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鄭州出臺房地產新政 開發商預估周末將迎來小高峰

“房子是用來住的,不是用來炒的”。3月1日,鄭州市政府辦公廳發布通知,為落實房地產長效機制,實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進房地產業良性循環和健康發展,鄭州從五個方面出臺了相關政策,引發市民廣泛關注。

按照政策,子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵老年人來鄭投親養老,允許其投靠家庭新購一套住房。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

3月2日,鄭州出臺房地產新政后的首日,和以往相比,一些售樓處銷售情況有啥變化?是否會出現人員扎堆現象?開發商和市民對此政策又有啥看法?

前來看房的人員并不多

昨天上午,記者趕到了位于中原路華山路附近的一個售樓處,在售賣的是4期,只有一棟住宅。售樓處里面除了幾名工作人員外,并未看到有客戶在看房。

對此,現場一名工作人員解釋,他們上午9點上班,剛開門不久,所以沒有客戶看房。

對于鄭州出臺房地產新政,上述工作人員說,市場開始回暖,加上政府部門的大力支持,給大家增加了不少信心。目前還剩下不到100套房,他預測,后期價格不會往下降了,可能會小幅度上漲。

隨后,記者又來到了桐柏路航海路附近的融創御湖宸院營銷中心探訪。記者發現路的東側停了不少車輛,里面有幾個客戶在看房,銷售人員在一旁講解。

一名銷售人員稱,在售的是三期一號樓,價格是一房一價。新政帶來很大變化,在開發商層面,比如說開發商拿地,為了再鼓勵開發商開發,此前土地轉讓金要求預留50%,現在是土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%,土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。開發商可以取出來一大部分,降低資金壓力。信貸方面,還有客戶買房等,以前限購,現在都有所放松。

“今天工作日,周末看房的人員會多一點。”上述人員告訴記者,新政對行業內是利好,可以提升商品房的成交量。

開發商預估周末或將會迎來小高峰

三環內、三環外售樓處看房人員并不多,那么四環外、滎陽市等地銷售情況如何?

臨近中午,在洞林湖附近的新田城銷售中心,門口顯眼處懸掛著證件公示,一名男子帶著家人正在挑選車位。他說,對于一些剛需、限購的人員,都可以不受限制買房了,這一點挺好的。

“昨天鄭州發布的房地產新政策,對于我們這個區域來說還是非常利好的。”新田城銷售中心置業顧問王宏表示,因為年后的客流量相比年前上升很多,而且整個區域定位旅游度假區,再加上地鐵的開通,覺得還是很有信心的。

昨天下午,在西四環和隴海路交叉口附近的匯泉西悅城營銷中心,記者現場看到,看房人員同樣并不多,偌大的售樓處顯得有點冷清。

匯泉西悅城相關負責人在受訪時稱,客戶信心都已經有了,大家都愿意出來看房,就可以證明有買房的欲望了,其中也包括二手房。他坦言,去年11月至今年2月,4個月銷售額不到兩個億,每天看房人員一二十組左右,他預估,本周末客戶量會有很大提升,或許會迎來一個小高峰。

對于新政的發布,走訪中,有市民稱,房地產行業事關住房需求、城市建設、建材產銷、固定資產投資、就業形勢等,這個時候發布很及時。總體來講,適度放開發展利大于弊。

當天,記者走訪了鄭州市多家房產售樓部發現,可能是由于工作日原因,總體來說,看房的客戶并不多。部分市民在受訪時表示,政府發布的政策對于他們來說,確實是一個很利好的消息。不過,也有市民認為,自去年一些房企爆雷之后,很多購房者開始密切關注房企的資金問題。買漲不買跌,如果不著急住的話,建議再等一等,或許會有更好的消息,所以他目前仍處于觀望階段。

新政策有利于穩定樓市

記者注意到,不僅鄭州,今年以來,已有超40個城市出臺房地產相關扶持政策,涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方面。

國家統計局數據顯示,自2021年8月份以來,鄭州新房、二手房銷售價格已連續6個月環比下跌。房產中介網站顯示,目前鄭州二手房均價在1.3萬元/平方米左右。

自去年8月份以來,鄭州新房、二手房銷售價格已連續6個月環比下跌,其中,新房銷售價格從2021年8月到2022年1月份環比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%;同期,二手房銷售價格環比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受媒體采訪時稱:“該規定實際上就是鄭州率先放松了限購政策,即老年人投靠家庭可以新購一套住房,這是無條件的,增加了此類家庭的可購房套數。”

業內人士認為,這次鄭州樓市新政意義較大,房地產回暖,新政策有利于穩定樓市,有助于進一步擴大購房群體,促進釋放民眾購房需求,短期內有可能呈現成交上升的趨勢,從而進一步提振了樓市信心。

關鍵詞: 房地產新政 房產市場 房產開發商 穩定樓市

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