4月19日，北京市發布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規模約175萬平方米。該批次供地在繼續實施“房地聯動、一地一策”的基礎上，探索試點全齡友好社區建設，鼓勵超低能耗技術應用，推動住宅品質不斷提升。據悉，該批次供地將于5月下旬集中成交。

試點建設全齡友好社區

今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重點城市開展，2月中旬就已平穩收官。針對第二批次供地項目，市規劃自然資源委于3月中旬起就陸續通過預申請公告的形式向社會公布，方便企業提前開展研究。

第二批次商品住宅用地共計17宗，包括朝陽區崔各莊、太陽宮、孫河，豐臺區北宮鎮、右安門街道，石景山區衙門口，順義區薛大人莊，昌平區北七家鎮等地塊。

值得關注的是，本市在第二批次供地中提出建設“全齡友好社區”的要求。

一方面，選取昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，在出讓文件中明確競得人須建設全齡友好社區，并從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求。特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規模基礎上，允許項目增建500至1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

另一方面，對于試點以外的項目，也鼓勵企業自愿建設全齡友好社區，對于通過評審符合全齡友好社區要求的，將按照本市有關政策給予支持。

高標準住宅要求“雙提升”

從去年推出集中供地開始，本市就對引導住宅品質提升格外注重，對高標準住宅建設提出“基本檔”和“提升檔”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品質方面更加突出以人為本，圍繞建設“宜居、宜業、宜樂、宜游”的高品質人居環境，提高購房性價比，提升居民獲得感、幸福感和安全感。

從具體要求來看，對于全部商品住宅項目設置基本品質保障要求，并在原有綠色建筑二星級標準、實施裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統基礎上，增加了托幼用地按照超低能耗建筑進行建設的要求。

此外，在“定高標準住宅建設基礎上搖號”方式中，企業提交的承諾書上除了建筑品質要求以外，還增加了規劃建筑設計方面的要求。

響應去年6月本市發布的《綠色建筑創建行動實施方案(2020年-2022年)》，第二批次供地全部商品住宅項目均提出了實施超低能耗建筑的鼓勵性政策，實施超低能耗建筑項目在計算面積時，因實施超低能耗建筑所增加的墻體面積不計容，以實測面積認定外保溫層厚度。

“相信隨著更多項目落地，超低能耗建筑產業相關配套政策會更加完善，增量成本逐步下降，進而實現社會和環境效益最大化。”市規自委相關負責人表示。

周邊市政交通建設計劃一并公布

交通的便利程度是影響地塊貨值能力的重要因素，也是企業進行投資決策的重要考量因素。第二批次部分地塊試點將周邊市政交通建設初步計劃安排隨出讓公告一并向社會公布，有效降低地塊開發的不確定性，穩定市場預期，增強投資者信心。

營商環境的優化體現在更多細節之中。

今年1月，本市印發《營商環境創新試點工作實施方案》，提出深化社會投資項目“用地清單制”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出讓前，通過“多規合一”平臺組織各部門和市政公用服務企業，開展地質災害、地震安全、壓覆礦產、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，并對歷史建筑保護、古樹名木、危化品安全、地下管線等進行現狀普查，形成評估評價結果和普查意見清單，一并納入土地供應招拍掛文件向社會公示，避免企業“拿地”后重復論證，既提高辦事效率，又讓企業投資更安心。

此外，本市在土地上限價格報價單位的確定方式上進行了優化調整，由原來在現場按最后一輪同樣價格條件下，通過舉牌時序先后的方式確定，更改為以搖號方式確定，更加體現市場交易規則的公開、公平、公正。

關鍵詞： 商品住宅用地 住宅品質 建筑規模 全齡友好社區