進入9月以來，全國范圍內樓市降溫已是大勢所趨。在剛剛過去的十一黃金周，樓市表現如何?中國商報記者走訪了北京市一些中介門店發現，十一期間北京二手房市場銷售冷清。實際上，多個房地產研究機構報告顯示，受近來樓市多輪調控影響，這個十一黃金周，樓市成交數據低于去年，購房者置業意愿不足，四季度樓市或迎全面降溫。

北京二手房市場觀望情緒濃厚

“整個十一假期，我們門店只成交了兩套。9月以來，二手房市場表現一直不太好，十一假期也沒給二手房銷售帶來任何起色。”位于北京市豐臺區某鏈家門店的工作人員劉奕寧(化名)對中國商報記者透露。

劉奕寧在鏈家工作多年，中途也換過門店。他介紹，往年樓市存在“金九銀十”的說法，這兩年樓市銷售不景氣，“金九銀十”效應減弱，今年9月、10月樓市成交量尤其低。他現在和之前所在的門店，在今年十一假期的成交量都很低。

值得注意的是，今年十一黃金周，不僅二手房成交量較低，二手房帶看量和線上咨詢量同樣很低。“業務少的經紀人一天都沒有一波帶看，業績最好的經紀人一天帶看量最多也就三波。且整個假期表現平穩，到假期后幾天也沒有像往年那樣出現返城置業潮。”劉奕寧透露。

與劉奕寧有同樣感受的還有位于北京市西城區某我愛我家門店的工作人員王利(化名)。“到今天為止，這個月我們門店總共成交了三套，市場總體表現不太好，帶看量也不是很高，平均一個經紀人每天帶看一撥客人。”

位于北京市回龍觀地區的一位鏈家工作人員劉玲(化名)也對中國商報記者透露，“十一黃金周我們門店共簽約了三單，可能是由于近期調控以及十一假期天氣不好的原因。學區房市場尤其不好，房屋總價高，上學政策也不確定。”

而市場冷清背后是二手房買賣雙方的觀望態度。王利分析道，一些四五層沒電梯的老房子不好出手，著急的業主可能會降價出售。而對于其他較好的房型，買賣雙方則都處于觀望狀態。總體而言，目前二手房成交的主動權在買方手里，很多買方都不著急出手，等著市場降價。

劉奕寧對此表示認同。他認為，目前成交的二手房多是業主著急出售主動降價，成交價多偏低，而沒成交的二手房業主報價并不低，雙方都持觀望態度。“買方希望房屋降價，不著急出手，持續觀望;賣方因此時成交拿到銀行貸款周期太長，不利于其換房計劃，也持觀望態度，等合適的換房時機。”

全國樓市成交數據低于去年

實際上，多個房地產研究機構報告顯示，黃金周期間全國樓市成交數據低于去年，購房者置業意愿明顯不足。

中原地產研究中心統計數據顯示，十一期間因大部分城市網簽數據缺失，多數城市市場新增成交量都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年曾出現的十一黃金周三四線返鄉置業潮今年并未如期而至，三四線城市加速打折現象顯現。

實際上，9月以來，樓市降溫已成大勢所趨。中原地產研究中心統計數據顯示，在9月份，一線城市二手房數據全線暴跌，整體數據已經是最近多年來的歷史新低。此外，新建住宅9月份也出現了全線明顯下調，一線城市平均成交面積環比下調超過23%，同比下調47%;二線城市環比下調6%，同比下調30%;三線城市環比下調26%，同比下調52%。

中指研究院報告也顯示，今年國慶假期，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購房者置業意愿不足，市場情緒延續9月觀望態勢。

報告顯示，其中，一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超40%。具體而言，十一期間，四個一線城市新建商品住宅累計成交42.19萬平方米，與去年同期基本持平; 二線代表城市新建商品住宅累計成交35.32萬平方米，同比下降43%;三四線代表城市新建商品住宅累計成交13.68萬平方米，同比下降44%。

諸葛找房數據研究中心報告也顯示，今年十一假期期間重點監測的15城新房成交8026套，較去年十一假期下降15.6%。分城市看，重點15城中僅有4個城市新房成交同比上漲，其余11城均同比下滑。

四季度樓市或進入速凍模式

對于今年十一黃金周樓市表現冷清的原因，諸葛找房數據研究中心報告顯示，雖然受部分城市新冠肺炎疫情反復影響，但是人們出行旅游的意愿仍然不低，十一假期期間旅游度假等消費保持較高活力。另外，近期從中央到地方樓市政策都在收緊，加劇了購房者的觀望心理。多種因素作用下，人們對樓市的關注度不足，十一假期期間樓市新房成交表現遜于去年同期。

中原地產首席分析師張大偉對中國商報記者表示，全國樓市速凍主要基于以下幾個原因：一是房貸政策全面收緊，放款普遍都在三個月以上，部分城市甚至需要六個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯;二是房地產調控持續升級，今年以來房地產調控次數刷新歷史同期記錄，高達482次;三是樓市開始預防暴跌，多個城市已發布“限跌令”;四是第二批集中供地流標頻繁出現。

總之，張大偉認為，信貸全面收緊下，今年樓市遇上了歷史最差黃金周，也出現了歷史最差的金九銀十，而且從趨勢看，如果疊加年底的慣例信貸收緊，今年四季度樓市很可能迎來全面降溫降價。

對于今年四季度的樓市走向，中指研究院認為，部分城市存在政策微調預期，整體市場有望改善，但政策環境仍較為嚴格，短期市場仍有調整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或將更加激烈。

諸葛找房數據研究中心報告也顯示，展望四季度，政策仍將繼續趨嚴，從房地聯動到加強限購限貸，再到二手房指導價、學區房監管等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩定市場預期，樓市將較長時間維持平穩態勢。

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