回望廈門“跨島發(fā)展”走過(guò)的壯闊旅程，海滄不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上取得重大成就，城市面貌也煥然一新。隨著城區(qū)配套的差異化發(fā)展，如今的海滄樓市，鮮明地形成了以高端改善客群為主的海滄灣新城、以改善客群為主的馬鑾灣新城，和以剛需客群為主的臨港新城“新三板”格局。

客群定位更加清晰

板塊分化尤為明顯

作為高品質(zhì)宜居新城，海滄吸引了不少購(gòu)房者的青睞。翻開廈門樓市地圖，近年來(lái)海滄更是以超乎尋常的實(shí)力活躍在廈門土地市場(chǎng)及購(gòu)房市場(chǎng)。

在出讓地塊的具體分布上，馬鑾灣成為海滄供地的主力區(qū)域，以去年海滄出讓的5幅住宅用地為例，地塊均位于馬鑾灣新城;海滄灣新城上一次出讓住宅用地還是在2020年6月，彼時(shí)建發(fā)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得海滄H2020P01地塊，也就是建發(fā)縵云，自此海滄灣新城結(jié)束了十年零土地供應(yīng)的局面;受庫(kù)存因素影響，海滄臨港新城近年來(lái)鮮有住宅用地出讓，目前板塊無(wú)新增供應(yīng)。

值得注意的是，在具體客群的定位上，不同板塊間價(jià)格分化尤為明顯。其中，臨港新城以剛需客群為主，在售主力戶型大多集中在49-89平方米的二至三房。以片區(qū)“熱盤”海投自貿(mào)國(guó)際為例，項(xiàng)目首次開盤便推出49-51平方米小兩房，40萬(wàn)元左右的超低首付門檻，在當(dāng)前廈門新房市場(chǎng)并不多見。

馬鑾灣新城目前在售樓盤以改善群體為主，產(chǎn)品種類也更加豐富，涵蓋高層、洋房、疊墅等。目前板塊在售新盤均價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米至4.2萬(wàn)元/平方米之間，價(jià)格的差異主要體現(xiàn)在樓盤所處的地段、配套和產(chǎn)品的規(guī)劃上。以建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘為例，項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站旁，也是馬鑾灣新城TOD模式開發(fā)樣板小區(qū)。憑借地段、產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目自開盤以來(lái)屢次上演熱銷盛況。

相比臨港新城、馬鑾灣新城這兩大板塊以剛需、改善客群為主，海滄灣新城新房市場(chǎng)則主要依靠高端改善客群。自建發(fā)縵云售罄后，海滄灣新城一直沒(méi)有新盤補(bǔ)貨，稀缺的土地價(jià)值疊加近島、配套、景觀等優(yōu)勢(shì)，有望出讓的其他地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。

產(chǎn)品種類不斷豐富

精裝細(xì)節(jié)迭代升級(jí)

在產(chǎn)品風(fēng)格的打造上，目前海滄在售新盤以新中式風(fēng)格為主，尤其是近幾年建發(fā)、聯(lián)發(fā)、住宅等本地國(guó)企紛紛進(jìn)軍海滄樓市，使得新中式風(fēng)格建筑在海滄遍地開花。與此同時(shí)，以融創(chuàng)、保利為代表的國(guó)內(nèi)頭部房企，則為海滄新房市場(chǎng)帶來(lái)了現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)品。兩種風(fēng)格共榮，在增加購(gòu)房者選擇面的同時(shí)，也滿足了大家對(duì)居住體驗(yàn)的提升需求。

在精裝細(xì)節(jié)上，隨著近年來(lái)精裝修政策的相繼出臺(tái)，加上品牌房企更加重視產(chǎn)品的舒適度，精裝交付逐漸成為市場(chǎng)主流，海滄各大樓盤也紛紛推出迭代升級(jí)的精裝產(chǎn)品。其中，位于馬鑾灣新城的純新盤保利·首開云禧精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，不僅所用材料采用國(guó)內(nèi)外知名品牌，還設(shè)置了模塊化空間收納系統(tǒng)，在裝修配置和細(xì)節(jié)方面，項(xiàng)目更多從生活舒適度的角度出發(fā)，致力于為廈門市民量身定制品質(zhì)居所。

另外，最近幾年橫廳產(chǎn)品在廈門新房市場(chǎng)頗受歡迎，幾乎成為高端住宅市場(chǎng)的標(biāo)配。以位于馬鑾灣內(nèi)灣的水晶尚庭為例，項(xiàng)目不僅配置了6.7米一體大橫廳，還將過(guò)道空間納入客廳和餐廳中，不僅提高空間利用率和室內(nèi)整體明亮度，還呈現(xiàn)出更好的景觀，提高居住舒適度。

關(guān)鍵詞： 廈門海滄樓市 購(gòu)房者青睞 新三板格局 海滄新房市場(chǎng)