9月房地產(chǎn)市場多指標(biāo)出現(xiàn)下滑,房企在海外融資艱難
10月18日,國家統(tǒng)計局披露今年前9個月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況。盡管前三季度累計保持了正增長,但從9月單月的數(shù)據(jù)看,多個指標(biāo)悉數(shù)出現(xiàn)下滑——商品房銷售額為15748億元,較去年同期下降約15.8%;銷售面積16139萬平方米,較去年同期下降約13.17%,此外,房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋新開工面積、開發(fā)企業(yè)到位資金額等數(shù)據(jù)也均呈現(xiàn)負增長,如果沒有意外調(diào)整,房地產(chǎn)行業(yè)將正式“入冬”。
市場拐點出現(xiàn)了
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,全國商品房銷售面積130332萬平方米,同比增長11.3%;比2019年1-9月增長9.4%,兩年平均增長4.6%。其中,住宅銷售面積增長11.4%,辦公樓銷售面積增長3.1%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長0.7%。
北京商報記者經(jīng)過拆分發(fā)現(xiàn),9月單月商品房銷售額、銷售面積雙雙出現(xiàn)下調(diào)。今年9月,全國商品房銷售額為15748億元,低于2020年及2019年同期,同比下降約15.8%;銷售面積16139萬平方米,較去年同期下降約13.17%。
“2021年樓市調(diào)控影響全面出現(xiàn),市場連續(xù)3個月開始同比下調(diào),代表了市場拐點出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2021年全年房地產(chǎn)市場銷售額超過18萬億元創(chuàng)造歷史紀(jì)錄雖然基本已成定局,但房地產(chǎn)調(diào)控抑制市場的影響開始逐漸出現(xiàn),樓市在四季度繼續(xù)下調(diào)成為市場趨勢。
正在為項目的去化焦頭爛額的華東某民企北京公司總經(jīng)理直言,原本8、9月是有客戶、沒貸款,跟相熟的銀行排排隊、溝通一下,能夠緩慢解決一部分,但現(xiàn)在銀行的態(tài)度還是一如既往,可客戶的心理已經(jīng)出現(xiàn)變化——再等等,可能會降價。“現(xiàn)在市場觀望的情緒非常嚴重,加上企業(yè)爆雷,有錢有資格的也在觀望。”
投資增速滑落至個位
銷售不佳的情緒也影響到開發(fā)投資的積極性。1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資112568億元,同比增長8.8%;比2019年1-9月增長14.9%,兩年平均增長7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長10.9%。
自今年2月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速迎來小高峰后,開發(fā)投資增速持續(xù)放緩,已連續(xù)7個月收窄。8.8%的投資增速,也是年內(nèi)首次進入個位數(shù)。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,受竣工交付的投入對開發(fā)投資的支撐影響,三季度開發(fā)投資額與去年同期基本持平,但年內(nèi)增速持續(xù)收窄。其中,新開工面積增速下行對開發(fā)投資額增速起到向下拉動作用。
從9月單月數(shù)據(jù)來看,房屋新開工面積為17442萬平方米,較去年同期的20173萬平方米下降約13.54%。
新開工面積下滑,眾房企主觀“保守”意愿更加強烈。張大偉稱,新開工等數(shù)據(jù)全面下調(diào),背后原因核心是“三道紅線”等嚴重抑制了房企融資,特別是私企開發(fā)商基本全面暫停,房地產(chǎn)三季度市場全面“速凍”。
海外融資依然艱難
房貸利率持續(xù)上行拉動銷售回款增速下行,到位資金增速再度收窄。
1-9月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金151486億元,同比增長11.1%;比2019年1-9月增長16%,兩年平均增長7.7%。其中,國內(nèi)貸款18770億元,同比下降8.4%;利用外資59億元,同比下降36.9%;自籌資金47212億元,同比增長6.1%;定金及預(yù)收款56689億元,同比增長25.6%;個人按揭貸款24124億元,同比增長10.7%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,受今年累計成交規(guī)模不及去年同期影響,1-9月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速再度收窄,其中定金及預(yù)收款增速收窄5.7個百分點,個人按揭貸款增速收窄2.7個百分點。9月利用外資降速為36.9%,雖較1-8月降幅縮小10.6個百分點,但房企在海外融資依然艱難。
就在不久前,貝殼研究院剛剛發(fā)布今年前三季度房企融資報告。2021年前三季度,房企境外發(fā)債折合人民幣約2370億元,同比下降35%,降幅約為境內(nèi)債的3倍,規(guī)模占比整體規(guī)模約31%。
“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了疫情后的高峰,因為信貸收緊和需求透支,市場開始全面‘退燒’,部分城市甚至出現(xiàn)了斷崖式下調(diào)。”在張大偉看來,2021年房地產(chǎn)市場依然有望刷新歷史紀(jì)錄,但三季度開始的“速凍”也導(dǎo)致市場拐點開始出現(xiàn),四季度很可能出現(xiàn)大范圍的價格戰(zhàn)。
關(guān)鍵詞: 房地產(chǎn)市場 指標(biāo)下滑 房地產(chǎn)企業(yè) 海外融資
您可能也感興趣:
今日熱點
為您推薦
銀保監(jiān)會:嚴防銀行保險資金被用于盲目“加杠桿”,強化金融反壟斷
保險打工人年終獎多數(shù)和上年持平或下降,怎樣發(fā)才合理?
A股5家上市險企去年保費收入增長0.03% 行業(yè)整體增速放緩
更多
- 科技部和浙江發(fā)布《創(chuàng)新行動方案》 構(gòu)建高標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)要素市場...
- 蕪湖釋放創(chuàng)新“N次方”效應(yīng) 數(shù)字賦能驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級
- 重慶:激發(fā)人才創(chuàng)新活力,到2025年創(chuàng)新要素活躍度顯著增強
- 西寧加快知識產(chǎn)權(quán)強市建設(shè)步伐 去年兌現(xiàn)資助資金200萬元
- 無錫錫山區(qū)全面啟動實施“雙招雙引” 引進高端創(chuàng)新資源
- 重慶巴南區(qū)落實創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略 以科技創(chuàng)新引領(lǐng)五大產(chǎn)業(yè)集...
- 朝陽北票經(jīng)開區(qū)加快推進數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展 推動體制機制創(chuàng)新
- 湖北省先進低碳冶金產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)合體組建 打造五千億級產(chǎn)...
排行
- 中國奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬元收益
- 《深圳市2021年度標(biāo)定地價成果》發(fā)布
- 龍湖集團上半年實現(xiàn)合同銷售額1426億元
- 上海將對既有多層住宅加裝電梯提取住房公積金政策做出惠民調(diào)整
- 深圳進一步規(guī)范住房公積金繳存提取等業(yè)務(wù)事項
- 北京樓市迎重磅通知 嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為
- 《北京市深化住宅專項維修資金管理改革實施方案》公開征求意見
- 美的置業(yè)經(jīng)過61輪競價競得義烏1宗商住地,溢價率20.08%
- 深圳3個安居型商品房項目今日起接受網(wǎng)上認購
- 天津61宗地塊掛牌出讓起始時間調(diào)整為9月1日
最近更新
- 保險業(yè)去年原保費收入微降0.79% 健康險業(yè)務(wù)增長3.36%
- 歐恩貝跨界攜手《小虎墩大英雄》,強強聯(lián)合持續(xù)增強品牌影響力
- 2022冰雪上的巔峰對決,舒達床墊為運動與夢想助力!
- 邁威生物去年預(yù)虧超6億元,重資投向研發(fā)能帶來多大的盈利空間?
- 萬事利預(yù)計去年凈利潤下降29.02%-10.1% 四季度銷售收入大幅萎縮
- 慢性粒細胞白血病患者報告白皮書發(fā)布 20.2%的受調(diào)研患者耐藥不耐受
- 49家公司IPO項目處于中止?fàn)顟B(tài) 不少公司已提交注冊申請
- 騰訊微保“我家保單”科技創(chuàng)新獲認可,榮膺“全球保險科技案...
- 銷售收入減少 皇臺酒業(yè)預(yù)計去年凈利潤下降129.87%-144.80%
- 正弦波發(fā)生器電路圖
- 你所不知的濾波器的作用
- ARM之協(xié)處理器CP15
- SPICE 仿真和模型簡介
- 噴油泵工作原理
- 水井坊預(yù)計去年銷售量增長約40% 全部來自中高檔酒
- 居然之家預(yù)計去年凈利潤23億元-25.8億元 行業(yè)景氣度持續(xù)回升
- 中國奧園出售位于加拿大的多處資產(chǎn) 將獲得7673萬元收益
- 廣州經(jīng)傳多贏投資咨詢有限公司入選“卓信大數(shù)據(jù)計劃”第五批...
- 寶媽為新生兒取名字陳卓林,獲全家人點贊!
- 今年A股兩市跌多漲少 超4000只個股下跌
- 重磅車型新一代蒙迪歐亮相,能讓長安福特重返巔峰嗎?
- 全新高光賦能“高定美學(xué)” 柏薈成立艾維嵐臨床培訓(xùn)中心
- 洞見數(shù)字化轉(zhuǎn)型新機遇 榕樹貸款科技引領(lǐng)驅(qū)動服務(wù)升級
- 違約!中泛控股未能支付2023年到期票據(jù)應(yīng)付利息1691.7萬港元
- 陽光股份稱投資性房地產(chǎn)公允價值下降預(yù)計2021年度歸母凈利同...
- 時代中國控股擬先舊后新折讓17.07%配售1.177億股籌集約4億港元
- 中國泛海披露17.9億融資違約進展稱:相關(guān)武漢項目將依法拍賣
- 年貨節(jié)好物清單來襲!賀年不能沒有TA
- 微信推出“拜年紅包”功能 如何設(shè)置微信小老虎圖標(biāo)
- 粵海飼料的股票今日開啟申購,公司老板是鄭石軒嗎?