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前11月房企債券融資同比下降19% 全年發(fā)債規(guī)模或跌落萬億

監(jiān)管層面?zhèn)鬟f積極信號,房企融資規(guī)模也迎來結(jié)構(gòu)修復(fù)。12月1日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年1-11月房企境內(nèi)外債券融資累計約8466億元,較2020年同期下降19%,金額規(guī)模減少1990億元。其中,11月單月房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆,較上月增加17筆,發(fā)行規(guī)模折合人民約473億元,環(huán)比增加55.6%,同比減少43.4%。境內(nèi)債市由優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)影響,發(fā)債利率下降,發(fā)債期限延長。

發(fā)債規(guī)模或跌落萬億

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,2021年1-11月房企境內(nèi)外債券融資累計約8466億元,較2020年同期下降19%,金額規(guī)模減少1990億元。前10月累計發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約70%,臨年末,根據(jù)當(dāng)前債券市場趨勢,預(yù)計2021年發(fā)債規(guī)模將回落至萬億元之下。

2021年1-11月,房企境內(nèi)債券規(guī)模占比71%,較2020年同期上升10個百分點;境內(nèi)1-11月累計發(fā)債規(guī)模約5978億元,同比下降約6.3%。

境外方面,今年1-11月房企累計發(fā)債折合人民約2487億元,同比下降約39%。房企境外融資規(guī)模降幅進一步擴大,占比降至30%以下,維持五年來低位。

融資成本方面,房企境內(nèi)債券融資11月均票面利率4.05%,較上月下降13個基點。利率本月主要受到結(jié)構(gòu)影響下降,由保利、中海、招商蛇口領(lǐng)銜的優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體更容易獲得較低利率。

境外債券融資11月均票面利率為8.03%,較上月下降262個基點。受到企業(yè)信用及規(guī)模影響,兩筆美元債利率分化明顯,分別為2.55%與13.50%。

地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進指出,期房企銷售端受困,給整體現(xiàn)金流安全帶來了壓力,而融資“輸血”無外乎發(fā)債、配股、變賣資產(chǎn)等,11月初銀行間市場交易商協(xié)會傳遞出了明顯信號,各大房企也積極抓住放松的窗口期。

央企、地方國企更具融資優(yōu)勢

記者注意到,境內(nèi)融資規(guī)模雖出現(xiàn)修復(fù)上漲,但央企、地方國企顯然更具優(yōu)勢。

今年11月初,保利發(fā)展成功發(fā)行25億元中期票據(jù),票面利率僅3.25%;中海也在11月完成29億元公司債券的發(fā)行,票面利率最高3.38%。招商蛇口、廈門建發(fā)、首開股份……都在此期間進行了“補血”。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月境內(nèi)債券共發(fā)行46筆,發(fā)行規(guī)模約457億元,環(huán)比增加125.1%,同比減少17.7%,其中境內(nèi)債券發(fā)行規(guī)模占比約97%。11月房企境內(nèi)債具有較強的結(jié)構(gòu)特征,46筆債券中44筆發(fā)債主體為中央或地方型國有企業(yè),占比約96%,其余兩筆發(fā)債主體為萬科旗下的印力集團,優(yōu)質(zhì)發(fā)債主體優(yōu)勢愈加顯著。

受國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)寬信用預(yù)期影響,內(nèi)房企多筆到期債務(wù)成功獲得展期,部分房企短期流動得到階段緩解,境內(nèi)債修復(fù)預(yù)期明顯超過境外債。

而與之相對的,11月房企境外僅成功發(fā)行2筆債券,發(fā)債規(guī)模2.58億美元,發(fā)債數(shù)量與規(guī)模同為年內(nèi)單月最小值;規(guī)模環(huán)比下降83.6%,同比下降94.3%。貝殼研究院高級分析師潘浩表示,境外美元債市場低預(yù)期持續(xù)走高,內(nèi)房企暴雷影響與信用下調(diào)危機仍在發(fā)酵,結(jié)合年末房企美元債余額不足,12月境外債預(yù)計維持低溫。

整體來看,11月房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆,較上月增加17筆,發(fā)行規(guī)模折合人民約473億元,環(huán)比增加55.6%,同比減少43.4%。

到期債務(wù)規(guī)模減少多家房企債務(wù)獲展期

2021年11月,房企境內(nèi)債券融資發(fā)行均期限為3.7年,較上月增加約1.3年,境內(nèi)發(fā)債主體的結(jié)構(gòu)變化增加了一定的發(fā)債期限。境外債券均發(fā)行期限為1.9年,較上月增加約0.3年,境外債,在低預(yù)期下,成功發(fā)行的兩筆債券均為3年以下的中短期債務(wù)。11月房企境內(nèi)債發(fā)行期限結(jié)構(gòu)延長,境外低預(yù)期下僅發(fā)行中短期債券。

就在11月22日晚間,保利發(fā)展公布了公司債券預(yù)案公告,擬發(fā)行公司債券規(guī)模為不超過人民98億元(含人民98億元)。該筆債券規(guī)模大的同時,期限也足夠長,有10年之久。

到期債務(wù)方面,11月房企境內(nèi)外債券融資到期債務(wù)規(guī)模約731億元,環(huán)比減少5.3%,同比減少12.7%,到期債務(wù)凈額258億,房企償債壓力整體較10月有所緩解。與此同時,11月內(nèi)包括陽光城、中國奧園、花樣年等多家房企多筆到期境內(nèi)外債券成功獲得展期。房企股權(quán)、資產(chǎn)等交易也在月內(nèi)保持活躍,內(nèi)房企短期流動正在積極修復(fù)過程中。

貝殼研究院預(yù)計,12月房企到期債務(wù)維持在800億規(guī)模,房企償債壓力仍然較高。“距離年末僅剩1個月時間,房企將會加速出清存貨,或?qū)⒀永m(xù)下半年以價換量的策略。”潘浩稱。

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