11月19日，北京土地交易市場發(fā)布了本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。北京第三批次供地繼續(xù)落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，在總結(jié)前兩批次集中供地工作經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，合理優(yōu)化項(xiàng)目入市條件，考慮在軌道交通站點(diǎn)周邊、交通出行便利地區(qū)增加項(xiàng)目數(shù)量，同時(shí)在合理配建保障性租賃住房的情況下，戶型設(shè)置方面更加注重改善人群需求。繼續(xù)實(shí)施限地價(jià)、控房價(jià)、提品質(zhì)，堅(jiān)持租購并舉、加強(qiáng)供需雙效調(diào)節(jié)、引導(dǎo)市場理性競爭、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。

第三批次土地順利成交后，北京商品住宅用地年度成交總量約350公頃，預(yù)計(jì)可完成年度供應(yīng)計(jì)劃300公頃的117%。在第三批次供地公告發(fā)布的同時(shí)，市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站同步發(fā)布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，市規(guī)劃自然資源委表示其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機(jī)推出。

據(jù)了解，北京商品住宅用地供應(yīng)始終堅(jiān)持以規(guī)劃為引領(lǐng)，區(qū)域間合理布局，促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。三批次集中供應(yīng)的12宗項(xiàng)目共涉及6個(gè)區(qū)。位于中心城區(qū)的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區(qū)6宗，約26公頃，豐臺區(qū)1宗，約14.4公頃。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區(qū)。位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區(qū)2宗，約5.2公頃,密云區(qū)1宗，約10.3公頃，延慶區(qū)1宗，1.3公頃。

繼續(xù)

市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委及相關(guān)區(qū)政府等單位在年內(nèi)商品住宅供地工作中，始終堅(jiān)持“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，加強(qiáng)因地施策的政策精準(zhǔn)性。在本批次供地中，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定競爭方式，科學(xué)設(shè)置并公開競爭上限，從公布的地價(jià)上限來看，單宗溢價(jià)率均不高于15%。同時(shí)繼續(xù)采取房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，以穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)企業(yè)理性競價(jià)。

“房地聯(lián)動、一地一策”機(jī)制，一方面對年內(nèi)供應(yīng)的商品住宅用地進(jìn)行了精準(zhǔn)施策，不斷推動商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。另一方面通過對市場形勢的分析研判，不斷完善“政策工具箱”，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

合理配建保障性租賃住房，突出住房的民生屬性，促進(jìn)大城市住房困難群體實(shí)現(xiàn)“安居夢”

北京第三批次供地從實(shí)際出發(fā)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，合理選擇位于軌道交通站點(diǎn)附近、周邊配套較為齊全的4宗項(xiàng)目，配建保障性租賃住房，總規(guī)模約4.36萬平方米,順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達(dá)到54萬平方米。

同時(shí)，第三批次繼續(xù)延續(xù)前兩批次相關(guān)要求，明確租賃住房的戶型比例及車位配比，強(qiáng)調(diào)租賃住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面以及建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目其他住房保持基本一致。

進(jìn)一步擴(kuò)大競現(xiàn)房銷售面積方式試點(diǎn)范圍，提升購房安全感

為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，在第二批次試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積方式的基礎(chǔ)上，三批次擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，本次共有5宗地設(shè)置了此環(huán)節(jié)。另有1宗朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊，在起始階段要求未來全部商品住宅建筑規(guī)模實(shí)行現(xiàn)房銷售。對于該類項(xiàng)目，已充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，保證未來企業(yè)可打造一定品質(zhì)的住宅。

相較預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項(xiàng)目情況，通過看得見、摸得著的真實(shí)房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益;另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項(xiàng)目爛尾帶來的資金風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)社會穩(wěn)定。

支持

此次出讓地塊中有1宗為軌道交通綜合開發(fā)利用項(xiàng)目，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，在本項(xiàng)目出讓中，我市首次探索“期地”(地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時(shí)序分期交地)出讓模式。

東壩車輛段綜合利用項(xiàng)目位于北京自由貿(mào)易實(shí)驗(yàn)區(qū)國際商務(wù)片區(qū)中的金盞國際合作服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)，是實(shí)現(xiàn)自貿(mào)區(qū)職住平衡及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施配套的重要工程。根據(jù)2020年8月國務(wù)院批復(fù)的《國務(wù)院關(guān)于深化北京市新一輪服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)建設(shè)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)工作方案的批復(fù)》(國函(2020)123號)及《中國(北京)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》(國發(fā)(2020)10號)中“賦予自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)更大改革自主權(quán)，深入開展差別化探索。對標(biāo)國際先進(jìn)規(guī)則，加大開放力度，開展規(guī)則、規(guī)制、管理、標(biāo)準(zhǔn)等制度性開放;鼓勵大膽試、大膽闖”的有關(guān)精神，為支持“兩區(qū)”建設(shè)和軌道交通一體化建設(shè)，我市在保障規(guī)劃實(shí)施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設(shè)的情況下，對車輛段蓋上開發(fā)部分用地試點(diǎn)進(jìn)行“期地”出讓。

東壩車輛段綜合利用項(xiàng)目雖然試點(diǎn)“期地”出讓，但可以提前鎖定未來該區(qū)域房價(jià)、地價(jià)水平，有利于落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。同時(shí)，為保證我市土地市場公開、公平、公正，項(xiàng)目的出讓文件中已明確具體交地條件、交地時(shí)間、地價(jià)款繳納時(shí)間等具體內(nèi)容，充分保證競得人合法權(quán)益。

堅(jiān)持首善標(biāo)準(zhǔn)，住宅建設(shè)品質(zhì)保障再升級

第三批次供地中繼續(xù)堅(jiān)持住房品質(zhì)“雙重保障”，設(shè)置最低品質(zhì)保障要求，未來住宅要實(shí)現(xiàn)綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng);設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評選環(huán)節(jié)，明確了評選內(nèi)容和評分標(biāo)準(zhǔn)，對于進(jìn)入該環(huán)節(jié)的項(xiàng)目，將從建筑品質(zhì)和規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)兩部分進(jìn)行評審。同時(shí)為不斷提升城市發(fā)展質(zhì)量、人居環(huán)境、人民生活品質(zhì)、城市競爭力，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，努力建設(shè)國際一流的和諧宜居之都，促進(jìn)碳達(dá)峰和碳中和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，本次在朝陽區(qū)勁松街道0408-646地塊中試點(diǎn)“定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)+搖號”的競爭方式，增加“高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)”的要求。競買規(guī)則顯示，該類項(xiàng)目在搖號前企業(yè)要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，承諾未來房屋建設(shè)中綠色建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。

住宅建設(shè)品質(zhì)保障在供地階段的再升級，一方面促進(jìn)實(shí)現(xiàn)首都住宅建設(shè)高水平、高質(zhì)量發(fā)展，另一方面著眼于人民安居樂業(yè)，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)、更有保障、更可持續(xù)。

關(guān)鍵詞： 北京 商品住宅用地 集中供地 起始價(jià)