國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)3月16日召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議提出，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。同日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部也就房地產(chǎn)有關(guān)問(wèn)題密集表態(tài)。

“這次多部委罕見(jiàn)表態(tài)，釋放出積極信號(hào)，關(guān)鍵時(shí)刻提振行業(yè)信心。”接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪的專家表示，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行十分重要，目前政策底已現(xiàn)，但市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)。本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整后，行業(yè)將告別過(guò)去高杠桿發(fā)展模式。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策支持

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)Ρ緢?bào)記者表示，去年以來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)政策的執(zhí)行進(jìn)行了糾偏，居民合理的住房需求逐漸得到滿足，房企融資狀況取得一定改善。但我們看到，在有效需求整體偏弱的情況下，住房需求相對(duì)疲弱。

數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降了9.6%，商品房銷售額下降了19.3%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.7%，比去年全年回落了0.7個(gè)百分點(diǎn)。

“由于房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的眾多行業(yè)存在不同程度聯(lián)系，因此，房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行十分重要，尤其是在經(jīng)濟(jì)爬坡過(guò)坎的關(guān)鍵階段，必須要防范化解部分房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”溫彬指出，購(gòu)房需求不足、消費(fèi)萎縮等問(wèn)題，會(huì)影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，央行數(shù)據(jù)顯示，2月，人民幣貸款增加1.23萬(wàn)億元，同比少增1258億元，其中，住戶中長(zhǎng)期貸款減少459億元，為歷史首次減少，房地產(chǎn)購(gòu)房需求偏弱是造成住戶中長(zhǎng)期貸款減少的主要因素。

在陳文靜看來(lái)，當(dāng)前，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，購(gòu)房者預(yù)期偏弱、市場(chǎng)處于深度調(diào)整通道，在此過(guò)程中，居民端購(gòu)房需求能否積極釋放，新增住戶中長(zhǎng)期貸款止降至關(guān)重要。

遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化死灰復(fù)燃

3月16日，銀保監(jiān)會(huì)表示，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。證監(jiān)會(huì)也表示，積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)政部則表示，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)生存環(huán)境不容忽視，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)冷，商品房銷售增速滑向負(fù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)整體下行。2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售表現(xiàn)可謂是創(chuàng)造了近年來(lái)最差開(kāi)年。其中，銷售與投資增速均已降至近7年次低，土地購(gòu)置面積同比下降42%，并創(chuàng)歷史最大跌幅，房地產(chǎn)業(yè)仍處于下行趨勢(shì)，行業(yè)信心亟待重塑。

“此次會(huì)議表態(tài)，對(duì)行業(yè)信心恢復(fù)極為重要，也非常及時(shí)，對(duì)于接下來(lái)政策放松、激活市場(chǎng)也值得期許。”丁祖昱表示，目前政策底已現(xiàn)，但市場(chǎng)底尚未真正到來(lái)，隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，北京、上海、杭州等核心一二線城市市場(chǎng)有望率先轉(zhuǎn)暖，鄭州、濟(jì)南、徐州等弱二線及強(qiáng)三線城市市場(chǎng)或?qū)⑤唲?dòng)復(fù)蘇。

丁祖昱同時(shí)也指出，中央信貸政策適度解綁而非全面刺激，要堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)泡沫化金融化問(wèn)題死灰復(fù)燃，本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整后，行業(yè)將告別過(guò)去高杠桿發(fā)展模式，探索新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。(記者 周雪松)

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)問(wèn)題 積極信號(hào) 房地產(chǎn)行業(yè) 政策支持