美國樓市兩極分化嚴重 最大房地產網站Zillow關閉炒房業(yè)務
在房屋銷售量下降的背后,美國樓市的兩極分化愈發(fā)嚴重,一方面是高企的房價,另一方面是跟不上的供應。在這一輪房價的急速上漲中,美國最大房地產網站Zillow曾經風光無限。不過,由于久拖不決的供應鏈問題和勞動力短缺問題,住房營建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購房者的承擔能力,這都持續(xù)地挑戰(zhàn)著美國樓市,也讓Zillow栽了個跟頭。
11月2日,該公司宣布,將關閉其炒房業(yè)務Zillow Offers,并裁員25%,即大約2000人。該公司還表示,預計將因此次關閉而減記超過5億美元的資產。
對此,Zillow首席執(zhí)行官RichBarton在一份聲明中表示:“我們已經確定房價的不可預測性遠遠超出了我們的預期,繼續(xù)擴大Zillow Offers的規(guī)模將導致太多的盈利和資產負債表波動。”
Zillow于2019年12月推出Zillow Offers業(yè)務,允許房主將他們的房屋以現(xiàn)金形式出售給Zillow,消除了冗長的投標、銷售和成交過程,同時不必擔心在將其投放市場之前進行昂貴的維修。
之后,Zillow會負責必要的修繕工作,與當地承包商合作完成一些項目,例如重新刷漆、維修空調設備,以及其他典型的房主為出售房屋而做的工作。
自上線以來,Zillow的這項業(yè)務也表現(xiàn)不錯,連帶著Zillow的股價從2019年12月初的40美元左右一路上漲,今年2月16日達到了199.9美元的高位。
而在新冠疫情期間,住房需求的上升讓Zillow交出了一份滿意的成績單。當時,“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環(huán)境的想法,大量人群從城市遷往郊區(qū),還有一部分人因為居家辦公、孩子學校停課等原因從小房換到了大房。
與此同時,美聯(lián)儲為緩解經濟受到的沖擊加大了貨幣寬松力度,住房抵押貸款利率處于歷史低位。這些因素都刺激了美國樓市的需求。
隨著民眾買房熱情的攀升,美國房價也在不斷上漲。美國聯(lián)邦住房金融局(FHFA)8月31日發(fā)布的一份報告顯示,截至6月的12個月里,美國房價指數創(chuàng)紀錄地上漲了18.8%。
在這種情況下,Zillow的戰(zhàn)績尤為亮眼。今年年初,該公司公布了強勁的2020四季度業(yè)績,其股價過去12個月累計上漲270%。該公司當時預測,2021年的房屋銷量將增長21%,房價將錄得兩位數百分比的漲幅。
然而好景不長,事實證明,對于一家在線幫助房屋買家和賣家建立聯(lián)系的公司來說,房屋翻修買賣業(yè)務是一個拖累。該公司周一表示,由于勞動力和供應市場緊張,將在年底前停止購買房屋。
事實上,從今年夏天開始,隨著炙手可熱的房地產市場開始降溫,在最大的炒房市場之一菲尼克斯(鳳凰城),Zillow的一些競爭對手也開始撤出炒房活動。
根據美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)的數據,9月份待售房屋銷售量與8月份相比意外下降了2.3%,同比下降了8%。而此前分析人士預測,9月數據略有增長。
美國互聯(lián)網房產中介商Redfin的數據也顯示,今年8月待售房屋數量為867032套,同比驟減26.1%;新掛牌待售房屋數量為691688套,同比減少3.7%。
然而,Zillow卻反其道而行之,加快了炒房速度。據分析,該公司為每套房屋支付的價格遠高于其他競爭對手,其購買房屋的價格比市場中位數平均高出6.5萬美元。
截至10月,Zillow已將250套鳳凰城住宅掛牌出售,平均賣出價格較買入價低6.2%。
對Zillow在全美的表現(xiàn)進行觀察后,美國資本市場公司KeyBancCapitalMarkets的分析師發(fā)現(xiàn)在Zillow公布的賣出房屋中,有66%的房屋賣出價格低于買入價,平均賣出價格較買入價低了4.5%。
Zillow正在向機構投資者尋求出售接近7000套房產,謀求回籠28億美元的資金。受此消息影響,Zillow股價11月1日重挫8%。
另外,財報顯示,Zillow三季度主要財務指標均不及預期。三季度每股收益調整后虧損95美分,而此前Refinitiv分析師調查預期的每股盈利16美分;三季度營收17.4億美元,低于20.1億美元的預期。虧損超過4.2億美元,與該公司前12個月的總收入大致相同。
不只是Zillow,房屋建筑商股輕松上漲的日子已經過去。MKMPartners首席經濟學家邁克爾·達爾達指出,雖然房價繼續(xù)上漲,但房屋建筑商的銷售額卻在下降。他還指出,美國國債收益率上升可能會阻礙房屋建筑商股的上漲勢頭,這類股票目前估值已經比歷史水平高出不少。
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