11月房價下跌城市數量創新高,普通買家是否值得出手?
樓價下行的趨勢仍然在繼續。國家統計局日前發布的房價數據顯示,全國70個大中城市,11月份房價下跌的城市數量創下新高,一二手房漲價的城市已經跌至個位數,其中一手房剩9個,而二手房僅剩3個。多數城市房價下跌,買房一族是否要在年底出手呢?不妨來聽聽專家的意見。
全國房價下跌城市數量創下新高
國家統計局數據顯示,11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。其中,59個城市一手房價環比下跌、63個城市二手房價環比下跌。一手房價環比上漲的城市只有9個城市,分別為北京、上海、杭州、長沙、西安、銀川、岳陽、惠州和三亞,而二手房則僅剩3城,分別為海口、唐山和贛州。
這也意味著,從6月份開始,一二手房價環比下跌的城市逐月增加,截至11月房價下跌的城市數量創下新高。
易居房地產研究院研究員潘竑羽表示,參考2014年下半年的二手房下跌情形推斷,未來幾個月一二三線城市二手住宅價格同比漲幅將持續收窄。其中,三線城市二手住宅價格同比漲幅12月大概率將轉負,一二線城市則可能在明年上半年轉負。
不過,樓價下跌并未讓成交量萎縮,克而瑞統計了近五年全國商品房銷售面積走勢,發現今年1~11月,全國商品房銷售面積達15.81億平方米,同比上升4.8%,為五年內最高值。
克而瑞首席分析師肖文曉說,2020年全國商品房銷售面積為17.61億平方米,翻看2016年以來的每年12月,單月銷售面積都在2.1~2.5億平方米。換言之,如果今年12月沖破2億平方米,2021年全國商品房銷售面積將再創新高。肖文曉認為,雖然近期信貸利好鼓勵購房者踴躍入場,但利好傳導需要時間,目前全國成交處于低位盤整階段,預計短期內無法明顯回暖。
廣州樓盤促銷力度大
根據國家統計局的數據,11月廣州新房價格環比降了0.6%,截至11月,廣州一手新房售價已連續4個月環跌,且跌幅持續增大;二手房價格在參考價施行三個月后,環比下降0.5%,也是三連跌。
近期,廣州房企陸續推出特價房降價促銷、刺激購房者消費需求。克而瑞統計顯示,在11月部分樓盤營銷統計中,有26個樓盤實行降價推售,且降價力度非常大。比如南沙區黃閣的金科集美御峰,在11月就推出原價2.6萬/平方米,工抵房現價1.6萬/平方米,讓利幅度最高、直接降了1萬元/平方米,相當于打了六折。
專家:不宜僅因便宜而盲目入手
易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,房價指數一旦下跌,一般很難在短期內轉正,即便是房貸政策趨于寬松。當前供應規模偏大,而市場需求偏少。所以要穩房價,關鍵是加快庫存去化,同時激活合理的住房消費需求。
那么,對于普通買家來說,目前廣州樓市是否降到了底部?是否值得出手?地產專家鄧浩志認為,從目前情況來看,廣州降價幅度比較大的區域仍然集中在增城南沙等地,市中心由于供應相對較少,并不明顯。在鄧浩志看來,樓市沒有永遠的底部,任何事物的發展都是有起有伏,對于剛需買家來說,如果市區的樓盤降價幅度到了自己的心理價位,就值得出手,而遠郊區域的樓盤,則不能因為降價大,而盲目“投資”。
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