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山東推行先驗房再收房引關(guān)注 如何保障購房者權(quán)益?

“買了房子看不見,繳費才能領(lǐng)鑰匙”,類似這樣“先收房再驗房”的難題什么時候才能破解?日,山東全面推行先驗房再收房引發(fā)關(guān)注。新房怎么驗?驗什么?如何更好地維護購房者的權(quán)益?《新聞1+1》本期連線山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長王潤曉;中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹,共同關(guān)注:“先驗房后收房”,山東全省推行!

山東全面推行“先驗房再收房”

先收房才能再驗房,但有時房屋的質(zhì)量問題,卻也讓業(yè)主們喬遷新居的喜悅,頓時跌落谷底。如何提升住宅交付質(zhì)量,更好地維護購房者的合法權(quán)益?日,山東全面推行先驗房再收房制度,具體內(nèi)容是什么?普通業(yè)主驗什么?怎么驗?

“先驗房再收房”對購房者來說意味著什么?

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉:以前購房者購買“期房”,一些地方可能存在收房以后,才能真正了解房屋質(zhì)量的情況,收房以后往往會產(chǎn)生很多的質(zhì)量糾紛。我們實行“先驗房后收房”制度,消費者可以從買房到收房全過程了解房屋質(zhì)量狀況,知道自己所購買的房子是由誰設(shè)計的,誰建造的,使用的是什么材料,結(jié)構(gòu)怎么樣,功能怎么樣,符合不符合合同約定,提前解決房屋的質(zhì)量問題,化解矛盾的糾紛。

“先驗房再收房”誰來驗?怎么驗?

山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳工程質(zhì)量安全監(jiān)管處處長 劉明偉:山東推出的“先驗房后收房”制度,主要分為住宅工程質(zhì)量信息公示、分戶驗收、業(yè)主查驗三個環(huán)節(jié)。在分戶驗收環(huán)節(jié),是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織參建單位逐戶逐間,對工程的實體結(jié)構(gòu)和主要使用功能情況進行檢查驗收,這是一個相對比較專業(yè)的環(huán)節(jié)。到了業(yè)主查驗這個環(huán)節(jié),是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織業(yè)主入戶驗收,這時候業(yè)主就參與進來了。業(yè)主查驗也分為兩個階段,一個是在建設(shè)過程中允許業(yè)主進入工地,重點可以查驗觀感質(zhì)量和材料的使用情況。另一個就是正式收房前,業(yè)主可以進入到自己所購買的這套房子內(nèi)部,重點查驗水電暖設(shè)施的安裝和裝飾裝修部分的質(zhì)量狀況。

工程質(zhì)量、交房延期、價格波動……“期房銷售”怎么破?

“先驗房,后交房”,這是山東在全省范圍內(nèi),在商品房預售制度背景下首次推出這樣的制度,目的,是希望對商品住宅“交付驗收”流程,進行再造和進一步細化規(guī)范。除了裝修標準、工程質(zhì)量,商品房預售,還存在交房延期、價格波動等問題。今年以來,包括合肥、北京、福州等地的多宗地塊,都采取了“現(xiàn)房銷售”政策。

“先驗房再收房”如何保障購房者權(quán)益?

中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹:山東全面推行“先驗房再收房”,是山東省有關(guān)政府部門對購房人對住房質(zhì)量關(guān)切的積極回應。購房可以說是在一個人一生中家庭支出金額最大的一項,有的家庭要耗費幾代人的積蓄,購房人對所購房屋的質(zhì)量必然十分關(guān)心。房屋建設(shè)不像其他商品那樣,可以這邊進材料,那邊出成品。房屋建設(shè)周期長、環(huán)節(jié)多,有大量的隱蔽工程,這些隱蔽工程如果做得不好,是最容易出問題的,而出了問題,解決難度又相當大,過去經(jīng)常會有一些這方面的糾紛,很難處理。這次山東通過改進驗房交房程序,實施“分戶、分階段”驗房,最大的特點是增加了驗房環(huán)節(jié),并給予了前置,在主體結(jié)構(gòu)竣工時就分戶驗收一次。對購房人來講,可以在房屋建設(shè)過程中實施監(jiān)督,從消費者的角度,可以盡早及時發(fā)現(xiàn)問題,提出整改要求,在竣工后再驗房一次,這樣“兩驗房”,可以使購房者買得放心、住得安心。

“先驗房再收房”對房地產(chǎn)企業(yè)又意味著什么?

中國人民大學國發(fā)院高級研究員、城市更新研究中心主任 秦虹:對房地產(chǎn)企業(yè)來講,在建設(shè)過程中購房人就要驗房,消費者要看看開發(fā)企業(yè)說的和做的是否一致,這樣可以壓實企業(yè)的質(zhì)量責任,推動企業(yè)對工程建設(shè)質(zhì)量的重視。由于工程建設(shè)過程是不可逆的,如果在建設(shè)過程中就能及時發(fā)現(xiàn)問題,及時修正,這對企業(yè)來講,比事后發(fā)現(xiàn)問題、事后處理更加節(jié)省成本。只有里外都好的工程,才能算高品質(zhì)。所以山東的做法,是以人為本,在推動提高住房建設(shè)品質(zhì)、減少工程質(zhì)量糾紛方面的積極嘗試,值得肯定。

關(guān)鍵詞: 先驗房再收房 購房者權(quán)益 房地產(chǎn)企業(yè) 房屋質(zhì)量問題

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