為進(jìn)一步助力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，促進(jìn)樓盤(pán)銷售，方便購(gòu)房者貸款，沈陽(yáng)住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”)站在企業(yè)的角度，貼近購(gòu)房者的需求，堅(jiān)持換位思考，堅(jiān)持服務(wù)自省，堅(jiān)持不斷出新，動(dòng)真感情，下真功夫，求真管用。

企業(yè)“派單”，公積金中心“接單”，便捷備案，服務(wù)暢達(dá)。為幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)項(xiàng)目銷售，公積金中心堅(jiān)持提前介入，提供“管家式”服務(wù)。一是從項(xiàng)目拿地開(kāi)始就與企業(yè)對(duì)接，跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展情況，問(wèn)詢企業(yè)訴求，為樓盤(pán)銷售配套公積金和商業(yè)銀行住房貸款額度。二是開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和《新建樓房門(mén)牌編號(hào)審批表》后，馬上為企業(yè)辦理貸款合作樓盤(pán)備案。三是提供網(wǎng)上“派單式”服務(wù)，通過(guò)角色互換，服務(wù)升級(jí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)由以前的“申報(bào)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“派單”，公積金中心由以前的“審批”變?yōu)楝F(xiàn)在的“接單”;開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)登錄“沈陽(yáng)公積金官網(wǎng)網(wǎng)廳”發(fā)起“派單”備案，公積金網(wǎng)廳系統(tǒng)“接單”后，通過(guò)后臺(tái)大數(shù)據(jù)篩選比對(duì)備案通過(guò)，即時(shí)辦理，全程不見(jiàn)面?zhèn)浒福c企業(yè)實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”對(duì)接，確保服務(wù)高效暢達(dá)。

建立優(yōu)質(zhì)企業(yè)“白名單”制度，樓盤(pán)備案再提速。申報(bào)備案開(kāi)發(fā)企業(yè)樓盤(pán)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)制度，分三個(gè)等級(jí)，即優(yōu)質(zhì)級(jí)(白名單)，正常級(jí)，風(fēng)險(xiǎn)級(jí)(黑名單)。對(duì)于優(yōu)質(zhì)級(jí)樓盤(pán)項(xiàng)目備案時(shí)限為即時(shí)準(zhǔn)入;對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)級(jí)樓盤(pán)項(xiàng)目即時(shí)反饋暫不予備案信息;對(duì)于正常級(jí)樓盤(pán)項(xiàng)目完成備案時(shí)限為3個(gè)工作日以內(nèi);對(duì)于無(wú)法確定是否屬于風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并向開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋是否備案意見(jiàn)。公積金中心每季度評(píng)估一次優(yōu)質(zhì)級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

短信通知、定期公示簽約反饋“及時(shí)語(yǔ)”。樓盤(pán)簽約后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)送簽約成功短信給企業(yè)經(jīng)辦人員。公積金中心在“沈陽(yáng)公積金”網(wǎng)站、微信公眾號(hào)上發(fā)布簽約備案樓盤(pán)信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)及繳存職工也可通過(guò)網(wǎng)站、微信公眾號(hào)查詢相關(guān)信息。

貼近職工持續(xù)推出暖心之舉，貸款“政策包”溫暖通透!

問(wèn)：提取住房公積金后可以馬上貸款嗎?

答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人以現(xiàn)金形式提取公積金后，如果無(wú)尚未結(jié)清的住房公積金貸款，即可申請(qǐng)非同一房產(chǎn)住房公積金貸款。

問(wèn)：申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的職工，貸款償還期限有優(yōu)惠政策嗎?

答：公積金貸款期限一般是職工法定退休年齡男60周歲、女55周歲減去實(shí)際年齡，最高不超過(guò)30年;對(duì)于借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，償還貸款年齡限制放寬為男65周歲，女60周歲。

問(wèn)：住房商貸未結(jié)清的職工，可以申請(qǐng)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房嗎?

答：要綜合考量申請(qǐng)人負(fù)債情況，申請(qǐng)人信用記錄中存在尚未還清的購(gòu)房商業(yè)貸款(最多有1筆)、車(chē)貸、消費(fèi)貸等其他貸款、信用卡已透支額度、替他人貸款擔(dān)保等負(fù)債的，在申請(qǐng)貸款時(shí)，其貸款額度與債務(wù)額度相掛鉤。在綜合還貸能力、賬戶余額、房?jī)r(jià)成數(shù)等要素計(jì)算出貸款額度基礎(chǔ)上，減去家庭債務(wù)的合計(jì)金額，再與貸款最高限額相比取最低值，乘以資金流動(dòng)性系數(shù)，就是實(shí)際可貸額度。

問(wèn)：公積金貸款的放款時(shí)限跟以前比有變化嗎?現(xiàn)在是幾天放款?

答：公積金中心積極協(xié)調(diào)不動(dòng)產(chǎn)登記中心以及建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、盛京銀行，多方聯(lián)動(dòng)，信息共享，打通貸款審批“高速路”，大幅壓減貸款時(shí)限。現(xiàn)在，公積金貸款(要件齊全)時(shí)限由原來(lái)的8個(gè)工作日壓縮至3個(gè)工作日;公積金與銀行組合貸款(要件齊全)時(shí)限由原來(lái)的15個(gè)工作日壓縮至5個(gè)工作日。

問(wèn)：存量房(二手房)最高貸款期限多少年?

答：公積金存量房(二手房)最高貸款期限由20年延長(zhǎng)到30年。目前，購(gòu)買(mǎi)存量房(二手房)的，公積金貸款期限為35年減去房齡，最高貸款期限為30年。房屋竣工年限超過(guò)35年(不含35年)的住房，不再受理住房公積金貸款。

問(wèn)：住房公積金對(duì)吸引高層次人才在沈創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)出臺(tái)了哪些優(yōu)惠政策?

答：高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才住房公積金實(shí)際繳存基數(shù)，未達(dá)到沈陽(yáng)住房公積金繳存基數(shù)上限的，其所在單位可按繳存基數(shù)上限核定繳存。高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈陽(yáng)市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍。其中，高層次A類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的4倍;高層次B類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的3倍;高層次C類人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的2倍;經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件的人才繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額調(diào)整為當(dāng)期最高限額的1.5倍。

問(wèn)：符合公積金政策的高層次人才如何認(rèn)定?

答：經(jīng)沈陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次人才(A、B、C類)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才可以享受公積金支持政策，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以市人社局公布的文件為準(zhǔn)。

問(wèn)：高層次人才如何辦理公積金貸款?

答：公積金中心在各區(qū)辦事大廳開(kāi)通“高層次人才服務(wù)窗口”，開(kāi)展預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù)和上門(mén)服務(wù)，為高層次人才提供優(yōu)先辦理、就近辦理、便捷辦理。貸款所需要件與現(xiàn)行公積金貸款政策一致，無(wú)需借款人提供額外證明，實(shí)行全市通辦。另外，公積金中心通過(guò)與市人社局?jǐn)?shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)核查高層次人才信息，并按高層次人才貸款額度優(yōu)惠政策，由系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算審核貸款額度，當(dāng)場(chǎng)一次辦結(jié)。

問(wèn)：辦理住房公積金貸款收取手續(xù)費(fèi)嗎?

答：住房公積金貸款服務(wù)全程免費(fèi)辦。一直以來(lái)，公積金中心以“管好住房公積金、服務(wù)沈城職工”為己任，致力于減輕職工負(fù)擔(dān)，將優(yōu)質(zhì)便捷的貸款服務(wù)帶給職工。職工辦理住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用，全程零收費(fèi)，全程公開(kāi)透明操作;也無(wú)需委托任何中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人代辦。職工持相關(guān)要件到公積金中心各區(qū)辦事大廳隨時(shí)辦理。

關(guān)鍵詞： 遼寧公積金管理中心 管家式服務(wù) 樓盤(pán)備案 優(yōu)質(zhì)企業(yè)