不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“登記難”“辦證難”問(wèn)題由來(lái)已久，是不少地方的民生難題。從去年8月開(kāi)始，甘肅全力化解已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題，截至目前累計(jì)摸排出問(wèn)題房屋85.38萬(wàn)套，完成首次登記近70萬(wàn)套，化解率超8成。但是隨著化解工作進(jìn)入最后“沖刺階段”，部分房企“暗藏”多年的違法違規(guī)行為成為難啃的“硬骨頭”。

5月5日，甘肅蘭州公布了第一批化解國(guó)有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問(wèn)題失信失責(zé)企業(yè)“黑榜”，甘肅長(zhǎng)江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等10家企業(yè)被曝光;此前，甘肅慶陽(yáng)已經(jīng)分4批對(duì)慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司等14家企業(yè)進(jìn)行了曝光。

隨著“黑榜”的曝光，相關(guān)企業(yè)的暗箱操作“浮出水面”。違規(guī)代收挪用購(gòu)房者的契稅是失信失責(zé)房企的慣用伎倆。一些企業(yè)挪用契稅及維修基金，不為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票及簽署合同，使得購(gòu)房者不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。蘭州萬(wàn)佳置業(yè)有限公司在蘭州城關(guān)區(qū)火車(chē)站西路開(kāi)發(fā)建設(shè)的萬(wàn)佳潤(rùn)澤園商品房項(xiàng)目中，違規(guī)代收挪用購(gòu)房者460套住宅的契稅，且不為購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票;慶陽(yáng)市金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司拖欠稅款4100萬(wàn)元，違規(guī)代收契稅400余萬(wàn)元，企業(yè)違規(guī)代收維修基金2100余萬(wàn)元，目前該企業(yè)欠繳法院執(zhí)行款1.5億余元，法定代表人王景遷欠繳法院執(zhí)行款1.1億余元。

部分企業(yè)在違規(guī)代收挪用契稅的同時(shí)，拒不辦理房屋安全質(zhì)量鑒定、消防驗(yàn)收等，也是導(dǎo)致購(gòu)房多年后不動(dòng)產(chǎn)權(quán)“登記難”的主要原因之一。甘肅昊鑫市場(chǎng)開(kāi)發(fā)有限公司在未經(jīng)竣工、消防驗(yàn)收、未通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的情況下，代收維修基金900萬(wàn)元，拖欠稅款4900萬(wàn)元，企業(yè)欠繳稅款等法院執(zhí)行款6億余元，股東、執(zhí)行董事、原法定代表人任廷發(fā)欠繳法院執(zhí)行款1.4億余元。甘肅西脈新材料科技股份公司在蘭州七里河區(qū)西脈家園經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，在項(xiàng)目聯(lián)審聯(lián)批時(shí)，雖然該市住建部門(mén)多次督促，企業(yè)至今既未提供符合要求的房屋安全質(zhì)量鑒定報(bào)告，也不出具證明材料，涉及住宅2374套。

甘肅在公布這些失信失責(zé)企業(yè)“黑榜”的同時(shí)，市場(chǎng)監(jiān)管、金融監(jiān)管、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)也對(duì)失信失責(zé)房企進(jìn)行了約談和聯(lián)合懲戒。有關(guān)人士表示，要從源頭杜絕不動(dòng)產(chǎn)“登記難”問(wèn)題，必須徹底終結(jié)失信失責(zé)房企的“野蠻生長(zhǎng)”，通過(guò)更嚴(yán)格的措施加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，將購(gòu)房者按合同約定支付的定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金等全部存入監(jiān)管賬戶，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)登記難問(wèn)題 房地產(chǎn)市場(chǎng) 房企違法行為 住宅遺留問(wèn)題