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廈門海滄樓市吸引購(gòu)房者的青睞 不同板塊間價(jià)格分化明顯

回望廈門“跨島發(fā)展”走過(guò)的壯闊旅程,海滄不僅在經(jīng)濟(jì)建設(shè)上取得重大成就,城市面貌也煥然一新。隨著城區(qū)配套的差異化發(fā)展,如今的海滄樓市,鮮明地形成了以高端改善客群為主的海滄灣新城、以改善客群為主的馬鑾灣新城,和以剛需客群為主的臨港新城“新三板”格局。

客群定位更加清晰

板塊分化尤為明顯

作為高品質(zhì)宜居新城,海滄吸引了不少購(gòu)房者的青睞。翻開(kāi)廈門樓市地圖,年來(lái)海滄更是以超乎尋常的實(shí)力活躍在廈門土地市場(chǎng)及購(gòu)房市場(chǎng)。

在出讓地塊的具體分布上,馬鑾灣成為海滄供地的主力區(qū)域,以去年海滄出讓的5幅住宅用地為例,地塊均位于馬鑾灣新城;海滄灣新城上一次出讓住宅用地還是在2020年6月,彼時(shí)建發(fā)強(qiáng)勢(shì)競(jìng)得海滄H2020P01地塊,也就是建發(fā)縵云,自此海滄灣新城結(jié)束了十年零土地供應(yīng)的局面;受庫(kù)存因素影響,海滄臨港新城年來(lái)鮮有住宅用地出讓,目前板塊無(wú)新增供應(yīng)。

值得注意的是,在具體客群的定位上,不同板塊間價(jià)格分化尤為明顯。其中,臨港新城以剛需客群為主,在售主力戶型大多集中在49-89方米的二至三房。以片區(qū)“熱盤”海投自貿(mào)國(guó)際為例,項(xiàng)目首次開(kāi)盤便推出49-51方米小兩房,40萬(wàn)元左右的超低首付門檻,在當(dāng)前廈門新房市場(chǎng)并不多見(jiàn)。

馬鑾灣新城目前在售樓盤以改善群體為主,產(chǎn)品種類也更加豐富,涵蓋高層、洋房、疊墅等。目前板塊在售新盤均價(jià)在2.8萬(wàn)元/方米至4.2萬(wàn)元/方米之間,價(jià)格的差異主要體現(xiàn)在樓盤所處的地段、配套和產(chǎn)品的規(guī)劃上。以建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘為例,項(xiàng)目位于地鐵2號(hào)線新陽(yáng)大道站旁,也是馬鑾灣新城TOD模式開(kāi)發(fā)樣板小區(qū)。憑借地段、產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢(shì),項(xiàng)目自開(kāi)盤以來(lái)屢次上演熱銷盛況。

相比臨港新城、馬鑾灣新城這兩大板塊以剛需、改善客群為主,海滄灣新城新房市場(chǎng)則主要依靠高端改善客群。自建發(fā)縵云售罄后,海滄灣新城一直沒(méi)有新盤補(bǔ)貨,稀缺的土地價(jià)值疊加島、配套、景觀等優(yōu)勢(shì),有望出讓的其他地塊備受市場(chǎng)關(guān)注。

產(chǎn)品種類不斷豐富

精裝細(xì)節(jié)迭代升級(jí)

在產(chǎn)品風(fēng)格的打造上,目前海滄在售新盤以新中式風(fēng)格為主,尤其是幾年建發(fā)、聯(lián)發(fā)、住宅等本地國(guó)企紛紛進(jìn)軍海滄樓市,使得新中式風(fēng)格建筑在海滄遍地開(kāi)花。與此同時(shí),以融創(chuàng)、保利為代表的國(guó)內(nèi)頭部房企,則為海滄新房市場(chǎng)帶來(lái)了現(xiàn)代風(fēng)格的產(chǎn)品。兩種風(fēng)格共榮,在增加購(gòu)房者選擇面的同時(shí),也滿足了大家對(duì)居住體驗(yàn)的提升需求。

在精裝細(xì)節(jié)上,隨著年來(lái)精裝修政策的相繼出臺(tái),加上品牌房企更加重視產(chǎn)品的舒適度,精裝交付逐漸成為市場(chǎng)主流,海滄各大樓盤也紛紛推出迭代升級(jí)的精裝產(chǎn)品。其中,位于馬鑾灣新城的純新盤保利·首開(kāi)云禧精裝標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí),不僅所用材料采用國(guó)內(nèi)外知名品牌,還設(shè)置了模塊化空間收納系統(tǒng),在裝修配置和細(xì)節(jié)方面,項(xiàng)目更多從生活舒適度的角度出發(fā),致力于為廈門市民量身定制品質(zhì)居所。

另外,最幾年橫廳產(chǎn)品在廈門新房市場(chǎng)頗受歡迎,幾乎成為高端住宅市場(chǎng)的標(biāo)配。以位于馬鑾灣內(nèi)灣的水晶尚庭為例,項(xiàng)目不僅配置了6.7米一體大橫廳,還將過(guò)道空間納入客廳和餐廳中,不僅提高空間利用率和室內(nèi)整體明亮度,還呈現(xiàn)出更好的景觀,提高居住舒適度。

關(guān)鍵詞: 廈門海滄樓市 購(gòu)房者青睞 新三板格局 海滄新房市場(chǎng)

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