進入9月以來，全國范圍內(nèi)樓市降溫已是大勢所趨。在剛剛過去的十一黃金周，樓市表現(xiàn)如何?中國商報記者走訪了北京市一些中介門店發(fā)現(xiàn)，十一期間北京二手房市場銷售冷清。實際上，多個房地產(chǎn)研究機構(gòu)報告顯示，受近來樓市多輪調(diào)控影響，這個十一黃金周，樓市成交數(shù)據(jù)低于去年，購房者置業(yè)意愿不足，四季度樓市或迎全面降溫。

北京二手房市場觀望情緒濃厚

“整個十一假期，我們門店只成交了兩套。9月以來，二手房市場表現(xiàn)一直不太好，十一假期也沒給二手房銷售帶來任何起色。”位于北京市豐臺區(qū)某鏈家門店的工作人員劉奕寧(化名)對中國商報記者透露。

劉奕寧在鏈家工作多年，中途也換過門店。他介紹，往年樓市存在“金九銀十”的說法，這兩年樓市銷售不景氣，“金九銀十”效應(yīng)減弱，今年9月、10月樓市成交量尤其低。他現(xiàn)在和之前所在的門店，在今年十一假期的成交量都很低。

值得注意的是，今年十一黃金周，不僅二手房成交量較低，二手房帶看量和線上咨詢量同樣很低。“業(yè)務(wù)少的經(jīng)紀人一天都沒有一波帶看，業(yè)績最好的經(jīng)紀人一天帶看量最多也就三波。且整個假期表現(xiàn)平穩(wěn)，到假期后幾天也沒有像往年那樣出現(xiàn)返城置業(yè)潮。”劉奕寧透露。

與劉奕寧有同樣感受的還有位于北京市西城區(qū)某我愛我家門店的工作人員王利(化名)。“到今天為止，這個月我們門店總共成交了三套，市場總體表現(xiàn)不太好，帶看量也不是很高，平均一個經(jīng)紀人每天帶看一撥客人。”

位于北京市回龍觀地區(qū)的一位鏈家工作人員劉玲(化名)也對中國商報記者透露，“十一黃金周我們門店共簽約了三單，可能是由于近期調(diào)控以及十一假期天氣不好的原因。學區(qū)房市場尤其不好，房屋總價高，上學政策也不確定。”

而市場冷清背后是二手房買賣雙方的觀望態(tài)度。王利分析道，一些四五層沒電梯的老房子不好出手，著急的業(yè)主可能會降價出售。而對于其他較好的房型，買賣雙方則都處于觀望狀態(tài)。總體而言，目前二手房成交的主動權(quán)在買方手里，很多買方都不著急出手，等著市場降價。

劉奕寧對此表示認同。他認為，目前成交的二手房多是業(yè)主著急出售主動降價，成交價多偏低，而沒成交的二手房業(yè)主報價并不低，雙方都持觀望態(tài)度。“買方希望房屋降價，不著急出手，持續(xù)觀望;賣方因此時成交拿到銀行貸款周期太長，不利于其換房計劃，也持觀望態(tài)度，等合適的換房時機。”

全國樓市成交數(shù)據(jù)低于去年

實際上，多個房地產(chǎn)研究機構(gòu)報告顯示，黃金周期間全國樓市成交數(shù)據(jù)低于去年，購房者置業(yè)意愿明顯不足。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，十一期間因大部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)缺失，多數(shù)城市市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年曾出現(xiàn)的十一黃金周三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮今年并未如期而至，三四線城市加速打折現(xiàn)象顯現(xiàn)。

實際上，9月以來，樓市降溫已成大勢所趨。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在9月份，一線城市二手房數(shù)據(jù)全線暴跌，整體數(shù)據(jù)已經(jīng)是最近多年來的歷史新低。此外，新建住宅9月份也出現(xiàn)了全線明顯下調(diào)，一線城市平均成交面積環(huán)比下調(diào)超過23%，同比下調(diào)47%;二線城市環(huán)比下調(diào)6%，同比下調(diào)30%;三線城市環(huán)比下調(diào)26%，同比下調(diào)52%。

中指研究院報告也顯示，今年國慶假期，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業(yè)意愿不足，市場情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢。

報告顯示，其中，一線城市成交規(guī)模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超40%。具體而言，十一期間，四個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平; 二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%;三四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告也顯示，今年十一假期期間重點監(jiān)測的15城新房成交8026套，較去年十一假期下降15.6%。分城市看，重點15城中僅有4個城市新房成交同比上漲，其余11城均同比下滑。

四季度樓市或進入速凍模式

對于今年十一黃金周樓市表現(xiàn)冷清的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，雖然受部分城市新冠肺炎疫情反復影響，但是人們出行旅游的意愿仍然不低，十一假期期間旅游度假等消費保持較高活力。另外，近期從中央到地方樓市政策都在收緊，加劇了購房者的觀望心理。多種因素作用下，人們對樓市的關(guān)注度不足，十一假期期間樓市新房成交表現(xiàn)遜于去年同期。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國商報記者表示，全國樓市速凍主要基于以下幾個原因：一是房貸政策全面收緊，放款普遍都在三個月以上，部分城市甚至需要六個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯;二是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)升級，今年以來房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新歷史同期記錄，高達482次;三是樓市開始預防暴跌，多個城市已發(fā)布“限跌令”;四是第二批集中供地流標頻繁出現(xiàn)。

總之，張大偉認為，信貸全面收緊下，今年樓市遇上了歷史最差黃金周，也出現(xiàn)了歷史最差的金九銀十，而且從趨勢看，如果疊加年底的慣例信貸收緊，今年四季度樓市很可能迎來全面降溫降價。

對于今年四季度的樓市走向，中指研究院認為，部分城市存在政策微調(diào)預期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?/p>

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告也顯示，展望四季度，政策仍將繼續(xù)趨嚴，從房地聯(lián)動到加強限購限貸，再到二手房指導價、學區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預期，樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢。

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