廈門(mén)致力于助推保障性租賃住房發(fā)展。近日，市住房局發(fā)布《廈門(mén)市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定和管理操作細(xì)則(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，對(duì)我市保障性租賃住房項(xiàng)目如何認(rèn)定、管理、配租和認(rèn)定后可享受哪些優(yōu)惠政策等內(nèi)容進(jìn)行了明確。

如何認(rèn)定?

符合六個(gè)條件之一可認(rèn)定

根據(jù)《細(xì)則》，符合下列條件之一的租賃住房，可按程序認(rèn)定為保障性租賃住房，并發(fā)放《保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)》：利用保障性租賃住房用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目;領(lǐng)取了中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)資金的租賃住房項(xiàng)目;按照我市《存量非住宅類(lèi)房屋臨時(shí)改建為保障性租賃住房實(shí)施方案》《廈門(mén)市國(guó)有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》《廈門(mén)市產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房實(shí)施辦法》等建設(shè)、改建的保障性租賃住房項(xiàng)目;經(jīng)市政府研究同意的未納入省級(jí)和國(guó)家公租房計(jì)劃固化清單的公租房項(xiàng)目;未享受獎(jiǎng)補(bǔ)的利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目;其他可納入保障性租賃住房體系的租賃住房項(xiàng)目。

按照規(guī)定，項(xiàng)目主體應(yīng)于領(lǐng)取認(rèn)定書(shū)之日起15日內(nèi)在廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理房源、項(xiàng)目備案，運(yùn)營(yíng)時(shí)應(yīng)在顯要位置公示“保障性租賃住房”項(xiàng)目標(biāo)識(shí)。

可享受哪些優(yōu)惠政策?

包括金融、稅費(fèi)、水電等

被認(rèn)定后，項(xiàng)目主體可以享受哪些優(yōu)惠政策?《細(xì)則》規(guī)定，項(xiàng)目主體可憑認(rèn)定書(shū)按規(guī)定申請(qǐng)享受金融、稅費(fèi)、水電價(jià)格等優(yōu)惠政策。財(cái)政、稅務(wù)、金融、電力、水務(wù)等部門(mén)依職責(zé)落實(shí)保障性租賃住房在金融、稅費(fèi)、水電價(jià)格等方面的優(yōu)惠。

租金怎么定?

年度租金漲幅不超過(guò)5%

按照《細(xì)則》，保障性租賃住房租金價(jià)格應(yīng)接受政府指導(dǎo)，租金按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金95%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，年度租金漲幅不超過(guò)5%。

項(xiàng)目初次定價(jià)或調(diào)價(jià)時(shí)，項(xiàng)目主體應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目租金進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目主體在市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公示的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)中隨機(jī)抽取。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展租金評(píng)估工作，并按合同約定出具評(píng)估報(bào)告。

租金評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，項(xiàng)目主體應(yīng)將評(píng)估結(jié)果報(bào)市住房局備案。

項(xiàng)目租金明細(xì)由項(xiàng)目主體自行制定，初次定價(jià)和調(diào)價(jià)均須報(bào)市住房局備案。實(shí)際執(zhí)行的租金價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

配租對(duì)象是?

主要面向我市新市民群體

據(jù)悉，保障性租賃住房主要面向我市新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體。通過(guò)企事業(yè)單位自有用地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項(xiàng)目配建的保障性租賃住房，優(yōu)先滿足企業(yè)無(wú)住房員工租住需求。配租方面，保障性租賃住房可以直接面向個(gè)人配租，也可以面向用人單位整體配租，由用人單位安排符合條件的對(duì)象入住。《細(xì)則》規(guī)定，項(xiàng)目主體應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，并在廈門(mén)市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不短于6個(gè)月，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。

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