2022年北京冬奧會的舉辦徹底點燃了國人對冰雪運動的熱情。面對萬億冰雪市場，房地產企業也想從中分一杯羹，包括萬科、融創、萬達、中赫、世茂在內的多家房企紛紛布局，冰雪產業正成為房企轉型的新賽道。

冰雪消費火了

雖然2022年北京冬奧會已經落幕，但冬奧會掀起的“冰雪熱”還在持續。2月25日，北京密云南山滑雪場，李女士夫妻倆帶著5歲的女兒一起扛著雪板，興奮地奔向滑雪場，體驗滑雪運動帶來的“速度與激情”。“看到奧運選手奪得金牌，實在是太激動人心了，就想和家人一起到雪場感受一下冰雪運動的魅力。”李女士告訴《中國消費者報》記者，她們早上9點鐘就到了，當天雖不是周末，可是雪場上依然人潮洶涌，租裝備的柜臺前排起了長長的隊伍。“也許是這個雪季就快結束了，受冬奧會的帶動，大家都想趕緊來玩玩，否則只能等下一個雪季了。”她說。

冰雪運動市場的火熱不僅體現在北京。在新疆，得天獨厚的冰雪資源吸引了來自全國各地的滑雪愛好者，從去年10月至今，新疆84家滑雪場共接待游客313萬人次，同比增長超五成。四川成都的西嶺雪山滑雪場是這個冬季當地最火熱的旅游目的地之一，累計接待游客總量超過44萬人次，比上年同期增長了75%。

同程旅行大數據顯示，2022年春節長假期間，全國冰雪類型景區訂單量同比上漲68%;廣州、成都和無錫的融創雪世界、吉林萬科松花湖度假區、長白山萬達國際度假區等冰雪場地均呈“爆滿”態勢。其中萬科松花湖雪場從除夕到大年初六共接待客流3.92萬人次，同比增長72%，營業收入同比增長126%。

中國旅游研究院發布的《中國冰雪旅游發展報告(2022)》顯示，冰雪季全國冰雪休閑旅游人數從2016—2017年的1.7億人次增加到2020—2021年的2.54億人次，2021—2022年冰雪休閑旅游人數將達到3.05億人次，冰雪休閑旅游收入有望達到3233億元。

房企紛紛布局

雖然冰雪消費人群與日俱增，但整體滲透率并不高，未來發展潛力巨大。根據克而瑞統計的數據，近五年中國滑雪人次的平均數為1704萬人次，整體滲透率(滑雪人次與人口比重)僅1.2%，滑雪在國內仍屬于小眾運動。而美國、奧地利及法國近五年滑雪人次均值分別為5425萬、5170萬及5101萬，滲透率約為16.6%、579.8%、75.9%。

正是看中冰雪產業未來的發展前景，迫切需要轉變增長模式、尋找新賽道的房企盯上了這個市場。易居企業集團CEO丁祖昱告訴《中國消費者報》記者，房企在冰雪產業的布局最早可追溯到2009年，近幾年更是發展迅速。

作為國內最早涉足滑雪產業的房企，早在2009年，萬達集團就投資230億元在吉林省打造了總占地面積約為21平方公里的長白山國際度假區，其建有高、中、初級雪道共43條，包含9條冬奧會標準高級雪道。此外，萬達集團近年來打造的冰雪產業項目還包括于2017年開業、當時全球最大的室內滑雪場——哈爾濱萬達娛雪樂園，以及正在建設的肇慶萬達國家度假區、南寧萬達娛雪樂園等。

2011年，萬科也在吉林省打造了其首個以冰雪為主題的松花湖度假區，并于2015年正式對外開業。此后，萬科還專門成立了冰雪事業部，以整合松花湖度假區、石京龍滑雪場、北大壺滑雪度假區三大雪場資源。

融創中國則在2017年收購哈爾濱萬達文旅城后正式入局冰雪產業，截至2022年1月，融創已在全國布局了19個冰雪項目，開業9家，包括6家室內雪場和3家室外雪場，運營項目年客流達249萬人次。今年1月18日，融創文旅集團與北京北文資產、吉林省長白山保護開發區管理委員會達成戰略簽約，三方將圍繞長白山和平雪場、南山雪場等項目展開合作。

“在行業面臨調整的大背景下，文體旅游等領域成為房企新的拓展方向。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《中國消費者報》記者表示，“冰雪產業還處于發展初期階段，不失為房企開拓增長點的一個新選擇。”

盈利能力尚不足

盡管冰雪產業的未來發展被眾多房企看好，但目前其盈利能力卻不如人意。正如曾任萬科冰雪事業部負責人的丁長峰所形容的那樣，冰雪產業是“美麗又扎手的玫瑰”，相比前期的巨額投入，很難賺到錢。

在克而瑞研究中心分析師房玲看來，冰雪產業具有大投入、長周期、尾效應的特點，單靠門票等業務收入或許很難促成長期的盈利與“回本”。她對《中國消費者報》記者表示，對于目前資金鏈相對困難的房企來說，未來能有多少財力去支撐冰雪產業，非常值得關注。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《中國消費者報》記者表示，冰雪項目全國化布局比較困難，這跟冰雪產業所依賴的自然條件、交通區位等都有很大關系;其次與產業本身也有一定關系，區別于傳統的旅游消費需求，冰雪產業消費需求過于單一，還需要培育。

不過，除酒店、滑雪場等變現渠道外，獲取雪場周邊低價土地并銷售住宅也是房企盈利的方式之一。比如位于張家口的崇禮，是2022年冬奧會雪上項目的主要比賽場地，也是多家房企冰雪生意的“逐鹿場”。剛剛申奧成功時其房價僅為每平方米幾千元，如今已漲到每平方米近2萬元。

此外，吉林萬科松花湖度假區滑雪場在2016—2017年的房地產開發收入為1.39億元、2.52億元，在總營收中的比重為55.38%、67.74%，萬科通過“以售養租”的方式來補貼度假區內滑雪場、酒店、商業街等資產的投資經營。

位于崇禮中心的崇禮太子城冰雪小鎮由中赫集團總投資256億元開發建造，小鎮涵蓋了冬奧頒獎廣場、景觀湖、四季商街、國際會議會展中心、國際度假酒店群、冰雪特色配套區、生態居住區等，房地產銷售是其目前主要的盈利來源。

“要講好冰雪故事，我認為關鍵要做出品牌影響力。目前冰雪產業正處于塑造品牌的階段，企業在這個時候應該深入調研市場消費、激活消費需求，將冰雪產業與各種旅游消費、各個年齡段消費群體結合，這是很關鍵的一個內容。”嚴躍進表示。

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