11月廣州市九大區域一手樓成交量回升 預計年底或再翹尾
近期,廣州一手樓成交量回升。從12月初的統計數據來看,11月廣州新房網簽8761宗,環比上升22%,雖然同比仍下跌三成,但擺脫了6月以來成交量在7000宗/月徘徊的狀態。業內人士表示,12月將會有更多買家考慮入市,預計12月一手樓整體成交量將與11月持平。
九大區域成交套數均有回升
據陽光家緣統計,11月,除海珠、花都、增城三區一手樓成交量持續回落以外,其他九區成交套數均呈回升態勢,環比增幅超過100%的有荔灣、番禺兩區。
其中,荔灣成交851宗,環比增加159%;番禺成交1581宗,環比增加141%。番禺除亞運城、汽車小鎮兩個剛需熱銷項目外,越秀星匯文璽、保利悅公館、越秀和樾府等區內中高價位項目同樣備受買家青睞。
多個因素促使年底成交回暖
適逢年底,不少房企加大了促銷力度,成為樓市成交回暖的重要原因之一。此外,官方多次表明態度“穩樓市,保剛需”,也給一些搖擺不定的買家吃了定心丸。
目前,廣州多數樓盤都出現了不同程度的促銷。克而瑞廣州首席市場分析師肖文曉透露,廣州樓盤讓利的幅度在5%~10%之間,有的甚至更多。記者了解到,以11月大力促銷的黃埔為例,成交勢頭同樣可圈可點,當月共成交1543宗,環比增加16%。作為廣州本輪樓市調控的“重中之重”,黃埔經過半年的“降溫”,開發商終于接受現實積極“以價換量”促成交,其中星匯城、中央城、大壯名城、星樾山畔等買家較關注的項目,均推出一定量的特價、一口價單位讓利。
同時,貨幣政策層面也給予了買家“安撫”。11月以來,銀保監會在多次會議上表態,將維持房地產穩定,同時防范金融風險。12月6日,央行發布公告稱,堅持穩字當頭,將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,下調后,金融機構加權平均存款準備金率為8.4%,共計釋放長期資金約1.2萬億元,降低金融機構資金成本每年約150億元。對此,貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認為,本次降準本質是經濟面臨壓力,希望釋放流動性來提升經濟活力。對于房地產行業而言,管理層近期對地產信貸所持態度有所轉變,水漲船高之下,有利于房地產企業改善資金緊張的局面。
另外,部分中心區積壓成交陸續完成網簽。如網簽量較大的萬科金域曦府(580宗)、融創翔龍廣府壹號(139宗)、保利悅公館(118宗)等項目,為國慶前后成交,延遲至11月完成網簽。
預計年底成交量或再翹尾
12月是今年最后一個月,從目前供應情況來看,本月的一手樓供應量會處于一個高峰。據中地行不完全統計,預計年底廣州全市有30個項目有銷售動作,包括16個全新項目開盤、8個項目舊盤加推、6個項目開放營銷中心。廣州第一次集中供地成交的地塊中,又將有6個項目開賣、2個項目開放營銷中心開始蓄客,看來開發商回款心切。
在此環境之下,廣州中原研究發展部有關人士認為,12月將會有更多買家考慮入市,尤其是三季度以來觀望的買家,大部分希望趕在明年春節前置業,因此將會好好把握當前窗口期,預計12月整體成交將與11月持平。
李茂喆認為,短期內房企以價換量的策略不會改變,而對于普通購房者來說,貸款放款周期有望將進一步縮短,貸款利率也有下行空間,也帶動了買家的購置需求。
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