11月重慶主城將有156個項目開盤 二手房掛牌數量增加
年底沖量,樓市加大供應。據銘騰機構統計,11月,重慶主城預計有156個項目新開盤,其中,高層項目54個,洋房項目93個。同時,最近二手房掛牌數量也有所增加,在售房源超過16.8萬套。
新房供應加大
11月156個項目將新開盤
年底想要購房的市民,選擇將更加寬泛了。
隨著2021年逐漸接近尾聲,樓市開啟了年末沖量模式。
據銘騰機構統計,11月,重慶主城新開盤項目預計有156個,其中,高層項目54個,大平層項目3個,洋房項目93個,別墅項目34個(備注:同一個項目有多重業態)。
從區域分布來看,渝北區仍然是供應主力,有30個洋房、16個高層項目開盤或者加推。其次,沙坪壩、巴南、北碚區也有不少項目亮相。從業態來看,洋房等改善型住房則成了主角,高層項目十分緊俏。
據悉,進入四季度以來,重慶樓市成交情況較為穩定,隨著供應加大,各大房企為年底業績和回款“沖刺”,部分樓盤折扣力度加大,市場上樓盤的優惠活動較多,再加上銀行放款時間有所松動,部分折扣力度較大、總價較低的樓盤去化相對較好,以上周(10月25日-31日)為例,個別樓盤認購率達70%以上。不過,不少客戶仍持觀望態度。
銘騰機構分析師表示,以10月份為例,信貸略有松動,但救市政策并未出臺,企業持續促銷走量,重慶主城區住宅成交約85萬方,成交可以說是低位運行。預計年末2個月受房企沖量帶動,成交將有所上升,但整體市場預計波動不大。
二手房增多
掛牌逼近17萬套
除了新房供應增加,近日,二手房掛牌數量也有所增加。
根據貝殼找房最新的數據顯示,目前重慶共有超過16.8萬套二手房源在售,相比前幾個月增加了2萬多套。
據鏈家一位中介人員介紹,今年五六月份的行情很好,二手房的成交量直線上升,在經過一段時間消化后,重慶二手房的掛牌量一度下降到14萬套多一點。但時間持續不久,掛牌數量開始回升。
該人員表示,這一方面是因為一些投資或者改善群體想要出手,加大了供應,另一方面,也與下半年來新房供應增加,貸款政策比較嚴格等相關,購買人群加重了觀望心理。
據悉,今年下半年來,由于房貸額度均趨緊,不少銀行都延長了放貸時間,房貸申請周期由此前的1-2個月拉長到3—6個月,在個別銀行甚至出現“等貸”8個月的情形,有的甚至暫停了二手房貸。最近盡管部分銀行房貸審核有所加快,但多數銀行房貸額度依舊“緊巴巴”,放款周期并沒有明顯加速,基本在3個月以上。同時,房貸利率依然堅挺。2021年初,多數銀行的首房房貸利率為LPR+60基點,即5.25%,二房房貸利率為LPR+80基點,即5.45%。到2021年中,上漲到5.85%和6.05%。目前,利率方面仍沒有松動。
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