4月19日，北京市發(fā)布2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬(wàn)平方米。該批次供地在繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”的基礎(chǔ)上，探索試點(diǎn)全齡友好社區(qū)建設(shè)，鼓勵(lì)超低能耗技術(shù)應(yīng)用，推動(dòng)住宅品質(zhì)不斷提升。據(jù)悉，該批次供地將于5月下旬集中成交。

試點(diǎn)建設(shè)全齡友好社區(qū)

今年，本市第一批次商品住宅用地集中供地工作先于其他重點(diǎn)城市開展，2月中旬就已平穩(wěn)收官。針對(duì)第二批次供地項(xiàng)目，市規(guī)劃自然資源委于3月中旬起就陸續(xù)通過(guò)預(yù)申請(qǐng)公告的形式向社會(huì)公布，方便企業(yè)提前開展研究。

第二批次商品住宅用地共計(jì)17宗，包括朝陽(yáng)區(qū)崔各莊、太陽(yáng)宮、孫河，豐臺(tái)區(qū)北宮鎮(zhèn)、右安門街道，石景山區(qū)衙門口，順義區(qū)薛大人莊，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等地塊。

值得關(guān)注的是，本市在第二批次供地中提出建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求。

一方面，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競(jìng)得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面，提出以適老性為主的建設(shè)要求，同時(shí)兼顧其他年齡段人員特殊需求。特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)模基礎(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500至1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

另一方面，對(duì)于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)，對(duì)于通過(guò)評(píng)審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照本市有關(guān)政策給予支持。

高標(biāo)準(zhǔn)住宅要求“雙提升”

從去年推出集中供地開始，本市就對(duì)引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升格外注重，對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)提出“基本檔”和“提升檔”保障要求。今年的第二批次集中供地在住宅品質(zhì)方面更加突出以人為本，圍繞建設(shè)“宜居、宜業(yè)、宜樂(lè)、宜游”的高品質(zhì)人居環(huán)境，提高購(gòu)房性價(jià)比，提升居民獲得感、幸福感和安全感。

從具體要求來(lái)看，對(duì)于全部商品住宅項(xiàng)目設(shè)置基本品質(zhì)保障要求，并在原有綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽(yáng)能光伏或光熱系統(tǒng)基礎(chǔ)上，增加了托幼用地按照超低能耗建筑進(jìn)行建設(shè)的要求。

此外，在“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號(hào)”方式中，企業(yè)提交的承諾書上除了建筑品質(zhì)要求以外，還增加了規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)方面的要求。

響應(yīng)去年6月本市發(fā)布的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案(2020年-2022年)》，第二批次供地全部商品住宅項(xiàng)目均提出了實(shí)施超低能耗建筑的鼓勵(lì)性政策，實(shí)施超低能耗建筑項(xiàng)目在計(jì)算面積時(shí)，因?qū)嵤┏湍芎慕ㄖ黾拥膲w面積不計(jì)容，以實(shí)測(cè)面積認(rèn)定外保溫層厚度。

“相信隨著更多項(xiàng)目落地，超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套政策會(huì)更加完善，增量成本逐步下降，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)社會(huì)和環(huán)境效益最大化。”市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

周邊市政交通建設(shè)計(jì)劃一并公布

交通的便利程度是影響地塊貨值能力的重要因素，也是企業(yè)進(jìn)行投資決策的重要考量因素。第二批次部分地塊試點(diǎn)將周邊市政交通建設(shè)初步計(jì)劃安排隨出讓公告一并向社會(huì)公布，有效降低地塊開發(fā)的不確定性，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)投資者信心。

營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化體現(xiàn)在更多細(xì)節(jié)之中。

今年1月，本市印發(fā)《營(yíng)商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，提出深化社會(huì)投資項(xiàng)目“用地清單制”改革。第二批次供地依照改革方案要求，在土地出讓前，通過(guò)“多規(guī)合一”平臺(tái)組織各部門和市政公用服務(wù)企業(yè)，開展地質(zhì)災(zāi)害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評(píng)估工作，并對(duì)歷史建筑保護(hù)、古樹名木、危化品安全、地下管線等進(jìn)行現(xiàn)狀普查，形成評(píng)估評(píng)價(jià)結(jié)果和普查意見清單，一并納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會(huì)公示，避免企業(yè)“拿地”后重復(fù)論證，既提高辦事效率，又讓企業(yè)投資更安心。

此外，本市在土地上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位的確定方式上進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，由原來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)按最后一輪同樣價(jià)格條件下，通過(guò)舉牌時(shí)序先后的方式確定，更改為以搖號(hào)方式確定，更加體現(xiàn)市場(chǎng)交易規(guī)則的公開、公平、公正。

關(guān)鍵詞： 商品住宅用地 住宅品質(zhì) 建筑規(guī)模 全齡友好社區(qū)