全面降準、重點滿足首套房按揭需求……近日，監(jiān)管層頻頻發(fā)聲引發(fā)行業(yè)對房地產(chǎn)市場是否將要回暖的討論，廣州、上海等一線城市也釋放出房貸額度松動、放款周期縮短的信號。不過，北京商報記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，作為樓市風向標的北京地區(qū)房貸利率依然如舊，未有改變，仍執(zhí)行首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%這一標準，但和此前普遍收緊不同的是，已有個別銀行額度開始回歸正常。

房貸利率“按兵不動”

北京房貸利率一如往常仍未有改變。12月8日，北京商報記者從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區(qū)房貸市場利率仍執(zhí)行首套房利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點、二套房利率LPR+105個基點這一項標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

“利率沒什么變化，首套房貸款利率為LPR+55個基點，二套房貸款利率為LPR+105個基點。”某國有大行支行個貸經(jīng)理介紹道。另一城商行個貸經(jīng)理也表示，目前首套房貸款利率為5.2%，二套房貸款利率為5.7%，明年房貸市場是否會變化則要根據(jù)公布的LPR再做調(diào)整。

雖然各家銀行房貸利率均執(zhí)行統(tǒng)一標準，但部分銀行會根據(jù)貸款人的征信情況進行調(diào)整。“實行差異化定價，若客戶2年內(nèi)征信3次逾期，房貸基點會上調(diào)，但如果征信沒問題還是按照正常定價。”一位國有大行個貸經(jīng)理坦言。這與北京商報記者此前調(diào)查的情況一致，曾有銀行相關知情人士向北京商報記者透露，各家銀行貸款利率相同，但在實際業(yè)務辦理中，有可能根據(jù)客戶情況資質(zhì)進行上調(diào)。

同為一線城市的上海、深圳房貸利率也保持平穩(wěn)。北京商報記者從上海一中介處獲悉，上海房貸利率暫時沒有變化，首套房利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。另據(jù)相關媒體報道，深圳房貸利率也未出現(xiàn)變化，首套房貸款利率為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。不過，根據(jù)媒體此前報道，廣州房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，首套房貸款利率由原來的5.85%下調(diào)至5.65%。

在某商業(yè)銀行分析人士看來，長遠來看，房地產(chǎn)穩(wěn)是主基調(diào)，各地差異大，國內(nèi)將延續(xù)因城施策、結(jié)構(gòu)性調(diào)控，房貸利率也將遵循各地情況。

個別銀行額度現(xiàn)松動

雖然房貸利率依舊“按兵不動”，但和此前普遍收緊不同的是，已有個別銀行透露，近期額度開始回歸正常。“前幾個月比較緊一點，目前還算比較正常，放款速度上還是要看客戶提供資料是否齊全，資料都準備好了，辦得就比較快。”一位股份行個貸人士表示。

前述城商行個貸經(jīng)理也透露稱，“現(xiàn)在額度沒有完全放開，但會比前一段時間好很多，放款都是以某個時間節(jié)點集中放款，現(xiàn)在申請放款還是需要排隊的，因為前面還有一部分積壓存量，目前正在解決這些客戶的貸款”。

雖然“局部”額度緊張態(tài)勢有所緩解，但是從北京地區(qū)整體來看，絕大多數(shù)銀行的房貸額度仍比較緊張，用戶申請貸款需要排隊。“額度還是很緊張，可以看看明年初會不會有變化。目前審批3-5天就能完成，但放款時間不確定，可以先審批等排隊放款，”前述國有大行個貸經(jīng)理說道。另一家股份行的貸款經(jīng)理也表示，目前所對接樓盤的房貸額度仍然比較緊，后續(xù)調(diào)整還要等分行通知、統(tǒng)一調(diào)配。

其他一線城市中，前述上海中介告訴北京商報記者，相較于前幾個月上海房貸額度確實有所放松，但各家銀行不一樣。另據(jù)相關媒體報道，廣州房貸額度現(xiàn)松動、深圳的放款時間也有所縮短。

談及北京地區(qū)多數(shù)銀行房貸額度仍偏緊的原因，中南財經(jīng)政法大學數(shù)字經(jīng)濟研究院執(zhí)行院長盤和林分析稱，部分銀行之前有一些已審批貸款未發(fā)放的積壓業(yè)務，所以短時間內(nèi)房貸放款速度不會出現(xiàn)大幅加快。其次，房貸偏緊主要還是為了落實房住不炒和三道紅線，由于各地政策因地制宜，房貸放松沒有那么快。此外，銀行等金融機構(gòu)年底不愿意過度放寬信用額度。最后，新一輪降準實施日期為12月15日，屆時有9500億MLF(中期借貸便利)到期，降準對LPR的影響還沒有顯現(xiàn)，政策傳導尚需時間。

降準是否利好房貸

繼今年7月降準后，央行近日又宣布將于12月15日全面降準0.5個百分點，本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權平均存款準備金率為8.4%，共計釋放長期資金約1.2萬億元。而在3天前，銀保監(jiān)會相關負責人在答記者問時也表示，在落實房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著新一輪降準落地，在政策釋放積極信號的情況下，北京房貸是否有松綁的可能?北京一位房屋中介人員告訴北京商報記者，目前銀行房貸暫時沒有調(diào)整，降準對正常的商貸目前沒有大的影響。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，這一輪樓市政策，特別是信貸政策，更多是見底，沒有明顯回暖，信貸供應只是逐漸恢復正常，所以積壓未放款業(yè)務依然需要排隊，并沒有大放水。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，降準釋放的資金主要還是要投入到中小微企業(yè)、制造業(yè)和一些國計民生產(chǎn)業(yè)，如醫(yī)藥業(yè)等，這類企業(yè)往往獲得的信貸支持力度較大。而房地產(chǎn)金融政策方面，目前還是以保障合理的住房需求為主，尤其是此前銀保監(jiān)會提及重點保障剛需和改善型購房需求，據(jù)此可以認為，后續(xù)房貸多投向此類領域，這也是一個趨勢。

盤和林進一步指出，降準對房地產(chǎn)市場總體信貸有所緩解，但是北京的房貸松綁力度會非常有限，對房貸方面的控制也會比較嚴格。但符合規(guī)定剛需住房信貸等領域會優(yōu)先支持，以實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的“良性循環(huán)”發(fā)展。征信信用好，剛需買房者，首套房、改善房等需求將得到優(yōu)先滿足。

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