價漲幅回落或降幅擴大 明年樓市或出現筑底反彈

國家統計局9月16日公布的數據顯示,今年8月,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降的城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。業(yè)內人士認為,隨著各地房地產政策暖風頻吹,地產銷售情況有改善的跡象。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,8月,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加,各線城市漲幅回落或降幅擴大。具體而言,在70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有50個和56個,比上月分別增加10個和5個。從同比來看,新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有49個,比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降的城市有61個,個數與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中國商報記者表示,從新建商品住宅方面的相關數據可以看出,房價指數繼續(xù)降溫,后續(xù)購房政策暖風或更多;二手房價格指數和新建商品住宅的走勢一致。

據記者不完全統計,從今年年初至今,放松商品房限購政策的城市或地區(qū)已達20余個。一位在北京從事房地產相關工作的中介人員對記者表示,在房貸利率下調等政策利好下,最近這段時間前來看房的顧客多了一些。一位來自北京延慶的購房意向者也對記者表示,在今年3月的時候曾了解過當地的樓市情況,如今的房價包括房貸利率都出現了一定程度的松動,會考慮在近期購房。“我的朋友圈最近有幾個朋友曬出了房產證照片,這也讓我有了‘該出手時就出手’的決心”,上述購房意向者對記者說。

對于后市情況,合碩機構首席分析師郭毅對記者分析,在政策不斷調整的背景下,未來或有更多的二線城市對房地產市場吹出政策的暖風。不過,對于房地產市場而言,或許很難在今年四季度收到立竿見影的效果,預計明年的樓市或會出現筑底反彈,迎來積極的轉機。

值得關注的是,9月15日,青島發(fā)布《動態(tài)完善房地產政策》,在政策中提到了減少限購區(qū)域等舉措;此前的9月14日,蘇州也松綁了一部分限購政策。9月16日,有媒體證實,蘇州、青島的地產政策又出現了微調——恢復了部分地區(qū)的限購政策等。嚴躍進認為,樓市政策如此快速地再調整,也體現出了各地更多的考慮,比如,不排除各類政策在放松的過程中或出現一些樓盤炒作的現象等等。因此,各地在房地產政策放松的過程中,仍應注意“房住不炒”依然是需堅守的紅線。

住建部副部長姜萬榮近日在“中國這十年”系列主題新聞發(fā)布會上表示,住建部將牢牢把握“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖,因城施策、分類指導,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。將穩(wěn)妥實施房地產長效機制,落實落細城市主體責任和省級監(jiān)管責任,建立健全房地產市場監(jiān)管體系,堅定不移穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

業(yè)內人士認為,總體而言,隨著各地房地產政策的調整,地產銷售有改善的跡象。同時,“保交樓”措施與需求端的政策配合在一起,可能會逐漸由量變邁向質變,有望帶來樓市需求的改善,地產銷售弱復蘇可期。

關鍵詞: 線城市房價 房價漲幅回落 樓市筑底反彈 房地產政策

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