隨著金融信貸環境的緩和，加之一些城市因城施策，房地產市場繼續穩字當頭。2月21日，國家統計局公布了2022年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

政策糾偏 市場趨于良性

從房價角度而言，一些城市正逐步從去年下半年的整體下降態勢中出現一些回暖跡象。去年下半年，房地產市場整體上較為冷清，各線城市房價下降的城市均有明顯增多。今年1月，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

從同比來看，1月，70個大中城市中，新房和二手房價格同比下降的城市分別有20個和30個，比上月分別增加3個和4個。一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比上月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.5個百分點。

就二手房市場來說，去年下半年降溫明顯。據58同城、安居客監測，65城二手房在架量從去年4月達到年內頂峰后連續下滑至12月末。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，二手房市場很大程度上一些潛在的交易需求被抑制。今年1月，一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.4%。從變化方面看，二線城市二手房的跌幅收窄態勢最為明顯。從大方向看，二手房今年可享受較好的信貸政策支持，本身會處于一個“筑底-復蘇”的過程。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，1月70城新房價格環比指數自去年9月以來環比首次止跌，意味著去年四季度政策糾偏，地方積極紓困行業，開發商為維護資金鏈，不得不打折促銷的現象有所緩解，居民對市場的悲觀預期也有所緩解。最典型的表現，就是房價下跌城市，從去年12月的50個下降到39個，并呈現連續下降態勢。

因城施策 堅持“房住不炒”

今年以來，從中央到地方繼續在堅持“房住不炒”的基礎上，穩妥有序地糾偏房地產調控政策。

1月，中國人民銀行分別下調逆回購和MLF(中期借貸便利)利率10個基點，下調幅度超市場預期。值得一提的是，目前，LPR(貸款市場報價利率)已逐漸替代貸款基準利率成為貸款利率定價的“錨”，LPR下行將會帶動個人住房貸款利率降低。1月20日，1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調10個和5個基點，1年期LPR降為3.7%，5年期以上LPR降為4.6%。近日公布的新一期LPR，1年期和5年期以上LPR與上月持平。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月5年期以上LPR下降是帶動2月房貸降息的基礎。2月按揭貸款利率下降空間加大，利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態，這是住房信貸環境寬松力度加大的表現，對于改善市場預期、加快市場成交將發揮更積極的作用。

當然，房地產市場早已過了能夠一概而論的階段，市場分化更加明顯。對此已有不少城市因城施策，包括直接給予購房補貼、公積金政策調整等，力促市場穩定。如，近日，山東省菏澤市房貸政策出現實質性松動，首套房首付比例降至20%;廣西南寧印發《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，該新規多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%;四大行也同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。

業界分析，對于當前房地產市場出現的一些回暖跡象以及城市間分化明顯的特點，仍需要堅持“房住不炒”的定位，積極穩妥實施房地產長效機制，不把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，同時著力穩地價、穩房價、穩預期，積極防范潛在風險。(文筱)

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