深圳市住房和建設(shè)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，全市一手住宅共成交3572套，同比下降57%，環(huán)比下降3%;二手房網(wǎng)簽量為1583套，環(huán)比去年12月份的網(wǎng)簽套數(shù)下降23%，同比下降82%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)對(duì)上述數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。1月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1583套(含自助)，同比去年同期1月份二手房網(wǎng)簽量大幅下降82%，環(huán)比下降23%。上述變化一是2021年1月受2020年年末“翹尾”行情的延續(xù)影響，成交較為可觀，二是今年春節(jié)假期恰逢月末，假期效應(yīng)提前顯現(xiàn)。

開(kāi)年第一個(gè)月，片區(qū)網(wǎng)簽占比走勢(shì)一改過(guò)去一年的趨勢(shì)，即原本樓市過(guò)熱片區(qū)如南山、寶安等西部片區(qū)，在去年一年房地產(chǎn)新政的持續(xù)影響下，成交占比逐漸走低。而隨著新政持續(xù)發(fā)力，業(yè)主心態(tài)逐漸發(fā)生變化，調(diào)價(jià)讓利逐漸成為二手房市場(chǎng)的主流趨勢(shì)，甚至原熱點(diǎn)片區(qū)不少房源已出現(xiàn)按照參考價(jià)報(bào)盤(pán)成交的例子，導(dǎo)致需求回流這些片區(qū)。

此外，根據(jù)二手房住宅類(lèi)各戶(hù)型網(wǎng)簽占比數(shù)據(jù)分析，小于90平方米戶(hù)型的網(wǎng)簽占比開(kāi)始有所回升，也說(shuō)明1月份置業(yè)群體相比其他月份有所不同，即剛需與首次置業(yè)群體是當(dāng)前的主力購(gòu)房人群，剛需戶(hù)型網(wǎng)簽占比開(kāi)始回升。

根據(jù)樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)公開(kāi)掛盤(pán)出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月8日，全市共掛盤(pán)出售房源32040套，環(huán)比1月31日統(tǒng)計(jì)到的40139套在售房源下降20%。從掛牌走勢(shì)看，去年12月起，上述機(jī)構(gòu)對(duì)外二手房出售掛牌量呈持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，除了受春節(jié)假期影響外，主要還是深圳新的二手房交易監(jiān)管規(guī)則要求中介行業(yè)必須發(fā)布“三碼”俱全的真房源，各機(jī)構(gòu)在清查和完善原平臺(tái)內(nèi)的房源，預(yù)計(jì)隨著各家機(jī)構(gòu)整改完畢，房源掛牌量將趨于平穩(wěn)。

關(guān)鍵詞： 二手房網(wǎng)簽量 成交占比 剛需戶(hù)型網(wǎng)簽 購(gòu)房人群