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去年商品房銷售額、開發(fā)投資增速收窄 未來房產(chǎn)市場需求或?qū)?fù)蘇

1月17日,國家統(tǒng)計局公布了2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。總體來看,2021年商品房受金融端、供給端以及需求端政策引導(dǎo),全年表現(xiàn)前高后低,銷售額和開發(fā)投資增速都有所收窄。

需求端:2021年商品房銷售額增速收窄

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年商品房銷售面積約為17.9億方米,銷售額約為18.2億元,同比增速分別為1.9%和4.8%。其中,商品住宅銷售面積和銷售額同比增速分別為1.1%和5.3%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為,2021年全年商品房銷售額增速明顯收窄,表現(xiàn)前高后低,7月起單月成交面積同比出現(xiàn)負(fù)值。2021年商品房銷售均價為10139元/方米,同比增長2.8%,增速為五年最低水,這與2021年金融端、供給端以及需求端政策趨嚴(yán)導(dǎo)致的低預(yù)期有關(guān),但長期來看量價增速均處于穩(wěn)定增長區(qū)間。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,2021年12月商品房銷售面積升至2.1億方米以上,商品房銷售額超2萬億元,但同比降幅仍較大,銷售面積、銷售金額同比降幅仍在15%以上,較11月降幅均有所擴(kuò)大。

分地區(qū)看,2021年東部和中部地區(qū)成為拉動房地產(chǎn)市場成交量價上漲的主力軍。具體來看,2021年東部、中部、西部及東北部地區(qū)銷售面積同比增速分別為2.7%、5.4%、-1.7%、-6.4%,銷售額同比增速分別為8%、6.4%、-2.8%、-10.3%。

對于2022年房地產(chǎn)市場前景,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄預(yù)計,受到2021年同期基數(shù)提高的影響,再加上房地產(chǎn)市場整體回溫仍需要一定時間,2022年初全國商品房累計銷售面積同比增速將繼續(xù)回落,甚至不排除轉(zhuǎn)跌的可能。

潘浩則預(yù)計,2021年12月主要城市房貸利率連續(xù)三個月下行,放款周期經(jīng)歷了六個月的持續(xù)拉長后首次縮短,預(yù)計未來隨著信貸環(huán)境的適度調(diào)節(jié)以及新一年信貸額度的“重置”,房地產(chǎn)市場需求將逐漸復(fù)蘇。

供給端:房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在筑底

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約14.76萬億元,同比增長4.4%;房企房屋施工面積約97.54億方米,同比增長5.2%;房企房屋新開工面積約19.89億方米,同比下降11.4%;房企土地購置面積約2.16億方米,同比下降15.5%。

潘浩表示,目前房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在筑底過程中。2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速為4.4%,一方面是受上年高基數(shù)影響,另一方面與2021年房企融資環(huán)境收緊有一定關(guān)聯(lián)。

陳文靜直言,2021年,全國房屋新開工面積同比降幅超11%,絕對規(guī)模降至2018年以來的最低水,12月同比降幅超30%。可見,受資金端壓力、交易市場較為低迷等因素影響,房企開工積極明顯減弱。2021年,房地產(chǎn)開發(fā)投資額小幅增長,但12月投資額明顯降低,絕對規(guī)模降至2020年3月以來的最低水,房企投資意愿明顯降低,新開工及土地購置均成為拖累項。

在房企到位資金方面,數(shù)據(jù)顯示,2021年,房企到位資金約為20.11萬億元,同比增長4.2%。其中,國內(nèi)貸款約為2.33萬億元,同比下降12.7%;利用外資107億元,同比下降44.1%。

陳霄表示,2021年1月-12月房企到位資金增速為4.2%,較1月-11月收窄了3個百分點(diǎn),累計增速連續(xù)10個月收窄。從各資金來源來看,各項指標(biāo)增速均呈現(xiàn)收窄趨勢。雖然信貸環(huán)境適度寬松的信號已現(xiàn),但是整體來看行業(yè)資金面仍偏緊。部分民營房企的經(jīng)營風(fēng)險仍然存在,銀行對這類房企仍會保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

關(guān)鍵詞: 商品房 房產(chǎn)市場 銷售額 開發(fā)投資

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