上周房地產板塊大漲超4% 部分地產股迎估值修復行情
在預售資金監管辦法將出臺的刺激下,上周房地產板塊大漲逾4%。地產股2月11日更是掀起漲停潮。截至收盤,泰禾集團、南山控股、榮安地產、天保基建、金科股份、嘉凱城、京投發展、中國武夷等8只股票漲停。
記者統計發現,今年以來,在A股市場震蕩下行的情況下,房地產板塊逆勢走強,部分地產股迎來估值修復行情,泰禾集團、南山控股年初至今漲幅超過50%。
有消息稱,全國性的商品房預售資金監督管理辦法將出臺,房企資金流緊張現狀有望得到緩解。該辦法明確預售資金監管額度為“重點額度管理”,由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等因素確定,當監管賬戶內資金達到監管額度后,超出額度的資金可由房企提取使用。該辦法有利于增強商品房預售資金使用的靈活性。
英大證券李大霄在接受記者采訪時表示,預售資金監管新規若屬實值得點贊,從融資端、銷售端、監管端共同發力,達到最終完全解決房企面臨的實際困難。他認為,房地產包括上下游占GDP總量高達30%,對于穩定經濟增長有非常重要作用。
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙表示,預售資金松綁對當前的房產行業是較大利好,實現全國標準管理有利于商品房預售資金監管措施的落地,將促進房地產行業健康發展,增強商品房預售資金的靈活性,有利于緩解房企的資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉指出,從最近各地的預售政策變化看,基本都是有松綁有收緊,核心依然是針對信用高的企業相對放寬,對資金鏈緊張的企業反而繼續收緊,一方面可以釋放市場整體資金流動性,另一方面保證了購房者的基本權益。“即使出臺全國性的預售資金監管新規,也不意味著放松預售資金監管。部分城市因前期過度收緊可能有所放寬,但具體執行還會因城施策。”張大偉表示。
地產股后市會怎么走?中信證券認為,3月份房屋交易市場有望迎來復蘇,看好具備一定銷售成長性、盈利能力較為穩健、新業務有一定價值的企業,如保利地產、萬科A、招商蛇口、金地集團、濱江集團、龍湖集團、華潤置地等。
華泰證券認為,優質房企將得到更多的政策傾斜,享受短期估值修復和長期格局優化、多元業務帶來的穩健成長,看好頭部物業管理公司和徹底轉型的部分房企。推薦華潤置地、龍湖集團、碧桂園服務、保利物業、華聯控股、魯商發展等。
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