隨著央行降準(zhǔn)、信貸額度充足，近期樓市暖風(fēng)頻吹。春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡(luò)繹不絕。但是，受疫情影響加之“原地過(guò)年”的號(hào)召，開(kāi)發(fā)商期待的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。

上海樓市新房成交增3倍

春節(jié)期間的上海，道路暢通，地鐵空空，但大多數(shù)樓盤(pán)售樓處并不打烊，不少熱門(mén)項(xiàng)目前去看房的客戶人潮涌動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期，上海新房成交505套，比去年同期增長(zhǎng)超300%。再加上近期以來(lái)信貸端出現(xiàn)寬松跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。

“春節(jié)期間看房都是排隊(duì)進(jìn)的，除夕當(dāng)天就有客戶給我發(fā)信息要簽約。”上海浦東張江地區(qū)某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，由于看房人數(shù)較多，春節(jié)期間該售樓處全員值班。此前，該樓盤(pán)共推出近2500套房源，吸引了超過(guò)260%的認(rèn)購(gòu)率。

除了上海，北京樓市也暖意融融。“我們公司今年留京的經(jīng)紀(jì)人不少，春節(jié)期間都可以帶看，整體來(lái)看客戶的興趣還可以，假期這幾天也有不少成交。”北京市海淀區(qū)甘家口片區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“在工作群里，只要有成交就會(huì)發(fā)喜報(bào)。從喜報(bào)看，我們門(mén)店已經(jīng)成交了3套，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)很好了，即便是在金九銀十的銷(xiāo)售旺季也不過(guò)如此。”

住房貸款有所松動(dòng)是一線城市樓市暖意回升的原因之一。“從春節(jié)前開(kāi)始，北京的二手房成交就放大了，主要原因是2022年開(kāi)年各大銀行貸款額度都很充裕。”北京鏈家三里河店林經(jīng)理對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“純商貸客戶40天就能辦完所有的流程，有個(gè)客戶1個(gè)月就走完了網(wǎng)簽、評(píng)估、面簽流程，很快銀行就放款了。如果是公積金、商業(yè)貸款的組合貸，目前來(lái)看也比較快，大多數(shù)不超過(guò)兩個(gè)月也能走完貸款流程。”

建行北京分行個(gè)貸經(jīng)理向《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“二手房商貸現(xiàn)在不用排隊(duì)，審批一周左右能出結(jié)果，整個(gè)流程一般三四周之內(nèi)就可以完成。”他告訴記者，目前房貸利率隨1月20日LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前首套貸款利率是5.15%，沒(méi)有太大波動(dòng)。

二線城市分化明顯

2022年春節(jié)期間，二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)出明顯分化。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者，春節(jié)期間，蘇州成交新房1.15萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。青島、天津、武漢等二線城市，就地過(guò)年的人數(shù)較多，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目也推出了優(yōu)惠措施，但整體交易仍然相對(duì)低迷，市場(chǎng)信心尚未真正恢復(fù)。

諸葛找房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，在其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)15城中，蘇州新房成交94套，同比增長(zhǎng)27%;武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交;其他城市則較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落，其中，寧波、濟(jì)南樓市零成交，大連同比降幅超八成。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，各地的樓市扶持政策發(fā)力顯效需要時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度較強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，有望逐漸筑底回升。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或?qū)⑤^長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒并不會(huì)有明顯改觀。

三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)銳減

春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)，歷來(lái)是三四線城市開(kāi)發(fā)商非常重視的營(yíng)銷(xiāo)良機(jī)。過(guò)去幾年，不少城市會(huì)在春節(jié)長(zhǎng)假期間推出相應(yīng)的打折促銷(xiāo)措施，且效果良好。不過(guò)，今年春節(jié)前多地疫情出現(xiàn)反復(fù)，地方政府倡導(dǎo)“就地過(guò)年”，再加上返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢(shì)，2022年春節(jié)中小城市樓市成交相對(duì)低迷。

“2022年的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)市場(chǎng)相對(duì)冷清，整體來(lái)看，相比疫情前正常年份成交量銳減三成以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，從未來(lái)趨勢(shì)看，三四線城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，市場(chǎng)很難再有明顯升溫。

張大偉分析認(rèn)為，由返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的三四線樓市熱銷(xiāo)現(xiàn)象已然冷卻，原因一是疫情導(dǎo)致春節(jié)期間流動(dòng)人口減少;二是樓市基本面導(dǎo)致返鄉(xiāng)置業(yè)投資熱情降低，資金更傾向于流向一二線城市的保值性房產(chǎn);三是棚改熱潮曾大量釋放三四線城市的需求，但隨著棚改政策的調(diào)整，三四線城市整體去化壓力較大。

對(duì)此梁楠認(rèn)為，短期來(lái)看，資金端、政策端等均發(fā)力，將充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大的城市，將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，以穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另外，預(yù)計(jì)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也將持續(xù)跟進(jìn)。

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