一年一度的“雙十一”電商節即將來臨，今年樓市也借機打響促銷戰。記者采訪了解到，近日，各大開發商借勢推出促銷優惠，例如，龍湖推出洋房節，給出了最高97折的優惠;融創重慶推出“你買房，我補貼”購物狂歡節，成交即有iPhone13、戴森吸塵器等抽獎，房企年底促銷正式拉開帷幕。

“雙十一” 樓盤優惠大

記者走訪市場發現，截至目前，重慶至少有10家以上品牌房企推出了“雙11”優惠活動。

例如，龍湖集團啟動了2021年“購房狂享季”，活動將持續到月底，覆蓋全國六十余個城市，共計340余個項目的在售房源、車位、商辦類產品都將參與其中。例如買房可以抽獎，還可以領券享受折上折活動。以重慶的部分項目為例，有97折購房券可以領取，有的則直接打出最高減30萬的優惠。據悉，龍湖在重慶還推出了洋房節，推出兩千套特惠房源，以及豐厚的購房補貼;但凡雙十一期間成交的，就有機會抽取福利包;同時只要在11月11日前購買龍湖的洋房，觀看龍湖直播還可抽取軟裝包。

融創重慶也推出了“你買房，我補貼”購物狂歡節：成交即有iPhone13、戴森吸塵器等禮品可以抽。萬科西南區域推出“萬千美好、金喜紛城”好房狂歡節：跨界天貓好房送上“萬寵福利”，價值100元滴滴看房券不限量發放，報名參與活動還有機會贏取“雙11”購物金雙倍回血補貼……

此外，重慶世茂、招商蛇口、西南旭輝、碧桂園重慶區域公司、華宇重慶等也都推出了各種優惠活動。

記者梳理發現，這些優惠主要包括特惠房、抽取購房券享受折扣、買房抽獎、到訪送禮、成交送物業費車位券、首付分期、鼓勵老帶新或者是全民營銷等措施。部分特價房源最高優惠接近30萬元。

促銷售抓回款 購房迎來好時機？

對于地產項目的促銷，有業內人士表示，“雙十一”期間這場蔓延線上及線下的促銷，是開發商出于促進銷售及回款、沖刺年度目標的綜合考量。

“在三道紅線政策下，提高銷售來增加現金流回款，是房企最重要的任務。2021年留給開發商的時間不多了，年底兩個月，是開發商‘沖業績’的最后階段。”一房地產相關負責人表示，每年年底，開發商們都面臨年終沖刺和去庫存回款的雙重壓力，會對購房者進行一定讓利。今年因為下半年來信貸政策收緊，市場銷售不及預期，更是加大了房企年底“搶收”壓力。

據悉，在信貸政策收緊背景下，今年6月份后，房地產市場逐漸回歸理性，買家熱情有所降溫，尤其是今年的“金九銀十”旺季不旺。中指研究院數據顯示，以10月份為例，全國50個重點城市商品住宅成交規模處于近五年同期最低位，同比降幅超過兩成，環比繼續下降;貝殼研究院根據重點觀察的25個一二線城市網簽數據分析，也得出了同樣的結論——2021年“金九銀十”新房成交量同比下滑超兩成。

諸葛找房數據研究中心分析師表示，隨著雙十一的到來，樓市促銷加碼，再加上近期市場進一步釋放了“信貸環境或有望改善”的積極信號，并明確提出保障剛需的信貸需求，這對于剛需購房者來說是一個利好消息，從新房端看，四季度為房企關鍵沖刺期，成交或將有較大幅度增長。

據鏈家一位中介人員透露，從國慶節后開始，重慶大多數的銀行，房貸額度都充裕了，放款速度也有所加快。“整體來看，對于購房者而言，年底不得不說是購房好時機。”不過，該人員也提醒，年底購房時機雖然相對較好，但需要注意的是，買房也不是僅僅看價格的高低，房企品牌經營能力、物業服務、小區環境、地段等都是重要的考量維度。在促銷誘惑的同時，購房者一定要擦亮雙眼，挑選適合自己的房源，謹慎出手。

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