盡管去年樓市調控不斷，但從四季度開始房企加大促銷力度，使得成交量明顯增加，總體看來，去年廣州樓市成交量不僅沒有下跌，反而有一定幅度的上升。中原地產根據陽光家緣數據最新統計顯示，2021年廣州一手住宅網簽成交100905宗，同比上升8.9%。

業內人士預計，今年樓市環境將較去年有所改善，但房地產稅、信貸調控等始終是調控樓市的重要措施。預計今年廣州樓市成交量或與去年不相上下。

廣州各區成交各異，南沙區下跌較明顯

中原地產根據陽光家緣數據統計顯示，2021年廣州一手住宅網簽成交100905宗，同比上升8.9%;成交面積1087萬平方米，同比上升8.1%。

2021年廣州一手住宅出現“上熱下冷”的特征，而貫穿上下半年成交比較搶眼的區域有白云區、海珠區。其中，白云區成交90.9萬平方米(8750宗)，同比增長106%;對比其他中心區動輒“6”字頭的均價，白云區2021年整體均價為“4”字頭，北部部分板塊價格甚至為“2”字頭，除了吸引中心區買家外，花都區、從化區部分需求亦被白云樓市所吸引。

海珠區則主要由于供應充足，加上廣鋼新城一手房銷售進入尾聲，萬科廣信資產包項目又遲遲未能入市，在去年上半年大量吸引廣州西部改善買家前來購置，其中中海觀瀾府單盤成交過千宗，為去年為數不多入圍TOP20熱盤榜的老城區樓盤。

去年一手房成交下跌明顯的區域為南沙區，累計成交159.1萬平方米(14917宗)，同比下跌22%。天河區買家需求大，但受調控限價影響，高端盤均未在2021年入市，僅依靠廣氮、珠江花城項目拉動成交。

歷經四大階段，樓市成交呈波浪線形態

從每月成交情況來看，去年廣州一手房市場走勢可分為4個階段，分別為1月~3月、4月~5月、6月~10月、11月~12月，成交呈波浪線形態。

第一階段1月~3月，市場維持2020年市場“余溫”沖高，熱盤如天河區金地天河峯睿、番禺區珠江鉑世灣、增城區力迅云筑、黃埔區時代天境等均選擇在1月下旬推售，刺激1月成交抬升;2月份雖為傳統春節月淡季，由于今年政府提倡“原地過年”，開發商配合這一舉措節日期間保持營業;3月起市場開始，部分銀行貸款審批緊張，黃埔區、南沙區陸續取消針對人才購房的貸款優惠，市場出現觀望氣氛。

第二階段4月~5月，4月廣州兩次出臺調控政策，規范人才購房社保年限，重點9區增值稅“2變5”。2020年開了人才購房口子的黃埔區、南沙區成為重點調控對象。雖然這一階段網簽數量仍保持高位(由于延后性原因)，實際市場成交氣氛已開始轉淡。

第三階段6月~10月，市場下行走勢在網簽上得以體現，加上5月底6月初廣州疫情反復，市場壓力較大。6~10月成交量基本維持平均7000宗/月的低位，部分房企開始傳出爆雷消息。8月底廣州出臺第一批96個二手房參考價小區名單，影響了置換型、改善型買家“賣一買一”的購置新房動力。土地拍賣市場也遇冷，出現大面積流拍。

第四階段11月~12月，一方面，面對全國樓市出現下行，影響范圍廣，本地房貸審批效率亦有所提高;另一方面，開發商年底“促回款”，積極放下身段降價促銷，帶動了前期觀望的客戶入市，市場氣氛有所改善。

廣州今年樓市成交量或與去年持平

去年開發商在“三條紅線”的壓力下，融資渠道收緊，資金鏈較緊張，加上整體市場下行，“去庫存、促回款”成為開發商的共識。在此背景下，不少房企推出一口價、首付分期付款、毛坯銷售等方式降價促銷，有的降價幅度甚至達到五折。

經歷了2021年多管齊下的調控，中原地產項目總經理黃韜表示，預計2022年樓市環境將較2021年有所改善，但房地產稅、信貸調控等，始終是調控樓市的重要措施。預計今年廣州樓市成交量或與去年不相上下。

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