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10月房企上演促銷大戰(zhàn),四季度樓市成交量提升幅度可期

“金九銀十”一直是樓市的銷售旺季,但今年的“金九”,開發(fā)商們普遍高興不起來。從期陸續(xù)公布的9月房企銷售業(yè)績(jī)來看,部分房企銷售金額同比、環(huán)比雙雙出現(xiàn)下滑

“金九”爽約,“銀十”又將如何?《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者注意到,進(jìn)入10月后,房企上演五花八門的促銷大戰(zhàn),市場(chǎng)進(jìn)一步分化。采訪中,專家們一致認(rèn)為,四季度市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)。

樓市降溫明顯

克而瑞研究中心日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比下降7%,同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)至25%,較2019年同期下降17%。

從各線城市表現(xiàn)上看,北上廣深4個(gè)一線城市樓市成交回落,其中,上海以45%同比降幅居首,北京、廣州和深圳的同比降幅都在30%左右。24個(gè)二三線城市成交持續(xù)走低,環(huán)比下降4%,同比降幅23%。其中,八成二三線城市成交同比下降,熱點(diǎn)城市廈門、武漢、寧波等地同比降幅都在20%左右,僅杭州、成都等個(gè)別城市仍保持熱度,同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

具體到企業(yè)層面,克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示,9月份,百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售金額7596億元,單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月,首次出現(xiàn)環(huán)比下降,同比去年下降36.2%,較2019年同期下降17.7%。但是,從累計(jì)業(yè)績(jī)來看,今年前三季度百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售金額較2019年和2020年同期分別增長(zhǎng)22.8%和12.5%。

為什么樓市降溫如此明顯?58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者直言,“三道紅線”終結(jié)了房企融資的紅利,集中供地和土地拍賣新規(guī)層出不窮,房企拿地難上加難,多地出現(xiàn)流拍現(xiàn)象,加上各種樓市調(diào)控政策,房企迎來了最艱難的日子。“今年1-9月,全國(guó)房地產(chǎn)政策發(fā)布次數(shù)高達(dá)400余次,發(fā)布調(diào)控政策的密集程度刷新歷史紀(jì)錄。”許之靜表示,嚴(yán)厲限購(gòu)限售、積分搖號(hào)規(guī)則的細(xì)化、發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊學(xué)區(qū)房炒作、整治虛假房源等全國(guó)大范圍的樓市調(diào)控動(dòng)作,貫穿到房地產(chǎn)行業(yè)全過程。

市場(chǎng)進(jìn)一步分化

9月樓市的低迷態(tài)勢(shì)在今年國(guó)慶黃金周期間有了一定的扭轉(zhuǎn)。在樓市長(zhǎng)效機(jī)制調(diào)控下,各地市場(chǎng)呈現(xiàn)較明顯的差異,三四線、二線、一線城市對(duì)政策的反應(yīng)程度呈現(xiàn)出從強(qiáng)到弱梯度下滑的特征。

從樓市成交數(shù)據(jù)來看,市場(chǎng)分化愈加明顯。安居客房產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶黃金周期間,一線城市成交回暖。4個(gè)一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬方米,與去年同期基本持。其中,北京市場(chǎng)成交量達(dá)15萬方米,成交套數(shù)為1482套,同比上升1212%;深圳新房成交1081套,同比上升163%。

二線城市則穩(wěn)中有降,不同城市間迎來此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情。“二線城市中,福州供應(yīng)放量疊加降價(jià)促銷,還是取得了不錯(cuò)的走量效果。杭州國(guó)慶期間成交量達(dá)3年同期新高,為16.73萬方米。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,需要關(guān)注的是三四線城市,各城市同比降多升少,分化持續(xù)加劇。

另據(jù)丁祖昱介紹,三四線城市中,上升城市以東南沿海居多,諸如汕頭、石獅等成交依然保持高熱狀態(tài),同比上升三成以上,與2019年同期相比,均實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng);而部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市,諸如北海、寶雞等成交量均不足1萬方米,創(chuàng)3年同期新低。

四季度市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)

樓市降溫的背后,部分開發(fā)商為了加速回款,期紛紛推出了五花八門的折扣促銷活動(dòng),例如“工抵房”“送車位”“返首付”“特價(jià)房”等,希望能收獲一撥行情。“最來看房的客流量并不少,但成交量卻沒有預(yù)期那么好。”北京王四營(yíng)地區(qū)某項(xiàng)目銷售員告訴《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者,開發(fā)商推出的“砸金蛋”、送物業(yè)費(fèi)、送家具等活動(dòng)很受認(rèn)可,小面積戶型賣得很快,說明市場(chǎng)需求還是有的,至少剛需客戶不缺。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,隨著市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)變,“金九銀十”的概念正在消退。2021年僅剩下最后3個(gè)月,房企已經(jīng)進(jìn)入業(yè)績(jī)?nèi)鏇_刺階段,房企去庫存壓力有增無減。張大偉建議消費(fèi)者,面對(duì)開發(fā)商的花式促銷,一方面,要從實(shí)際需求出發(fā),該出手就出手;另一方面,對(duì)部分負(fù)債規(guī)模偏高的房企也要謹(jǐn)慎。

房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)備受關(guān)注,央行罕見地連續(xù)兩次召開會(huì)議,強(qiáng)調(diào)要維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健康發(fā)展,維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示,這將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心起到重要作用,各地繼續(xù)調(diào)控加碼的可能明顯降低,政策微調(diào)的空間已打開。受此影響,四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn),尤其是那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買力相對(duì)堅(jiān)挺的核心一二線以及強(qiáng)三線城市,成交量整體提升幅度更為可期。

丁祖昱也對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示,部分城市樓市調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了由“限漲”到“限跌”的苗頭,甚至不乏托市之舉,以刺激居民購(gòu)房消費(fèi),減緩市場(chǎng)下行壓力。當(dāng)然,部分城市局部放松并不足以改變“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)。

關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)企業(yè) 促銷大戰(zhàn) 樓市成交量 筑底企穩(wěn)

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